전세 만기 다가오는데 집주인이 보증금 안 돌려줘요? “HUG 보증보험 + 임차권등기명령”으로 안전하게 대처하는 법

전세 만기 다가오는데 집주인이 보증금 안 돌려줘요? “HUG 보증보험 + 임차권등기명령”으로 안전하게 대처하는 법

전세 만기 다가오는데 집주인이 보증금 안 돌려줘요? “HUG 보증보험 + 임차권등기명령”으로 안전하게 대처하는 법

전세 만기일이 다가왔는데도 집주인이 보증금 반환을 미루거나 거부하고 있나요?
이런 상황은 많은 임차인이 겪는 현실적인 고민입니다.
다행히 **전세보증금 반환보증보험(HUG)**에 가입하셨다면, 다음의 절차를 통해 보증금 반환을 안전하게 확보할 수 있습니다.

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1. 계약 만기 전 내용증명으로 ‘보증금 반환’ 공식 통지하세요

전세 계약이 끝나기 1~2개월 전, 집주인에게 문자나 전화로만 통보하지 마시고,
‘내용증명’으로 계약 종료 및 보증금 반환 요청을 공식적으로 보내는 것이 매우 중요합니다.

📌 내용증명이 필요한 이유:

• 나중에 분쟁이 생겼을 때 “내가 반환 요청을 했었다”는 증거가 됩니다.
• HUG 대위변제, 임차권등기명령 신청 등 법적 절차에 필요한 반환요청 증거 자료로 활용됩니다.

✉️ 내용증명 보내는 방법

• 우체국 인터넷 내용증명 (www.epost.go.kr)
• 작성 시 계약 종료일, 반환요구일, 계좌번호 명시

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2. HUG 전세보증금 반환보증보험 청구 절차

HUG에 가입되어 있다면, **집주인이 보증금을 돌려주지 않아도 HUG가 대신 지급(대위변제)**해주는 제도가 있습니다.

📝 청구 전 준비사항:

• 전세계약서 및 확정일자 서류
• 내용증명 또는 임대인과의 문자/카톡 내역
• 주민등록등본, 전입신고 완료 여부
• 계약 만료 후 실제로 퇴거했음을 입증하는 자료

⚠️ 단, 보증금 지급까지는 1~3개월 정도 걸릴 수 있으며,
HUG의 현장조사, 서류심사 등이 선행되어야 합니다.

📞 HUG 고객센터: 1566-9009
전화 후 ‘보증금 반환 절차 안내’ 상담을 요청하면 자세히 설명받을 수 있습니다.

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3. 보증금 지키는 강력한 무기: 임차권등기명령 신청

집주인이 여전히 버티거나,
HUG 절차 진행 중 이사를 해야 하는 상황이라면 꼭 “임차권등기명령”을 법원에 신청하세요.

📌 임차권등기명령 장점:

• 내가 퇴거했더라도 전세보증금에 대한 우선변제권을 유지할 수 있음
• 경매 등으로 집이 팔려도 내 보증금이 먼저 보호됨
• 보증금 반환을 위한 법적 증거자료로 매우 강력함

🧾 필요서류 예시:

• 계약서 (갱신계약 포함)
• 확정일자 증명서
• 전입신고 내역
• 미지급 보증금 명세서
• 내용증명 사본

신청은 관할 지방법원 등기과에서 진행 가능하며, 법률구조공단 등을 통해 무료상담도 받을 수 있습니다.

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4. 부모님에게 돈 빌려 전세대출 상환 시 증여세 주의!

보증금 반환이 지연되어 은행 전세대출을 부모님 돈으로 먼저 상환하려는 경우,
세금 문제가 생길 수 있다는 점도 잊지 마세요.

📌 주의할 점:

• 무이자 대여나 상환 없이 받은 자금은 ‘증여’로 간주될 수 있음
• 성인 자녀의 경우 1년간 5천만 원 초과 시 증여세 대상
• 대여계약서 작성, 이자율 명시, 상환계획 마련 등을 통해 사전 증여세 리스크 회피 가능

💬 세무사 상담을 통해 명확한 방식으로 처리하는 것을 권장합니다.

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✅ 요약 정리

단계조치사항비고

계약 만기 전	내용증명 발송	보증금 반환 요구 증거 확보
반환 지연 시	HUG 보증보험 대위변제 청구	서류 준비 필수, 최대 3개월 소요
퇴거 전후	임차권등기명령 신청	우선변제권 보호 및 법적 대응 강화
전세대출 상환	부모님 대여금은 증여세 검토	대여계약서 작성 권장

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🔔 결론: 집주인 미루는 보증금, 혼자 끙끙 앓지 마세요!

내용증명 → HUG 보증보험 → 임차권등기명령의 3단계 절차만 잘 따라가도
전세보증금은 안전하게 돌려받을 수 있습니다.

보증금을 못 받거나 집주인이 계속 미룰 땐,
정확한 법적 절차로 대응하셔야 내 돈을 지킬 수 있습니다.