반응형 전체 글308 서울 전세 주택 실거주 인정 기간과 2년 요건 충족 방법 완벽 가이드 (2025년 최신) 서울 전세 주택 실거주 인정 기간과 2년 요건 충족 방법 완벽 가이드 (2025년 최신)1. 실거주 인정 개념과 관련 규정‘실거주’는 주택 월세 또는 전세 계약 기간 동안 거주자가 실제로 해당 주택에서 거주한 기간을 의미하며, 무주택 기간 산정, 청약 가점, 주택담보대출 및 정책 혜택 산정에 중요한 영향이 있습니다.서울시 및 국토교통부 기준에서는 실거주 기간 산정 시 계약서상 임대차 기간뿐 아니라 실제 거주 여부가 중점적으로 평가됩니다.특히, 연속 거주 기간이 중요하며, 계약 갱신청구권 사용으로 계약 연장 시점부터는 추가 거주 기간으로 인정받게 됩니다.2. 제시하신 전세 계약 현황 정리2018.02.21~2020.02.20: A 전세 계약 (계약 만료 전 2020.01.31 매매 완료)2020.02.21.. 2025. 8. 28. 청년 버팀목 전세자금 대출 이사 시 지점 이동 및 대출 연장 가이드 (2025년 최신) 청년 버팀목 전세자금 대출 이사 시 지점 이동 및 대출 연장 가이드 (2025년 최신)1. 청년 버팀목 전세자금 대출 개요 및 대출 연장 필요성청년 버팀목 전세자금 대출은 무주택 청년층을 대상으로 저금리 전세자금을 지원하는 대출 상품으로, 보통 2년 단위로 대출 기간이 설정됩니다. 대출 기간 만료 전 기존 임차 주택에서 이사해야 할 경우, 새로운 임대차 계약에 맞춰 대출도 연장 또는 신규로 실행해야 합니다.2. 대출 연장(목적물 변경) 시 지점 이동 필요 여부버팀목 전세대출은 일반적으로 대출 실행 지점과 상관없이 주택 소재지 또는 임차인이 속한 지역 지점에서 처리하는 것이 원칙입니다.현재 우리은행 역촌점에서 대출을 받고 있고, 이사갈 곳이 응암동이라면, 응암동에 위치한 우리은행 지점에서 대출 연장 또는 .. 2025. 8. 28. 버팀목 신혼부부 대출 HUG 이용 중 일반은행 전세대출 대환 및 중도금 대출 관련 완벽 가이드 (2025년 최신) 버팀목 신혼부부 대출 HUG 이용 중 일반은행 전세대출 대환 및 중도금 대출 관련 완벽 가이드 (2025년 최신)1. 버팀목 신혼부부 대출과 중도금 대출 충돌 문제버팀목 신혼부부 전세대출은 주택도시보증공사(HUG)에서 공급하며, 대출 기간 내 신규 담보대출(예: 조합아파트 중도금대출) 실행 시 대출 조건에 따라 기존 버팀목 대출 전액 상환 의무가 발생할 수 있습니다.이는 동일 부동산에 대해 이중 담보대출 방지 및 주거 안정성 확보 차원에서 운영되는 일반적인 대출 규정입니다.2. 버팀목 대출에서 일반은행 전세대출 대환 가능성기존 버팀목 대출이 대출 만기(2026년 7월초) 이전 중도 상환이 필요한 상황에서, 일반은행의 전세대출로 대환하는 것은 원칙적으로 가능하지만 절차와 조건이 까다롭습니다.중요한 점은 일.. 2025. 8. 28. 전세계약 전 등기부등본 ‘대위자’란 무엇인가요? 재건축 아파트 주의사항 완벽 가이드 전세계약 전 등기부등본 ‘대위자’란 무엇인가요? 재건축 아파트 주의사항 완벽 가이드1. 등기부등본 ‘대위자’란?등기부등본 갑구에는 부동산 소유권과 관련한 권리관계가 기록되는데, 여기서 ‘대위자’라는 용어는 특정 권리가 ‘대위(代位)’되어 행사되고 있음을 나타냅니다.‘대위’란 원래 권리를 가진 자가 자신의 권리를 직접 행사하지 못하는 상태에서, 제3자가 법률적 근거로 그 권리를 대신 행사하는 것을 뜻합니다.예를 들어 ‘대위자 ooooo 재건축 주택조합’이라면, 해당 부동산 권리 행사가 조합에 의해 대리 수행되고 있음을 의미합니다.2. 재건축 아파트 등기부등본의 대위자 기록 의미재건축 조합이 아파트 단지의 주택 재건축 사업을 시행하며 설립된 후, 조합 명의로 권리 대위가 이루어질 수 있습니다.조합이 원래 주.. 2025. 8. 28. 주택도시기금 대출 및 버팀목 대출, 개인회생자 대출 가능 여부 완벽 가이드 (2025년 기준) 주택도시기금 대출 및 버팀목 대출, 개인회생자 대출 가능 여부 완벽 가이드 (2025년 기준)1. 주택도시기금 대출과 버팀목 대출 개요주택도시기금에서 운영하는 버팀목 대출은 무주택 세대의 주거안정을 위해 저금리로 지원하는 전세자금 대출 상품입니다. 실수요자가 전세보증금 마련에 어려움을 겪을 때, 신용도와 소득 조건에 맞게 대출을 받을 수 있습니다.버팀목 대출은 대출 심사 시 현재 타 주택도시기금 대출 보유 여부, 개인 신용 상황, 채무 상환 이력 등을 종합적으로 평가합니다.2. 개인회생자 대출 가능 기준 및 제한 사항개인회생(파산)은 금융감독원과 대출기관의 대출 심사 기준에 민감한 요소입니다.회생 절차가 종료되기 전까지는 주택도시기금 대출 및 버팀목 전세자금 대출 신청이 제한됩니다.회생 종료 후에도 신용.. 2025. 8. 28. 아파트 잔금대출 거절, 왜 발생할까? 입주 2개월 앞두고 대출이 막혔을 때 해결 방법 아파트 잔금대출 거절, 왜 발생할까? 입주 2개월 앞두고 대출이 막혔을 때 해결 방법아파트 분양을 받고 중도금 대출까지 모두 마쳤는데, 입주 2개월을 앞두고 잔금대출이 막혔다는 연락을 받으면 당황스러울 수밖에 없습니다. 특히 기존 주택을 처분하고 새로운 아파트에 입주하려는 상황이라면 더 큰 충격으로 다가옵니다. 이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로 잔금대출 불가 사유와 대응 방법을 정리해보겠습니다.잔금대출이 안 나는 이유: ‘주택 구입 금지 조항’최근 상담 사례를 보면, 작년에 기존 주택담보대출을 다른 은행 대출로 대환하는 과정에서 ‘향후 일정 기간 동안 주택 구입을 하지 않는다’라는 조건이 붙는 경우가 있습니다. 이 조항은 보통 특약 조항 또는 약정서 조건으로 들어가며, 이를 위반할 경우 새로운 주택 관.. 2025. 8. 27. 이전 1 2 3 4 5 ··· 52 다음 반응형