행복주택에서 국민임대로 이동 시 보증금 및 대출 조율 방법

행복주택에서 국민임대로 이동 시 보증금 및 대출 조율 방법

행복주택에서 국민임대로 이동 시 보증금 및 대출 조율 방법

행복주택에서 국민임대주택으로 이동하는 과정에서는 보증금 이전, 퇴거 및 입주 일정, HF전세보증금대출 신청 등 여러 단계의 절차를 신중하게 조율해야 합니다. 아래에서 각 단계를 체계적으로 정리해드립니다.

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1. 국민임대 입주 계약과 HF 대출 심사 준비

국민임대주택으로 이주하려면 먼저 LH나 SH 등에서 공급하는 국민임대주택의 계약서를 확보해야 합니다. 이 계약서가 있어야 HF(한국주택금융공사)의 전세대출 심사를 신청할 수 있습니다.

• 필요 서류: 국민임대 계약서, 소득금액증명원, 가족관계증명서, 신용점수 확인 등
• 주의사항: 계약 이전에는 대출 사전 심사가 어려운 경우가 많으므로, 계약 체결 시기를 고려해 일정 조율 필요

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2. 행복주택 퇴거 신청 및 보증금 반환 준비

현재 거주 중인 행복주택 퇴거는 반드시 사전에 신청해야 합니다. LH나 SH 관리 사무소에 퇴거 예정일을 통보하고, 퇴거 점검 후 보증금 반환일을 협의하게 됩니다.

• 기존에 HF 대출이 있었다면, 기존 대출 해지 절차도 동시 진행
• 퇴거일과 국민임대 입주일이 가급적 겹치지 않도록 하되, 너무 멀어지지 않게 조율하는 것이 중요

💡 TIP: 보증금 반환일과 신규 대출 실행일 사이의 공백이 없도록 조율하면 자금 흐름이 원활해집니다.

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3. 입주일과 계약일 조정으로 대출 연속성 확보

국민임대 입주 계약과 실제 입주일은 보통 약간의 시간 차가 있습니다. 이 시점을 활용해, 행복주택 퇴거일 → 국민임대 입주일로 일정이 연계되도록 조율하면 이사 중 공백 없이 입주와 자금 조달이 가능합니다.

• 국민임대 보증금은 신규 HF 대출로 충당하거나, 기존 보증금 일부를 활용해 잔금 납부
• 신규 대출은 계약일 직후 HF 심사를 통과한 뒤 은행 방문 → 대출 실행

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4. 가족관계증명서·세대주 관련 오류 해소

보증금 대출이나 입주 심사 시 가족관계증명서에서 아이 수가 다르게 보이는 사례가 있습니다. 이 문제는 대부분 주민등록상 세대 구성과 가족관계증명서 간의 정보 불일치에서 비롯됩니다.

• 계약자(세대주)는 주민등록등본 기준으로 판단되므로, 계약서상 세대주 정보와 등본이 일치하면 큰 문제 없음
• 다만, 세대원 수가 중요한 자격 조건에 영향을 줄 수 있으므로, 이사 전 주민센터에서 세대 구성 정확히 정리하는 것이 안전합니다

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5. 전체 절차 요약

단계내용

1. 계약서 확보	국민임대주택 계약서 확보 후 HF 대출 심사 가능
2. 행복주택 퇴거	퇴거 신청, 보증금 반환 및 대출 해지 병행
3. 입주·대출 일정 조율	입주일과 퇴거일 최대한 연계, 보증금 공백 방지
4. 세대주 정보 정리	주민등록 기준으로 계약자·세대주 정리
5. 대출 실행	심사 후 은행 방문해 HF 전세대출 실행

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✅ 마무리 조언

행복주택에서 국민임대로 이동하면서 보증금 반환과 대출 신청을 동시에 조율해야 하는 만큼, 시간 차 조정이 핵심 포인트입니다.
또한, 입주 계약일과 입주 예정일, 퇴거일 간의 시차를 고려해 대출 실행일을 맞춰야 보증금 공백 없이 원활한 이사가 가능합니다.

가족관계 증명서, 주민등록등본, 소득 증빙 등 서류 준비도 철저히 해야 대출 심사에 불이익이 없습니다.

필요한 경우, LH 고객센터 또는 은행 전담 직원과 사전 상담을 통해 구체적인 일정과 서류를 확인하세요.