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LH 국민임대주택 선착순 동호지정 계약, ‘서류 미제출 불합격’ 후 재접수 시 결격사유 해당 여부 LH 국민임대주택 선착순 동호지정 계약, ‘서류 미제출 불합격’ 후 재접수 시 결격사유 해당 여부이번 양주 옥정 국민임대주택 선계약 후 검증 공고에 신청하여 당첨된 상황에서, 과거 2025년 6월 양주 회천 행복주택에 당첨된 후 입주 의사가 없음에도 서류를 내지 않아 ‘서류 미제출자로 불합격’ 처리된 사실이 있습니다. 국민임대 계약 및 입주 검증 과정에서 이런 전력이 ‘결격사유’가 되는지 걱정하는 분들을 위한 최신 정보 안내입니다.1. LH 임대주택 결격사유 기본 원칙LH 국민임대주택 및 행복주택 등 임대주택 공급에서 결격사유는 ‘허위서류’, ‘중복 신청·중복 당첨’, ‘입주자격 미달’, 기존 납입금 체납, 불법 전매 등 정책상 엄격한 조건에 한정되어 있습니다.서류 미제출 불합격은 ‘입주 포기 또는 입주.. 2025. 8. 26.
오피스텔 전세 임대인 변경 시 2년 묵시적 연장 가능 여부와 임대인과의 분쟁 대응법 오피스텔 전세 임대인 변경 시 2년 묵시적 연장 가능 여부와 임대인과의 분쟁 대응법2023년 12월 오피스텔 전세계약 후 현재까지 약 1년 반 거주 중 임대인이 변경되어, 새 임대인이 비주거용(사무실 용도)으로 인수해 2025년 12월 재계약 연장이 불가하다는 통보를 받았을 경우, 묵시적 연장 및 퇴거 관련 권리와 임대인에게 복비 지원 요구 가능 여부, 조기 보증금 반환 약속의 법적 효력 등에 대해 상세히 알아보겠습니다.1. 묵시적 연장 권리 유무묵시적 연장은 임대차 계약 기간 종료 시점에 임대인과 임차인이 별도 계약 종료 의사를 명확히 전달하지 않고 계속 거주할 경우 기존 조건으로 자동 연장되는 것을 의미합니다.임대인이 ‘비주거용’으로 용도 변경 후 재계약 연장을 거부한 경우, 이는 임대인의 ‘계약 종.. 2025. 8. 26.
전세보증금 일부 반환 문제와 임차권등기명령 대응법 전세보증금 일부 반환 문제와 임차권등기명령 대응법전세계약 만기일 3개월 전에 재계약 의사를 밝히지 않아 집주인과 대립 중, 집주인이 만기 후 한 달 이상 보증금 반환을 미루고 임차권등기명령을 걸겠다고 통보했으나 이후 임차권등기명령 신청을 보류하고 8월 22일자로 새로운 임차인과 계약금을 받은 상황에서 세입자가 전입신고 없이 집에서 짐을 모두 빼고 이사했는데도 보증금 일부만 반환되고 나머지 금액 반환이 지연되는 문제에 대해 자세히 안내드립니다.1. 임차권등기명령 제기 가능 여부임차권등기명령은 임차인이 임대인에 대해 전세금 반환을 요구했으나 임대인이 이행하지 않을 때 법원에 신청하는 강제집행 절차입니다[주택임대차보호법 3조의2].새 임차인이 전입신고를 하고 기존 세입자가 전입신고를 하지 않은 상태라도, 임차.. 2025. 8. 26.
청년버팀목 전세대출 계약서 수정과 월세 전환 가능 여부 및 유의사항 안내 청년버팀목 전세대출 계약서 수정과 월세 전환 가능 여부 및 유의사항 안내현재 청년버팀목 전세대출로 2억 원 전세 집에서 거주 중인데, 개인 사정으로 인해 임대인과 협의하여 보증금을 1억 5천만 원으로 줄이고, 월세 20만 원(예시)을 내는 조건으로 계약서를 수정하고 싶을 때, 가능한지 그리고 은행 및 주택도시기금 측면에서 문제없는지 궁금한 분들을 위해 자세한 내용을 정리했습니다.1. 청년버팀목 전세대출 계약서 수정 원칙청년버팀목 전세대출은 임대차계약서에 명시된 보증금 기준으로 대출 심사가 이루어지며, 계약서 수정 시 반드시 금융기관 및 기금에 신고하고 승인을 받아야 정상 절차가 됩니다.계약서 내용(보증금, 월세 등)을 임의로 변경하거나 보증금 감액 후 월세 전환하는 것은 임대차계약 변경으로 간주되므로, .. 2025. 8. 26.
전세 보증금 대출과 전입신고: 대출 실행 시기와 안전한 거래 방법 전세 보증금 대출과 전입신고: 대출 실행 시기와 안전한 거래 방법전세 대출을 받으려면 전입신고가 필수라는 이야기를 많이 들었지만, 실제로 대출 실행 단계에서 전입신고가 반드시 필요한지 여부는 대출 종류와 보증기관, 은행 정책에 따라 다릅니다. 동생이 새로 이사 준비 중인 상황에서 대출 실행 전에 전입신고를 먼저 해야 한다는 안내를 받았지만, 보증금을 받기 전 전입신고를 하는 것이 불안한 경우라면 그 이유와 대처 방법을 명확히 알아야 안전한 거래가 가능합니다. 전입신고란 새 거주지에 실제 거주 사실을 주민센터에 신고하는 절차로, 임대차보호법상 임차인의 대항력 확보를 위해 반드시 해야 하는 권리 보호 수단입니다. 대항력은 임대인에 대한 신뢰를 바탕으로 전세보증금 반환을 요구할 수 있는 법적 근거로 활용됩니다.. 2025. 8. 25.
HF보증서와 HUG보증서 가입, 차이점과 중복 가입 여부 전략 가이드 HF보증서와 HUG보증서 가입, 차이점과 중복 가입 여부 전략 가이드현재 카카오뱅크를 통해 HF전세보증대출과 함께 HF보증보험에 가입하여 전세보증금을 보호 받고 있는 상황이라면, 추가로 HUG보증보험 가입이 필요한지 고민이 될 수 있습니다. 본 글은 HF보증보험과 HUG보증보험의 보장 범위와 보증 조건, 보험료 차이 등을 중심으로 중복 가입 필요성에 대해 SEO 기준에 맞춰 자세히 안내합니다. 첫째, HF(한국주택금융공사)와 HUG(주택도시보증공사)는 모두 전세보증금 보호를 위해 운영하는 신뢰도 높은 보증기관입니다. 공통적으로 전세 계약 종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 가입한 보증기관이 대신 보증금을 지급하는 '전세보증금 반환보증' 서비스를 제공합니다. 둘째, 보증 대상 주택 유형과 보증.. 2025. 8. 25.
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