부모님 집에 거주하면 디딤돌 대출이 불가능할까요? 생애최초 주택담보대출 세대분리 기준 정리

부모님 집에 거주하면 디딤돌 대출이 불가능할까요?

생애최초 주택담보대출 세대분리 기준 정리

내 집 마련을 준비하시는 분들께서 자주 궁금해하시는 질문 중 하나가 바로 “부모님 집에 거주 중이면 디딤돌 대출이나 생애최초 주택담보대출을 받을 수 없는가”입니다. 특히 부모님 명의로 이미 주택이 있는 경우라면 더욱 혼란스러울 수 있습니다.

결론부터 말씀드리면 부모님 집에 거주하고 계시더라도 디딤돌 대출 신청 자체는 가능합니다. 다만, 세대 구성 요건을 충족하느냐가 핵심 판단 기준이 됩니다.

---

디딤돌 대출의 핵심 요건은 ‘세대원 전원 무주택’

디딤돌 대출은 신청자 개인의 무주택 여부만 보지 않고, 대출 신청 시점 기준으로 세대원 전원이 무주택인지를 함께 심사합니다.

즉, 부모님과 같은 세대로 묶여 있는 상태라면 문제가 될 수 있습니다.

예를 들어,

• 부모님이 서울에 빌라 1채를 보유하고 있고
• 신청자는 만 32세로 무주택이며
• 부모님과 같은 주소, 같은 세대인 경우

이 상태에서는 세대원 중 주택 보유자가 존재하므로 무주택 요건을 충족하지 못해 디딤돌 대출 신청이 불가능합니다.

---

해결 방법은 ‘세대분리’

이러한 경우 가장 현실적인 해결책은 대출 신청 전에 세대분리를 하는 것입니다.

부모님이 만 60세 이상인 경우에는 실제로 다른 곳으로 이사하지 않더라도, 같은 주소지에서 세대분리가 인정됩니다. 주민센터 방문이나 정부24를 통해 세대분리 신고를 진행하실 수 있습니다.

세대분리가 완료되면,

• 신청자는 단독 세대로 인정되고
• 본인 명의의 주택이 없을 경우
• 세대원 전원 무주택 요건을 충족하게 되어

디딤돌 대출 신청이 가능해집니다.

---

생애최초 주택담보대출 요건도 충족할 수 있을까요?

생애최초 주택담보대출의 경우에는 부모님의 주택 보유 여부와는 무관합니다.
중요한 기준은 오직 신청자 본인의 주택 소유 이력입니다.

즉,

• 본인 명의로 과거 주택 소유 이력이 없고
• 대출 신청 시 무주택 상태이며
• 세대분리가 완료된 상태라면

생애최초 주담대 요건도 충분히 충족할 수 있습니다.

---

디딤돌 대출 신청 전 반드시 지켜야 할 순서

1. 대출 신청 전에 세대분리를 먼저 완료합니다.
2. 세대분리 상태를 유지합니다.
3. 디딤돌 대출 및 생애최초 주택담보대출을 신청합니다.
4. 대출 승인 후 신규 주택으로 전입신고를 진행합니다.

이 순서를 지키지 않으면 심사 과정에서 불이익이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

---

자주 혼동되는 질문 정리

• 부모님 집에 살면 무조건 대출이 불가능한가요? → 아닙니다.
• 다른 집으로 전입신고를 해야 하나요? → 그렇지 않습니다.
• 같은 주소에서 세대분리가 가능한가요? → 가능합니다.
• 부모님이 60세 이상이면 도움이 되나요? → 세대분리 인정에 유리합니다.

---

부모님 집에 거주 중이라는 이유만으로 디딤돌 대출이나 생애최초 주택담보대출을 포기하실 필요는 없습니다.
중요한 것은 세대분리 여부와 대출 신청 시점의 요건 충족입니다. 사전에 준비만 잘하신다면 충분히 내 집 마련의 기회를 잡으실 수 있습니다.