청년버팀목 전세대출, 계약 만기 전 조기 해지 시 절차와 주의사항 총정리

청년버팀목 전세대출, 계약 만기 전 조기 해지 시 절차와 주의사항 총정리

청년버팀목 전세대출, 계약 만기 전 조기 해지 시 절차와 주의사항 총정리

청년버팀목 전세대출을 이용하다 보면, 개인적인 사정이나 직장 이동, 결혼, 지역 변경 등의 이유로
계약 만기 전에 전세 계약을 조기 해지해야 하는 경우가 생길 수 있습니다.
이 경우에도 보증금 반환과 대출 상환은 원칙적으로 가능합니다.
단, 몇 가지 중요한 절차와 유의사항을 반드시 지켜야 합니다.

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✅ 1. 임대인(집주인)과의 협의가 우선

전세 계약은 법적으로 정해진 계약 기간(보통 2년) 동안 유지하는 것을 전제로 합니다.
따라서 계약 만기 전 해지를 원할 경우, 임대인의 동의가 필수입니다.

• 임대인에게 조기 해지 의사를 명확히 전달해야 합니다.
• 임대인이 새로운 세입자를 구하거나, 조기 계약 해지에 동의해야만 보증금 반환이 가능합니다.
• 일방적인 해지는 법적으로 효력이 없으며, 임대인이 거부할 경우 **계약 기간 동안 책임(위약금 또는 손해배상)**이 발생할 수 있습니다.

💡 Tip: 임대인 동의 후에는 서면으로 계약 해지 합의서를 작성해 두면 분쟁 예방에 도움이 됩니다.

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✅ 2. 보증금 반환 및 대출 상환 절차

청년버팀목 전세대출은 **“전세 계약이 유지되는 기간 동안만 효력이 있는 대출”**입니다.
따라서 계약이 조기 해지되면, 대출금도 즉시 상환해야 합니다.

절차 요약

1️⃣ 임대인이 보증금을 임차인에게 반환
2️⃣ 임차인은 받은 보증금으로 은행에 대출금 상환
3️⃣ 은행은 상환 확인 후 대출 해지 처리

즉, 은행이 직접 집주인에게 돈을 받는 구조가 아니라,
세입자가 집주인에게 보증금을 받고 → 그 돈으로 은행에 대출을 상환하는 형태입니다.

만약 대출금을 제때 상환하지 않으면 연체이자가 부과될 수 있으며,
신용점수 하락 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

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✅ 3. 은행에 조기 상환 의사 통보

임대인과의 협의가 끝나면, 반드시 대출을 실행한 은행에 조기 상환 의사를 미리 알리는 것이 중요합니다.

은행에서는 다음과 같은 절차로 조기 상환을 처리합니다.

• 대출 조기상환 신청서 작성
• 상환일 지정 및 이자 정산
• 잔여 기간에 대한 이자 조정 또는 면제

일부 은행은 조기상환수수료를 부과하지 않으며,
청년버팀목 전세대출 또한 일반적으로 중도상환수수료가 없습니다.
다만, 정확한 금액과 상환 일정은 은행 담당자와 사전 확인이 필요합니다.

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✅ 4. 부동산 중개인 및 해지 서류 준비

계약 해지와 보증금 반환이 이루어질 때는 부동산 중개업소를 통해 서류를 명확히 남겨두는 것이 안전합니다.

• 임대차계약 해지 합의서 (임대인·임차인 서명 포함)
• 보증금 반환 확인서 또는 계좌이체 내역
• 대출 상환 영수증

이 서류들은 향후 세무서나 은행, 보증기관(HUG·HF) 확인 시 중요한 근거로 사용됩니다.

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✅ 5. 조기 해지 시 주의할 점

• 임대인 동의 없는 일방적 퇴거는 불가
  → 계약상 위약금 부담 또는 손해배상 청구 가능성 있음.
• 보증금 반환 일정을 명확히 해야 함.
  → 새로운 세입자 입주 일정과 연계되는 경우 지연될 수 있음.
• 은행에 조기상환 통보는 반드시 선행
  → 보증금 수령 후 상환까지의 시간 차로 인한 연체 방지.
• 보증보험 가입 중인 경우, HUG나 HF에도 계약 해지 사실을 알리는 것이 좋음.

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✅ 6. 절차 요약

단계주요 내용담당

1	임대인과 계약 조기 해지 협의	임차인·임대인
2	부동산 중개업소 통해 해지 합의서 작성	임차인·임대인·중개인
3	임대인 → 임차인에게 보증금 반환	임대인
4	임차인 → 은행에 대출금 상환	임차인
5	은행 대출 해지 처리 및 이자 정산	은행

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결론

청년버팀목 전세대출을 이용 중이라도,
임대인 동의 하에 계약을 조기 해지하고 보증금을 돌려받는 것은 가능합니다.
단, 전세 계약이 해지되면 대출 유지 조건이 사라지므로, 반드시 조기 상환 절차를 진행해야 합니다.

따라서
① 임대인과의 협의,
② 은행에 조기 상환 의사 통보,
③ 해지 합의서 작성,
④ 상환 확인서 보관
이 네 단계를 순서대로 진행하면 안전하게 대출을 종료할 수 있습니다.