1주택자 30대 독신의 청약 통장, 유지해야 할까? 해지해도 될까?
94년생, 만 31세, 유주택자이면서 청약 통장(청년주택드림통장 포함)을 10년 이상 유지 중이라면, 과연 이 통장을 계속 유지할 실익이 있을까요? 결론부터 말하면, 당장 무주택자가 될 계획이 없다면 청약 당첨 가능성은 매우 낮고, 해지에 따른 실질적 손해는 제한적일 수 있습니다.
✅ 유주택자 청약 가점, 왜 불리할까?
청약 가점은 총 84점 만점으로, 다음 세 항목으로 구성됩니다:
- 무주택 기간: 최대 32점
- 부양가족 수: 최대 35점
- 청약 통장 가입 기간: 최대 17점
하지만 유주택자라면 무주택 기간은 0점, 독신이라면 부양가족도 0점입니다. 아무리 오랜 가입 기간을 유지해도 전체 가점이 10점 내외에 불과합니다. 이는 인기 지역 아파트 청약 가점 커트라인이 60~70점대에 달하는 현실을 고려하면 사실상 일반 공급 청약은 당첨 가능성이 제로에 가깝다고 볼 수 있습니다.
✅ 청약 통장 해지 시 불이익은?
많은 분들이 걱정하는 부분이 바로 청약 통장 해지 시 손해입니다. 구체적으로는 다음과 같습니다:
- 청약 가입 기간 초기화 → 재가입 시 가점은 0점부터 재시작
- 수도권 **1순위 자격(2년 이상)**도 다시 채워야 함
- 무주택 기간 점수 회복 불가 (이미 유주택자이므로)
- 연말정산 소득공제도 해지한 연도부터 적용 불가
- 기존 누적 이자만 돌려받고 청약 기록 소멸
즉, 해지 후 재가입해도 지금까지의 가점과 자격은 모두 사라지고, 다시 몇 년을 모아야 합니다.
✅ 지금 해지하면 안 되는 사람은?
- 곧 무주택자가 될 예정이거나
- 배우자/부양가족이 생길 계획이 있는 경우
- 특별공급(신혼부부, 생애최초 등) 대상이 될 가능성이 있는 경우
이런 경우에는 기존 청약 통장을 유지하면서 가점을 쌓는 전략이 유리할 수 있습니다.
❌ 굳이 유지할 필요 없는 경우
- 당분간 무주택자가 될 계획이 없음
- 1,000만 원 이상 청약금 납입되어 자금 묶임이 부담됨
- 민간 분양 외에 공공임대나 자가 계획에 관심 없음
이러한 상황이라면 청약 통장을 유지하는 실익은 낮고, 금전적 유동성을 확보하는 편이 더 유리할 수 있습니다.
📝 요약 및 조언
| 현재 상태 | 유주택자 + 독신 + 청약통장 10년 |
| 가점 요소 | 무주택 0점 + 부양가족 0점 + 가입기간 10점 = 약 10점 |
| 당첨 가능성 | 인기 민영 청약 당첨 사실상 불가능 |
| 해지 손해 | 청약 가점 초기화, 1순위 자격 소멸 등 |
| 해지 추천 | 무주택 전환 계획이 없고, 통장 묶인 자금 활용 시 |
| 유지 추천 | 향후 무주택 전환 또는 특별공급 활용 가능성 있을 때 |
🔍 마무리
현재 청약 제도상 유주택자 독신의 일반 청약 당첨은 현실적으로 기대하기 어렵습니다. 청약 통장은 어디까지나 무주택자에게 최적화된 제도이며, 유주택자라면 전략적인 판단이 필요합니다. 해지를 고려 중이라면 금전적 여유와 향후 무주택 가능성까지 종합적으로 판단해 결정하시고, 세부 청약 조건은 LH, SH, 부동산원 청약홈 또는 전문가 상담을 통해 재확인하시기 바랍니다.
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