청년전용 버팀목전세대출 심사 완료 후 계약서 수정, 재심사 필요할까

청년전용 버팀목전세대출 심사 완료 후 계약서 수정, 재심사 필요할까?

청년전용 버팀목전세대출 심사 완료 후 계약서 수정, 재심사 필요할까?

안녕하세요. 상황 설명을 보면 이사 직전이라 가장 불안한 타이밍인데,
결론부터 말씀드리면 지금 경우는 ‘대출 심사 처음부터 다시’까지 갈 사안은 아닐 가능성이 매우 높습니다.
다만 수정 방법을 잘못 잡으면 불필요한 지연이 생길 수 있어 주의가 필요합니다.

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지금 계약서의 문제, 무엇이 핵심인가요?

정리하면 현재 계약서 상태는 이렇습니다.

• 전세기간 ❌ 변경 없음
• 전세보증금 총액 ❌ 변경 없음
• 문제점
  • 계약금 항목 누락
  • 잔금 항목에 보증금 전액 기재
• 임대인: 임대사업자
• 계약금 영수증: 이미 수령

👉 즉, **‘금액의 실질’은 동일하고, ‘기재 방식만 오류’**인 상태입니다.

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이 경우, 대출 심사를 다시 해야 하나요?

✅ 결론: 재심사까지는 거의 가지 않습니다

청년전용 버팀목전세대출(주택도시기금 상품)은 심사에서 다음을 봅니다.

1. 전세보증금 총액
2. 전세기간
3. 임대인 자격(임대사업자 여부)
4. 차주 요건(소득·연령·무주택)

👉 **계약금/잔금 분할 기재는 ‘형식 요건’**이지
심사 본질 요소가 아닙니다.

따라서 이번 경우는 보통 아래 중 하나로 처리됩니다.

• ① 수정계약서(재작성본) 제출 후 그대로 진행
• ② 기존 계약서 + 계약금 영수증 보완 제출

👉 심사 무효·재접수로 돌아가는 케이스는 드뭅니다.

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“계약서를 다시 쓰면 심사 기간이 다시 1~2주 걸릴까?”

👉 아닙니다.

이미 심사가 끝났다면,

• 새로 소득·자산·자격 심사를 다시 하지 않고
• 서류 보완(정정) 처리로 진행됩니다.

실무상 소요:

• 빠르면 당일
• 길어도 1~2영업일

※ 잔금일이 임박한 경우, 은행이 우선 실행 후 사후 보완으로 처리하는 사례도 많습니다.

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가장 안전한 해결 방법 (현장 기준)

🔹 방법 1️⃣ : “수정계약서(정정 계약서)” 작성 (추천)

• 전세기간 동일
• 보증금 총액 동일
• 계약금 / 잔금 항목만 정상 기재
• 특약에 아래 문구 추가하면 가장 좋습니다.

“본 계약은 계약금 및 잔금 기재 오류를 정정하기 위한 것이며,
전세기간 및 전세보증금 총액에는 변경이 없습니다.”

👉 이러면 은행 담당자도 가장 처리하기 편합니다.

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🔹 방법 2️⃣ : 기존 계약서 + 계약금 영수증 제출

• 임대인이 임대사업자라서 영수증 신빙성 높음
• 은행에 따라 이 방법으로도 바로 통과시키는 곳 많음

⚠️ 다만,

• 지점·담당자 성향에 따라
• “계약서 정정 요청”으로 되돌아올 가능성은 있음

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오늘 바로 하셔야 할 행동 순서

1️⃣ 대출 담당 은행 지점에 즉시 전화

• “심사 완료 상태”
• “계약금 기재 오류 발견”
• “전세기간·총액 불변” 강조

2️⃣ 은행이 요구하는 방식 확인

• 수정계약서인지
• 영수증 보완인지

3️⃣ 임대인과 가장 빠른 방식으로 처리

• 전자계약이면 수정 매우 빠름
• 종이계약도 당일 재작성 가능

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법적·대출상 불리한 상황은 있나요?

👉 현재로서는 거의 없습니다.

• 계약금 실제 지급 ✔
• 영수증 확보 ✔
• 임대인 임대사업자 ✔
• 대출 심사 완료 ✔

이 4가지가 갖춰져 있으면
대출 거절 사유로 번질 가능성은 매우 낮습니다.

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현장 기준 한 줄 결론

전세기간·보증금 총액이 그대로라면
계약금·잔금 기재 오류는 ‘서류 보완’ 사안입니다.
대출을 처음부터 다시 심사하지는 않으며,
이사 일정이 밀릴 가능성도 크지 않습니다.