토스뱅크 청년월세 보증금 대출, 다가구·다세대 가능할까

토스뱅크 청년월세 보증금 대출, 다가구·다세대 가능할까?

토스뱅크 청년월세 보증금 대출, 다가구·다세대 가능할까?

핵심 요약

• 등기부등본에 ‘주택’으로 기재되어 있으면
  👉 다가구·다세대 모두 가능
• 토스뱅크는 **주택 형태가 아니라 ‘주거용 등기 여부’**를 봅니다.

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토스뱅크 기준: 가능한 주택 유형

토스뱅크 청년월세 보증금 대출 기준

✅ 가능

• 아파트
• 연립주택
• 다세대주택
• 다가구주택
• 단독주택
• 오피스텔(※ 주거용 / 상업용 제외)

👉 즉, ‘다중주택’이라는 이유로 거절되는 구조가 아님
실무에선 다가구 하숙집, 빌라, 다세대 원룸도 진행 사례 매우 많습니다.

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❌ 제한되는 경우 (헷갈리기 쉬운 포인트)

• 세입자 본인 명의 주택 보유
  • 특히 투기지역 3억 초과 아파트 보유 시 불가
• 오피스텔이라도 상업용으로 등기된 경우
• 건축물대장상 주택이 아닌 근린생활시설

📌 다가구/다세대 자체는 제한 사유가 아닙니다.

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보증 구조: 왜 가능한가?

• 보증기관: 한국주택금융공사(HF)
• 보증 비율: 보증금의 90%
• 예시
  • 보증금 500만 원
  • 👉 대출 가능 약 450만 원

HF는 오래전부터
✔ 다가구
✔ 다세대
✔ 빌라
를 정상적인 주택 보증 대상으로 인정해왔습니다.

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현장 사례 (실제 많이 겪음)

• 다가구 원룸 → HF 보증 승인 후 토스 대출 실행
• 다세대 빌라 → 확정일자 + 보증서만으로 문제없이 진행
• 집주인이 “다가구라 안 되는 거 아니냐?”
  → 등기부등본 ‘주택’ 확인 후 바로 설득 완료

👉 결국 건축물대장·등기부등본 용도 확인이 전부입니다.

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2월 이사 기준, 신청 실무 팁

① 계약 전 (가장 중요)

• 중개사에게 등기사항전부증명서(등기부등본) 요청
• 토스 앱 → 대출 한도 조회로 사전 확인

② 계약 단계

• 계약서 작성
• 확정일자 필수

③ 대출 신청

• HF 보증서 발급
  • 비용: 보증금의 약 0.2~0.4%
• 토스 앱에서 100% 비대면 신청
• 금리 체감: 청년 기준 연 3~4%대

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집주인에게 이렇게 설명하시면 됩니다

“토스뱅크 청년 보증금 대출은
등기부등본에 다세대·다가구 ‘주택’으로 나오면 가능합니다.
HF(주택금융공사) 보증이라 집주인 리스크도 없습니다.”

필요하면
👉 토스뱅크 고객센터(1661-7654) 연결해서 직접 설명 듣게 해도 됩니다.
(실제로 이렇게 해서 계약 성사된 경우 많습니다)

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30년 현장 경험에서 드리는 한마디

다중주택은 대출이 안 되는 집이 아니라
집주인이 괜히 걱정하는 집인 경우가 대부분입니다.

• 등기부등본
• 건축물대장
  이 두 가지만 ‘주택’으로 깔끔하면
  👉 토스뱅크 청년월세 보증금 대출은 문제없이 진행됩니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 다가구 하숙집도 되나요?

→ 네. 주거용 등기 + 확정일자 있으면 가능합니다.

Q2. 집주인이 대출 싫어하면 방법 없나요?

→ HF 보증 구조 설명이 가장 효과적입니다.
그래도 불안해하면 고객센터 연결이 최종 카드입니다.

Q3. 건축물대장은 꼭 봐야 하나요?

→ 네. ‘주택’ 용도 확인은 필수입니다.

Q4. 계약 후에 안 된다고 나오면요?

→ 그래서 계약 전 토스 앱 한도 조회를 반드시 권합니다.