신혼부부 전세대출 전환 방법 총정리｜중기청 대환부터 재계약까지

신혼부부 전세대출 전환 방법 총정리｜중기청 대환부터 재계약까지

기존 중기청 청년전세대출에서 신혼부부 전세자금대출로 갈아탈 수 있을까?
혼인 1년 차, 기존 전세 재계약 또는 새 집으로 이사를 앞둔 신혼부부라면 대출 연장과 전환 문제로 고민이 많을 텐데요.

결론부터 말하면, 재계약 시에는 ‘신혼부부 버팀목 전세대출’이 가장 유리하고, 이사 시에는 대환 형식으로 새로운 대출을 실행할 수 있습니다.
단, 진행 순서와 계약서 특약 등 몇 가지 조건을 정확히 따라야 합니다.

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🔹 상황 요약

• 기존: 와이프 명의 중기청 전세대출 1억 (전세보증금 약 1억 4,800만 원)
• 현황: 와이프 무직, 대출 연장 불가
• 남편: 연소득 3,500~4,000만 원, 혼인 1년 차 신혼부부
• 옵션: 같은 집 재계약 or 다른 집 이사

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1. 같은 집 재계약 시 – 남편 명의 신규 전세대출로 대환

중기청(청년 전세대출)은 대출자 본인이 청년 연령 요건을 넘기거나 무직이면 연장이 불가능합니다.
이 경우 남편 명의로 신혼부부 버팀목 전세자금대출을 신규로 실행하는 것이 가장 현실적인 방법입니다.

✅ 진행 방식

1. 집주인과 협의 후 새 계약서 작성
   • 남편 단독 명의로 전세계약서 작성 (보증금 약 1억 4,500만 원 기준)
2. 신혼부부 버팀목 전세대출 신청
   • 조건: 혼인 7년 이내, 부부합산 연소득 7,000만 원 이하
   • 금리: 1.8~2.4%대 (소득, 지역, 자녀 수에 따라 차등)
3. 기존 대출 상환
   • 신규 대출 실행일에 와이프 명의 중기청 대출 1억 상환
   • 대환 구조로 자연스럽게 처리

⚠ 같은 집, 같은 명의로는 전환이 어렵기 때문에 ‘명의 변경’이 핵심입니다.

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2. 다른 집으로 이사 시 – 대환 구조 더 유리

전세 만기와 맞춰 새 집으로 이사하는 경우가 구조상 더 깔끔합니다.

✅ 단계별 진행

1. 새 집 계약 + 특약 넣기
   • 잔금일을 기존 집 계약 만기일(예: 3월 19일)과 맞추기
   • 특약 예시:
     “신혼부부 전세자금대출 불가 시 계약금 전액 반환”
     “전세대출 실행을 위한 서류 제출 협조”
2. 신혼부부 전세대출 사전심사
   • 기금e든든 앱 또는 국민·우리·농협은행 이용
   • 계약서·혼인관계증명서·소득자료 제출
3. 대출 실행 + 기존 대출 상환
   • 새 집 잔금일에 신혼부부 대출 실행
   • 실행금 일부로 기존 집 보증금 반환 + 중기청 대출 1억 상환
4. 이사 및 전입신고
   • 전세보증금 정산, 기존 계약 종료
   • 새 집으로 전입신고, 확정일자 확보

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3. 대출 전환 타이밍 & 팁

• 이사 일정과 대출 실행일을 최대한 가깝게 조율
• 은행 창구에 “중기청 상환 + 신혼부부 전세대출 신규” 의사 명확히 전달
• 대출 사전심사 단계에서 서류 철저히 준비 (소득금액증명원, 건강보험납부내역 등)

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4. 어떤 전세대출이 가장 유리할까?

대출 상품대상금리(예상)장점

신혼부부 버팀목 전세대출	혼인 7년 이내, 무주택	1.8~2.4%	가장 낮은 금리
청년 버팀목 전세대출	만 34세 이하 단독	2%대 초반	소득 낮은 청년
일반 보증부 전세대출	모든 무주택자	3~4%	조건 완화, 승인 쉬움

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✅ 한 줄 요약

같은 집 재계약 시에는 남편 명의로 신혼부부 버팀목 대출 신규 실행 + 기존 대출 상환
이사할 경우, 새 계약과 동시에 대환 구조로 깔끔하게 전환 가능