HF보증보험(전세지킴보증) 보증기간과 보증금 반환 청구 방법 총정리

HF보증보험(전세지킴보증) 보증기간과 보증금 반환 청구 방법 총정리

HF보증보험(전세지킴보증) 보증기간과 보증금 반환 청구 방법 총정리

전세 계약 만료일이 다가올수록 세입자 입장에서는 보증금 반환 문제가 가장 큰 걱정입니다. 이때 **HF보증보험(전세지킴보증)**을 가입한 세입자라면, 임대인의 보증금 미반환에 대비해 보장을 받을 수 있는 제도를 활용할 수 있습니다.

하지만 언제, 어떤 조건에서 보증금을 청구할 수 있는지 정확히 알지 못해 혼란을 겪는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 HF보증보험의 보증기간 개념, 청구 시점, 절차, 주의사항까지 한눈에 정리해드립니다.

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✅ HF보증보험 보증기간은 언제까지?

HF보증보험의 보증기간은 **임대차 계약 종료일(전세계약 만료일)**까지입니다.
예를 들어, 임대차 계약이 2024년 1월 20일에 종료되는 경우, 보증기간은 1월 20일까지 유효합니다.

• 이 기간 동안 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 세입자는 HF에 보증금을 대신 청구할 수 있습니다.
• 단, 보증금 반환 청구는 계약 만료일 이후부터 가능합니다. 즉, 1월 21일부터 HF에 청구 절차를 진행할 수 있는 것입니다.

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📌 보증금 반환이 안 되는 경우, 어떻게 해야 하나?

보증금 반환이 지연되거나 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우, 아래 절차를 따르세요.

1. 임대차 계약 종료일까지 기다림
   • 계약 종료일 전까지는 임대인에게 반환 의무가 있기 때문에, HF는 중재하거나 보증금을 대신 지급할 수 없습니다.
2. 계약 종료 후에도 반환이 안 되면 HF에 청구
   • 보증기간이 끝난 이후부터 HF에 보증금 반환을 청구할 수 있습니다.
   • HF한국주택금융공사의 전세보증금 반환보증센터를 통해 신청 가능

✅ 청구 시에는 임대차계약서, 전입신고, 확정일자, 통장사본, 통신내역 등을 증빙서류로 제출해야 합니다.

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🏠 다음 세입자가 계약했을 경우엔?

만약 다음 세입자와의 계약이 이미 성사되어, 임대인이 보증금을 정상적으로 돌려준다면 HF보증보험을 활용하지 않아도 됩니다.

하지만 아래와 같은 상황에서는 HF 청구를 고려해야 합니다.

• 계약 만료일까지 새 세입자가 없거나
• 임대인이 고의적으로 반환을 지연하거나 거부할 때
• 다음 계약이 지연되어 이사일이 가까운 경우

이럴 경우, 1월 20일 이후 곧바로 HF에 반환 청구를 진행하는 것이 신속한 보증금 회수에 유리합니다.

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💳 보증금 잔금 지급 방식은?

HF보증보험 외에도 LH 전세임대 계약의 경우, 잔금은 보통 계약 종료일 전후로 임대인에게 직접 지급됩니다. 계약서에 따라:

• 계약금(2%) + 잔금(98%) 분할 지급
• 보증기관이 직접 잔금을 임대인에게 송금
• 계약자(세입자)는 전입신고 후 이사 준비

반드시 계약서 조건과 지급 일정을 꼼꼼히 확인하고, 은행·보증기관과 긴밀히 협조하세요.

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🧾 가족관계증명서와 세대 구성 관련 유의점

간혹 가족관계증명서상 아기 수가 다르게 표시되거나, 세대원 정보가 계약서와 불일치하는 경우가 있습니다.

• 이럴 땐 주민센터에서 세대 구성 확인 및 정정 가능
• 임대차 계약서와 실제 계약자 정보가 일치한다면 큰 문제는 없음
• 다만, 보증금 반환 청구 시 세대원 정보가 일치하는지 재확인 필요

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📌 요약 정리

항목내용

보증기간	전세 계약 종료일까지 (예: 2024년 1월 20일)
보증금 청구 가능 시점	계약 종료일 다음 날부터 (1월 21일 이후)
임대인이 보증금 돌려준 경우	HF보증보험 청구 불필요
잔금 지급 방식	LH 또는 은행에서 계약 조건에 따라 직접 지급
가족관계 증명 불일치	주민센터에서 확인 및 정정 가능, 계약서와 일치 여부가 중요

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✅ 마무리 TIP

HF보증보험은 전세보증금 미반환 리스크를 최소화할 수 있는 세입자 보호 장치입니다. 하지만 보증금 반환 청구는 보증기간(계약 종료일) 이후에만 가능하다는 점을 반드시 기억하세요.

또한 계약과 관련된 서류, 가족관계, 세대 구성 등은 미리 점검해두면 보증금 청구 시 빠르게 진행할 수 있습니다.
보다 정확한 절차와 상황별 조언이 필요하다면 HF 고객센터(☎1688-8114) 또는 LH·은행 담당자와 상담을 권장합니다.