KB 안심전세대출 이용 중 새 집으로 버팀목 전세대출 갈아타기 가능할까? 절차·시기·보증금 반환 시 대처법 총정리

KB 안심전세대출 이용 중 새 집으로 버팀목 전세대출 갈아타기 가능할까? 절차·시기·보증금 반환 시 대처법 총정리

KB 안심전세대출을 이용하고 있다가 이사를 계획하는 경우, 가장 많이 묻는 질문이 바로 “버팀목 전세대출로 갈아탈 수 있는지”, 그리고 **“기존 집주인이 보증금을 바로 준다고 할 때 어떻게 해야 하는지”**입니다.
아래에서 갈아타기 조건, 대출 신청 시기, 필요한 서류, 보증금 반환 과정에서 주의할 점까지 쉽게 정리했습니다.

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1. KB 안심전세대출 → 버팀목 전세대출 갈아타기 가능 여부

결론부터 말하면 갈아타기 가능합니다.
단, 다음 조건을 충족해야 합니다.

✔ 기존 대출 약정 후 3개월 이상 경과

은행 내부 규정상, 대출 실행 후 최소 3개월이 지나야 신규 대출 갈아타기 신청이 가능합니다.

✔ 신청 가능 시기: 계약 만기 2개월 전~15일 전

전세대출 관련 규정에 따라, 계약 만기 60일 전부터 15일 전까지 갈아타기 또는 연장 신청이 가능합니다.

✔ 보증기관 동일 조건

기존 대출의 보증기관과 새로 받을 대출의 보증기관이 다르면 중복 심사가 어려운 경우가 있습니다.
보통 KB 안심전세대출은 **HUG(주택도시보증공사)**를 사용하는 경우가 많으며 버팀목 전세대출도 HUG 또는 HF로 진행되므로, 대부분 문제없이 갈아타기가 가능합니다.

✔ 갈아타기 방식

신규 대출이 승인되면, 기존 대출은 자동 상환 처리됩니다.
즉, 임차인이 직접 기존 대출을 상환할 필요가 없습니다.

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2. 새 집 이사 시 버팀목 전세대출 신청 시기

예를 들어 현재 전세계약 만기가 2026년 3월 중순이라고 가정하면:

✔ 2026년 2월 중순부터 집을 찾는 것이 이상적

대출 심사와 서류 준비까지 고려하면 최소 4~6주 정도는 필요합니다.

✔ 2~3월 내 대출 실행 필요

전세대출은 잔금일과 전입신고 일정에 맞춰 진행되는 만큼, 새 집 계약 후 바로 대출 신청하는 것이 안전합니다.

✔ 미리 준비하면 좋은 서류

• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 건강보험 납부확인서
• 소득금액증명원 또는 원천징수영수증
• 재직증명서
• 임대차 계약서 사본

은행에서 요청하는 서류는 조금씩 다를 수 있으므로, 새 집 계약 후 즉시 은행에 제출 목록을 확인해야 합니다.

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3. 기존 집주인이 보증금을 ‘바로 준다’고 할 때의 대처법

전세대출 이용자는 보증금 정산 시 반드시 은행과 협의해야 합니다.

❗ 주의: 집주인이 보증금을 바로 준다고 해서 임의로 받으면 안 됨

전세대출은 보증금이 은행의 담보 역할을 하기 때문에, 임대인이 바로 지급한다고 해도 은행 승인 없는 수령은 계약 위반이 될 수 있습니다.

✔ 올바른 절차

1. 집주인이 보증금 지급 의사를 밝히면 즉시 은행에 알림
2. 은행이 ‘상환계좌’를 안내
3. 집주인은 은행 상환계좌로 보증금을 입금
4. 은행이 기존 전세대출을 상환 처리
5. 필요 시 잔여금(보증금–대출잔액)을 임차인에게 정산

은행을 반드시 거치도록 하는 이유는 대출금 체납 또는 불일치 위험을 방지하기 위해서입니다.

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4. 새 집 이사 및 전세대출 절차 요약

전세대출 갈아타기 및 이사 절차를 정리하면 다음과 같습니다.

1. 현재 집주인에게서 보증금 반환 확약서 받기
2. 새 집 계약 체결 및 버팀목 전세대출 필요 금액 확인
3. KB은행에 기존 전세대출 조기 상환·이사 예정 통보
4. 새 전세대출 심사 → 승인
5. 신규 대출 실행과 동시에 기존 KB 안심전세대출 자동 상환
6. 신규 대출금으로 새 집 잔금 납부
7. 전입신고 + 확정일자 받기

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5. 결론

• KB 안심전세대출에서 버팀목 전세대출로 갈아타기는 가능
• 만기 2개월 전부터 15일 전 사이 신청해야 유리함
• 새 집 계약 후 바로 대출 신청해 일정 맞추기
• 집주인이 보증금을 바로 준다고 해도 반드시 은행을 통해 상환 처리해야 안전
• 절차만 정확히 따르면 이사와 대출 갈아타기는 문제없이 진행됨