전세대출 연장 시 계약서에 부동산 중개업소명을 꼭 기입해야 하나요?

전세대출 연장 시 계약서에 부동산 중개업소명을 꼭 기입해야 하나요?

전세자금대출 연장이나 보증금 일부 조정 후 재계약 시, 계약서에 부동산 중개업소명 기입이 필요한지 여부는 많은 임차인 분들이 혼란을 겪는 부분입니다. 특히 은행 대출 심사나 보증기관(HUG, HF 등) 제출용 계약서 작성에서 중요한 기준이 되므로 정확한 이해가 필요합니다.

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1. 부동산 계약서에 중개업소명 기입은 의무일까?

중개업소가 계약에 관여한 경우, 계약서에 아래 항목을 반드시 기입해야 합니다:

• 부동산 중개업소명
• 등록번호
• 대표 공인중개사 성명
• 전화번호
• 중개사 서명 또는 도장

📌 2024년부터 개정된 부동산 거래신고법에 따라 중개업소가 개입한 거래의 경우, 중개인 정보 누락 시 신고 자체가 반려되거나 과태료 부과 대상이 될 수 있습니다.

반대로, **임대인과 임차인이 직접 계약한 경우(무중개 거래)**는 해당 정보 기입이 필수가 아닙니다.

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2. 전세대출 연장 시 계약서 중개사 정보 필요 여부

전세자금대출을 연장하거나 보증기관 심사를 받을 때는, 중개사가 개입된 계약서가 훨씬 유리합니다.

은행에서는 다음과 같은 점을 중요하게 봅니다:

• 계약의 정당성 및 투명성 확인
• 계약 내용 변경(보증금, 기간 등)의 법적 효력 여부
• 보증서 발급 심사 통과율 상승

📌 특히 보증금 일부 상환 후 재계약하는 경우, 새로운 계약서가 반드시 필요하고, 중개사 입회하에 체결된 계약서가 심사상 더 안전한 자료로 간주됩니다.

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3. 무중개 계약 시에는 기입하지 않아도 무방

임대인과 임차인이 직접 재계약을 진행하고, 기존 계약과 동일 조건의 단순 연장일 경우에는 반드시 중개업소명을 기재하지 않아도 됩니다.

하지만 이 경우에도 다음 사항은 필수로 기재되어야 합니다:

• 양 당사자(임대인·임차인) 서명 및 날인
• 보증금 및 계약 기간 등 변경사항 명시
• 재계약 날짜 또는 계약 연장 시점 기록

📌 은행에 따라 무중개 계약서를 인정하지 않는 사례도 있으므로, 대출 연장을 희망할 경우 사전에 담당 은행에 확인하는 것이 가장 안전합니다.

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4. 요약 정리

구분부동산 중개업소명 기입 필요 여부

중개사가 계약 개입한 경우	✅ 반드시 기입해야 함
무중개(직거래) 계약 시	❌ 기입 불필요 (단, 은행별 확인 필요)
전세대출 연장 시	✅ 중개업소 정보 포함된 계약서 선호 또는 요구
보증금 일부 상환 후 재계약	✅ 새 계약서에 중개사 정보 포함 권장

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✔️ 결론

• 중개사가 개입한 계약이라면, 중개업소명과 관련 정보는 반드시 계약서에 포함되어야 합니다.
• 무중개 거래라면 기입 의무는 없지만, 은행 대출 연장 시 심사 기준에 따라 제출 서류 요건이 달라질 수 있으므로 사전 확인 필수입니다.
• 보증금 일부를 상환한 후 재계약하는 경우에는, 중개사가 입회하여 새로운 계약서를 작성하고, 중개업소 정보를 정확히 명시하는 것이 가장 안전한 방법입니다.