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주택담보 추가대출 가능할까 2025년 규제 기준으로 보는 조건과 한계 주택담보 추가대출 가능할까? 2025년 규제 기준으로 보는 조건과 한계주택담보 추가대출은 이미 담보로 잡혀 있는 집을 다시 활용해 추가 자금을 빌리는 방식입니다. 예전에는 비교적 수월하게 가능했지만, 최근 몇 년간 LTV·DSR 규제가 크게 강화되면서 “이론상 가능”과 “현실적으로 승인 가능”의 차이가 매우 커졌습니다. 2025년 기준으로 추가대출이 가능한 구조인지 핵심만 정리해 봅니다.주택담보 추가대출이란?주택담보 추가대출은 기존 주택담보대출이 있는 상태에서✔ 같은 금융사에서 한도를 늘리거나✔ 다른 금융사에서 후순위 담보대출을 받는 방식입니다.다만 추가대출은 신규 주담대보다 심사가 더 까다롭고, 담보 여력뿐 아니라 소득 기준까지 동시에 충족해야 합니다.추가대출이 되려면 반드시 보는 2가지1. 담보여력(.. 2025. 12. 16.
**배우자에게 분양권 명의 변경 가능한가? **배우자에게 분양권 명의 변경 가능한가?증여세·취득세·양도세 핵심만 정리한 실전 가이드**배우자에게 분양권을 넘기는 것은 법적으로 가능하다.하지만 단순한 ‘명의만 바꾸기’가 아니라, 법적으로는 분양권 증여 또는 양도에 해당하기 때문에 증여세·취득세·양도세 문제가 반드시 따라온다.따라서 절차는 간단하지만, 세금은 복잡해질 수 있다.1. 분양권 명의 변경, 어떻게 진행할까? (실제 절차)✔ 1) 분양사·시행사에 먼저 확인“배우자에게 분양권 명의변경(증여)을 하고 싶다”고 문의제출 서류: 인감증명서, 가족관계증명서, 양도·증여 계약서, 명의변경 신청서 등수수료 및 가능한 시기 안내 받기※ 단지별로 “전매제한 여부”, “중도금 대출 실행 후 명의변경 가능 여부”가 다르니 반드시 확인 필요.✔ 2) 분양권 증여.. 2025. 12. 15.
**전세보증금 미반환, 임대인 형사고소 가능할까? **전세보증금 미반환, 임대인 형사고소 가능할까?대항력 상실 후 임대인 책임 및 사기죄 성립 조건 총정리**전입을 빼면서 대항력을 잃은 임차인이 경매 배당에서 제외되는 것은 맞지만, 이것이 곧 임대인의 형사책임으로 이어지지 않는다는 점이 핵심이다.다만 형사 문제와 별개로, **임대인을 상대로 민사(보증금 반환청구)**는 여전히 가능하다.아래는 실제 법적 기준과 실무에서 자주 오해되는 지점을 정리한 내용이다.■ 1. 대항력·배당순위는 잃어도, 원래 임대인에게 ‘보증금 반환 청구권’은 남아 있다전출·전입을 하게 되면 기존 임대차에 대한대항력우선변제권은 모두 사라져 경매 배당에서 제외되는 것이 맞다.그러나 대법원 판례는 대항력과 무관하게 임대인은 임차인에게 보증금 반환 의무가 있다고 본다.즉,경매 낙찰자에게는.. 2025. 12. 15.
전세계약 연장, 누가 연락해야 하나? 집주인·아들 연락 순서부터 전세대출 연장까지 완전 정리 전세계약 연장, 누가 연락해야 하나? 집주인·아들 연락 순서부터 전세대출 연장까지 완전 정리전세계약 만기가 다가오면 가장 먼저 고민하는 것이 바로 “누가 집주인에게 연락해야 하는가”, 그리고 **“언제 어떤 절차로 연장하면 되는가”**다.특히 계약 당시 집주인 대신 자녀(아들)가 응대했다면 더 헷갈릴 수 있다. 하지만 실제 절차는 생각보다 간단하며, 임차인 본인이 직접 연락해도 법적·실무적으로 문제 없다.만기일이 2026년 6월 20일이라면, 아직 시간이 남았지만 연장 구조를 미리 이해해 두는 것이 가장 안전한 준비 방법이다.■ 1. 임차인 본인이 직접 연락해도 되나?전세계약서에 임차인으로 이름이 적혀 있다면 누구든 집주인과 연락·협의할 법적 권리가 있다.대출 명의가 배우자이더라도, 계약서에 임차인으로 .. 2025. 12. 15.
아낌e 보금자리론, KB시세 6억에서 6억500만으로 오른 경우 신청 가능할까? 규정으로 정확히 해석해드립니다 아낌e 보금자리론, KB시세 6억에서 6억500만으로 오른 경우 신청 가능할까? 규정으로 정확히 해석해드립니다최근 서울·수도권 주요 아파트 시세가 빠르게 변하면서, 보금자리론의 시세 6억 기준을 어떻게 보느냐가 실수요자 사이에서 중요한 쟁점이 되고 있다. 특히 KB시세가 계약 직전 6억이었다가, 정식 계약일 혹은 신청일 기준으로 6억을 넘어 버리는 사례가 늘면서 “아낌e 보금자리론을 계속 신청할 수 있느냐”는 질문이 많다.결론부터 말하면, 보금자리론은 ‘신청일 기준 시세가 6억 이하’라면 이후에 시세가 상승해도 6억으로 간주하여 승인하는 예외 규정이 존재한다. 이 조항을 이해하면, 현재 본인의 상황이 가능한지 판단할 수 있다.■ 보금자리론 6억 기준은 어떻게 적용될까?보금자리론은 원칙적으로 다음 중 하나.. 2025. 12. 15.
서울시, 청년안심주택 전세사고 피해자에 ‘우선입주·임시주택 제공’ 검토… 지원책 확대 논의 서울시, 청년안심주택 전세사고 피해자에 ‘우선입주·임시주택 제공’ 검토… 지원책 확대 논의서울시가 청년안심주택 전세사고로 보증금을 돌려받지 못한 청년 세입자들에게 다른 청년안심주택 입주 우선권 부여와 임시주택 제공 방안을 적극 검토하고 있다. 최근 잠실·사당 등 다수 청년안심주택에서 연달아 발생한 경매·보증금 미반환 피해가 커지자, 시가 추가적인 보호 대책 마련에 나선 것이다.■ 청년안심주택 전세사고, 어떤 문제가 발생했나잠실센트럴파크, 사당코브 등 일부 청년안심주택에서 집주인 채무 문제로 건물이 경매로 넘어가면서, 세입자들이 보증금을 잃을 위험에 처한 사례가 급증하고 있다.이들 피해자들은 서울시 청년주택 정책을 믿고 입주한 경우가 많아, “공공이 보증한 주택이라고 믿었는데 전세사고를 당했다”는 불만이 .. 2025. 12. 14.
전세대출 서류 제출 시 ‘확정일자’와 계약서 준비 방법 총정리 전세대출 서류 제출 시 ‘확정일자’와 계약서 준비 방법 총정리전세대출을 준비하는 과정에서 가장 많은 질문이 나오는 부분이 바로 임대차계약서 제출 시점과 확정일자 부여 시점입니다. 특히 토스와 같은 비대면 전세대출 플랫폼을 이용할 때는 어떤 서류를 먼저 제출해야 하는지 헷갈리는 경우가 많습니다. 본 글에서는 확정일자 받는 시기, 임대차계약신고필증 필요 여부, 토스 제출 단계에서 무엇을 올려야 하는지를 정확히 정리해 드립니다.1. 토스 전세대출에서 요구하는 서류의 정확한 의미토스 앱에서는 “임대차계약신고필증 또는 확정일자 첨부”라는 안내 문구가 표시됩니다. 이 문장은 둘 중 하나만 있으면 심사 진행이 가능하다는 뜻입니다. 하지만 보증금 규모에 따라 필증을 발급받지 않는 것이 정상일 수 있습니다.● 임대차계약.. 2025. 12. 12.
농협 비대면으로 신청해도 ‘청년전용 버팀목 전세대출’이 맞는 이유 총정리 농협 비대면으로 신청해도 ‘청년전용 버팀목 전세대출’이 맞는 이유 총정리농협 앱(올원뱅크·NH모바일전세대출+)에서 단순히 **‘버팀목 전세대출’**이라고 표시되어도, 조건을 충족하면 실제로는 청년전용 버팀목(HF 청년전세)으로 진행되는 것이 맞습니다.■ 1. 농협 앱에서 청년버팀목 비대면 신청 가능?✔ 가능함NH농협은 비대면 전세대출 메뉴(NH모바일전세대출+, 버팀목 전세대출)를 통해 **HF 보증의 청년전세(청년 버팀목)**도 취급합니다.조건만 맞으면 아래 절차로 그대로 진행됩니다.충족해야 할 기본 요건만 19~34세무주택 세대주 또는 예비세대주기금 소득·자산 기준 충족특히,기금e든든·마이홈에서 “청년전용 버팀목 전세자금대출”로 사전접수 → 취급은행을 농협으로 선택하면비대면 연결이 가능합니다.✔ 단, .. 2025. 12. 12.
**신혼부부 SH 전세임대, 남편 신용불량·통장 압류 있어도 가능한가? **신혼부부 SH 전세임대, 남편 신용불량·통장 압류 있어도 가능한가?핵심 정리 + 준비 절차 총정리**결론부터 말하면,**SH 전세임대는 대출이 아니라 공공임대 방식이기 때문에 남편이 신용불량이거나 통장이 압류되어 있어도 ‘자격 탈락 사유가 되지 않는다’**는 점이 가장 중요합니다.즉, 임대료(월임대료·본인 부담 보증금)만 제때 낼 수 있으면 신청·선정 가능합니다.■ 1. 신청자 상황 분석: 자격 충족 여부✔ 기본 자격 (SH 신혼부부 전세임대)수도권(서울) 거주 무주택 세대구성원혼인 7년 이내, 또는 임신 중/태아 있는 예비 신혼부부소득·자산 기준 충족 (공고마다 ± 다름)임차인 본인이 월임대료를 부담할 수 있어야 함✔ 질문자 적용23세 남편 + 20세 아내 + 태아 34주 → 예비 신혼부부 + 자녀.. 2025. 12. 12.
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