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전세 만기인데 보증금 못 받은 상황, 지금 꼭 해야 할 순서 전세 만기인데 보증금을 못 받은 상황에서 새 집 계약을 고민 중이라면 반드시 확인해야 할 대응 순서를 정리했습니다. 보증금 반환 의무, 임차권등기명령, 전세보증보험 청구 절차까지 실전 대응법을 안내합니다.전세 만기인데 보증금 못 받은 상황, 지금 꼭 해야 할 순서전세 만기 도래 + 계약 종료 통보 완료 + 집주인 미반환 상황이라면,법적으로는 임차인이 훨씬 유리한 위치입니다.다만 새 집 계약을 앞두고 보증금을 아직 못 받은 상태라면 전략적으로 움직여야 합니다.1️⃣ 지금 상태 정리 (법적 기준)관련 법: 주택임대차보호법✔ 6월 말 만기✔ 계약 종료 의사 통보 완료 (문자 답변 있음)✔ 만기 도래 시 임대인의 반환 의무 발생📌 “새 세입자 들어와야 돈 준다”는 말은 법적 사유가 아닙니다.보증금 반환 책임은.. 2026. 3. 2.
2027년 청년전세버팀목 2회 연장, 혼인 후 소득 심사 핵심 정리 2027년 청년전세버팀목 2회 연장 시 배우자 소득 합산과 가산금리 적용 기준을 2026~2027년 최신 규정으로 정리했습니다. 신혼부부 전환 전략과 자산 심사 대응법까지 확인하세요.2027년 청년전세버팀목 2회 연장, 혼인 후 소득 심사 핵심 정리**청년전세버팀목 대출 2회 연장(4년 차)**을 앞두고 혼인신고를 했다면 가장 걱정되는 부분은👉 배우자 소득 합산 여부👉 소득 초과 시 가산금리 적용👉 신혼부부 전환이 유리한지 여부2026~2027년 기준 적용 구조를 실제 연장 흐름에 맞춰 정리했습니다.1️⃣ 2회 연장(4년 차)부터 달라지는 점청년전세버팀목은 기본 2년 + 2년(1회 연장) + 2년(2회 연장) 구조입니다.1회 연장은 ‘조건 동일’이면 비교적 간소하게 넘어가지만,2회 연장은 사실상 재.. 2026. 3. 2.
전세 계약 특약 리스트 | 보증금 보호 | 2026 필수 문구 총정리 전세 계약 특약 리스트 | 보증금 보호 | 2026 필수 문구 총정리전세 계약서의 특약사항은 법적 분쟁 발생 시 임차인을 보호하는 가장 강력한 방어막입니다. 단순히 "잘 부탁드린다"는 말보다, 명확한 전세 계약 특약 문구 하나가 여러분의 소중한 보증금을 지켜줍니다. 2026년 강화된 부동산 관련 법안과 시장 상황을 반영한 전세 계약 특약 필수 리스트를 정리했습니다.1. 대출 미승인 시 계약금 반환 및 무효가장 기본적이면서도 중요한 전세 계약 특약입니다. 최근 대출 규제가 수시로 변동되므로 임차인의 과책 없는 사유로 대출이 거절될 경우를 대비해야 합니다.추천 문구: "임차인의 전세자금대출(HUG, HF 등)이 금융기관이나 임대인의 귀책 사유로 승인되지 않을 경우 본 계약은 무효로 하며, 임대인은 수령한 계.. 2026. 2. 26.
다주택자 양도세 중과세 유예 종료 | 2026년 세율 계산 | 장기보유특별공제 다주택자 양도세 중과세 유예 종료 | 2026년 세율 계산 | 장기보유특별공제안녕하세요. 오늘은 부동산 소유자분들께 가장 중요한 정보인 다주택자 양도세 중과세 유예 종료 소식을 전해드립니다. 정부의 시행령 개정안 의결에 따라 그동안 한시적으로 적용되던 다주택자 양도세 중과세 유예 종료가 2026년부터 확정되었습니다.많은 분이 다주택자 양도세 중과세 유예 종료 이후 세금 폭탄을 걱정하시는데요. 이번 포스팅에서 다주택자 양도세 중과세 유예 종료 핵심 내용과 대응 방안 3가지를 완벽하게 정리해 드리겠습니다.1. 2026년 다주택자 양도세 중과세 유예 종료 주요 내용이번 국무회의 의결의 핵심은 유예 기간 연장 없이 예정대로 다주택자 양도세 중과세 유예 종료를 시행하는 것입니다. 2026년 하반기부터 적용되는 다.. 2026. 2. 25.
SH 임대주택 청약통장 배우자 점수 반영 가능할까? | 신청자 명의 원칙 정리 SH 임대주택 청약통장 배우자 점수 반영 가능할까? | 신청자 명의 원칙 정리SH 임대주택 신청 시 배우자 청약통장 점수 반영 가능할까요? 2026년 기준 신청자 명의 원칙, 행복주택·국민임대 점수 구조, 유리한 신청 전략까지 정리했습니다.SH 임대주택을 남편 명의로 신청하면 배우자 청약통장 점수도 인정될까?결론부터 말씀드리면, 2026년 기준 대부분 유형에서 **청약통장은 ‘신청자 본인 기준’**으로 평가됩니다.즉, 남편 명의로 신청하면👉 남편의 청약통장 가입기간·납입횟수만 점수에 반영됩니다.👉 배우자 통장은 일반적으로 점수로 인정되지 않습니다.1️⃣ SH 임대주택 점수 산정 기본 원칙서울주택도시공사SH 임대주택(행복주택·국민임대 등)은크게 다음 항목을 봅니다.✔ 신청자 기준 항목청약통장 가입 여부.. 2026. 2. 19.
다주택자 대출 만기 연장 제한, ‘버티기’ 끝났나? 2026년 핵심 정리 다주택자 대출 만기 연장 제한, ‘버티기’ 끝났나? 2026년 핵심 정리다주택자들이 버텨온 가장 큰 무기가 대출 만기 연장이었는데요.2026년 2월 들어 정부·금융당국이 “관행적 만기 연장”을 문제로 지적하면서 연장 심사가 깐깐해질 가능성이 커졌습니다.1) 왜 갑자기 ‘만기 연장’이 타깃이 됐나?핵심은 공정성 + 매물 유도입니다.대통령이 “집값 안정 상황에서 투자·투기 목적 다주택자에게 금융 혜택을 유지하는 게 공정한가”라는 취지의 메시지를 냈고,금융위원회는 곧바로 **전 금융권 ‘긴급 점검회의’**를 열고, 민관 합동 TF를 구성해 “관행적 만기 연장” 실태 점검 및 개선방안을 만들겠다고 밝혔습니다.2) “무슨 대출”이 가장 위험할까? (핵심 타깃)업계 해석상, 이번 이슈의 중심은 일반 개인 주담대보다.. 2026. 2. 18.
KB국민은행 전세자금대출 비대면 신청 가이드 | 화면 설명부터 서류 준비까지 KB국민은행 전세자금대출 비대면 신청 가이드 | 화면 설명부터 서류 준비까지이사 날짜는 다가오는데 은행 갈 시간은 없고, 전세 자금은 마련해야 하는 분들을 위해 KB국민은행 비대면 전세자금대출 신청 방법을 상세히 정리했습니다. KB 스타뱅킹 앱 화면을 보며 순서대로 따라오세요!1. 신청 전 준비물 (미리 사진 찍어두기)비대면 진행 시 흐름이 끊기지 않도록 아래 서류들을 먼저 준비해 주세요.확정일자 받은 임대차계약서계약금 5% 이상 송금 영수증 (계약금 입금 확인증)임대인(집주인) 계좌번호본인 공동인증서 (정보 자동 조회를 위해 필수)주민등록등본 (최근 1개월 이내 발급분)2. 화면 입력 단계별 핵심 가이드KB 스타뱅킹 대출 신청 화면에서 가장 헷갈리는 구간입니다.📌 잔금지급 전 vs 잔금지급 후잔금지급.. 2026. 2. 15.
LH 청년전세 재계약 시 수급자 자격 상실? 퇴거 안 당하는 법 확인하세요 LH 청년전세 재계약 시 수급자 자격 상실? 퇴거 안 당하는 법 확인하세요LH 청년전세(기초생활·장애인 우선공급) 재계약 시 수급자 탈락하면 퇴거해야 할까요? 2026년 기준 재심사 원칙, 소득·자산 기준, 임대료 인상 여부까지 정리했습니다.LH 청년전세 재계약, 특히 기초생활수급자·장애인 우선공급으로 입주한 경우“수급자 자격이 풀리면 바로 나가야 하나요?”라는 질문이 가장 많습니다.결론부터 말씀드리면,👉 자격이 변동됐다고 자동 퇴거는 아닙니다.👉 다만 재계약 때는 소득·자산을 다시 심사합니다. (2026년 기준)LH 청년전세 재계약의 기본 원칙한국토지주택공사의 전세임대는✔ 입주 당시 자격 충족이 가장 중요✔ 재계약 시에도 자격 유지 여부 재심사✔ 소득·자산 변동 반영즉, 입주 때만 보는 제도가 아닙.. 2026. 2. 14.
2026 청년미래적금 우대형 12% 대상과 청년도약계좌 전환법 2026년 6월 출시 예정인 청년미래적금 신청 기간, 가입 조건, 금리 혜택을 2026년 기준으로 정리했습니다. 3년 만에 2,200만 원 만드는 구조와 중소기업 12% 우대 조건, 청년도약계좌 갈아타기 핵심 체크포인트까지 확인하세요.2026 청년미래적금 우대형 12% 대상과 청년도약계좌 전환법2026년 6월 출시 예정인 청년미래적금은 기존 청년도약계좌의 5년 만기가 부담이었던 청년층을 겨냥해 3년 단기 집중형 구조로 설계된 정책 금융상품입니다. 특히 정부 기여금이 최대 12%까지 확대되면서 “3년 만에 2,200만 원 가능”이라는 말이 나오는 상황입니다. 지금 가장 궁금한 신청 기간, 가입 조건, 우대형 12% 대상, 갈아타기 가능 여부를 2026년 기준으로 정리합니다.청년미래적금이란? (2026년 6.. 2026. 2. 13.
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