행복주택 당첨 후 버팀목전세대출, 기존 대출 상환 없이 가능한가요

행복주택 당첨 후 버팀목전세대출, 기존 대출 상환 없이 가능한가요?

행복주택 당첨 후 버팀목전세대출, 기존 대출 상환 없이 가능한가요?

안녕하세요.
질문 주신 내용은 행복주택 당첨자 중 ‘이미 버팀목 전세대출을 이용 중인 신혼부부’가 가장 많이 겪는 현실적인 고민입니다.
결론부터 말씀드리면 실제 사례도 많고, 제도적으로도 가능한 구조가 있습니다.
다만 순서를 잘못 잡으면 “현금 없어서 대출 불가”라는 답을 듣기 쉬운 구조라 정리가 필요합니다.

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지금 상황을 먼저 정리해보면

• 현재 주거:
  배우자 명의 버팀목 전세대출로 민간 전세 거주 중
• 곧:
  행복주택 당첨 → 입주 예정
• 문제:
  • 행복주택 입주 시 신혼부부 버팀목 전세대출 필요
  • 기존 버팀목을 미리 상환할 현금이 없음
  • 보증금은 현재 집에 묶여 있음

👉 이 구조, 현장에서 정말 흔합니다.

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핵심 결론부터 말씀드리면

기존 버팀목을 ‘먼저 현금으로 상환’할 필요는 없습니다.
행복주택 입주 시점에 맞춰
‘기존 전세 퇴거 + 보증금 반환 → 기존 대출 상환 → 새 버팀목 실행’
이 한 흐름으로 연결하는 방식이 표준입니다.

즉,
“돈이 있어야 상환 → 새 대출 가능” 구조가 아니라,
“보증금으로 상환 → 새 대출 실행” 구조입니다.

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왜 이런 혼란이 생기냐면요

버팀목 전세대출의 기본 원칙은 단순합니다.

• ❌ 버팀목 대출 2개 동시 보유 불가
• ⭕ 기존 대출 상환 조건으로 신규 대출 가능

그래서 상담 과정에서

“기존 대출 상환하셔야 새로 됩니다”
라는 말만 듣고,
“현금이 없는데요?”에서 막히는 분들이 많습니다.

하지만 은행과 **주택도시기금**은
**이사·퇴거 상황을 전제로 한 ‘연결 상환’**을 이미 전제로 두고 있습니다.

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실제로 가장 많이 쓰는 해결 방식 (현장 표준)

✅ 방식 ① 기존 전세 퇴거 + 새 전세 입주를 “같은 날” 처리

이 방식이 가장 일반적이고 안전합니다.

흐름은 이렇게 됩니다

1️⃣ 행복주택 당첨 → 입주 일정 확정
2️⃣ 현재 집 퇴거일(잔금일) 설정
3️⃣ 같은 날

• 기존 집 보증금 반환
• 기존 버팀목 대출 즉시 상환
• 행복주택 신혼부부 버팀목 전세대출 실행
  4️⃣ 행복주택 입주 완료

👉 이 과정에서
‘내 통장에 현금이 오래 머물 필요는 없습니다.’

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“실제로 이렇게 한 사람이 있나요?”

👉 네, 굉장히 많습니다.

특히 LH 행복주택 입주자 중
기존 전세 + 버팀목 이용자들은 거의 이 루트로 이동합니다.

은행도:

• “행복주택 입주”
• “기존 전세 퇴거”
• “보증금으로 상환 예정”

이 3가지가 확인되면
👉 신규 대출을 ‘조건부 승인’ 형태로 먼저 잡아줍니다.

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신혼부부 버팀목, 기존 청년 버팀목과 뭐가 다를까?

행복주택 입주 시에는 보통
신혼부부 버팀목 전세대출을 쓰게 됩니다.

기본 조건 요약

• 무주택 신혼부부
• 소득 기준 충족
• 행복주택 임대차계약서
• 기존 버팀목 상환 전제

👉 상품은 달라도
“기존 대출 상환 → 신규 실행” 원칙은 동일합니다.

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절대 주의하셔야 할 포인트

❌ 이렇게 하면 안 됩니다

• 기존 집 그대로 둔 채 새 대출 신청
• “나중에 상환할게요” 구두 약속
• 퇴거일·입주일 겹치지 않게 일정 분리

이렇게 하면
👉 대출 실행 직전에 막힙니다.

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지금부터 하셔야 할 실질적인 준비

1️⃣ 현재 대출 은행 지점에 먼저 상담

• “행복주택 당첨”
• “기존 전세 퇴거 예정”
• “보증금으로 상환 예정” 명확히 전달

2️⃣ 행복주택 임대차계약서 확보

3️⃣ 퇴거일 = 입주일 맞추기

4️⃣ 은행에 연결 실행 일정 잡기

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현장 기준 한 줄 결론

버팀목 전세대출 이용 중 행복주택에 당첨된 경우,
현금을 들고 상환할 필요는 없습니다.
기존 전세 보증금으로 대출을 상환하고,
같은 날 신혼부부 버팀목으로 행복주택에 입주하는 구조가
가장 일반적이고 실제로 많이 쓰이는 방식입니다.

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FAQ (짧게 정리)

Q. 기존 대출 상환 전에 새 대출 사전승인 받을 수 있나요?
→ 가능합니다. 상환 전제 조건으로 진행합니다.

Q. 하루라도 대출이 겹치면 안 되나요?
→ 네. 동시 보유는 불가입니다.

Q. 은행이 난색을 표하면요?
→ “행복주택 입주 + 기존 전세 퇴거 + 보증금 상환” 구조를
다시 명확히 설명하시고, 필요하면 지점 변경 상담도 고려하세요.