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전세 재계약 후 바로 대출 연장 가능 청년 버팀목전세대출 타이밍 총정리 전세 재계약 후 바로 대출 연장 가능 청년 버팀목전세대출 타이밍 총정리결론부터 정리하면✔ 1월 5일 오전 재계약서 작성 후, 오후 은행 방문하여 청년 버팀목전세대출 연장 신청 가능✔ 새 계약서에 확정일자만 있으면 당일 제출 OK✔ 다만 은행 심사 기간(보통 1~2주) 때문에 최대한 빨리 접수하는 게 핵심청년 버팀목전세대출 연장, 언제부터 가능한가주택도시보증공사(HUG) 기준으로 보면,대출 만기: 2월 27일연장 신청 가능 시점:통상 **만기 1개월 전(1/27 전후)**부터실무상 최소 2주 전에는 반드시 접수 권장👉 1월 5일은 ‘조금 이른 편’이지만 접수 자체는 가능합니다.다만 이 시점에는 은행 앱에서 ‘연장 메뉴가 안 뜨는 경우’가 거의 대부분입니다.“앱에 연장 메뉴가 안 보여요” → 정상입니다이건.. 2026. 1. 4.
2026년 주택담보대출 한도 총정리 2026년 주택담보대출 한도 총정리연소득 3,500만 원 기준, 수도권·비규제지역 실제 가능 금액은?주택담보대출 한도는 단순히 집값만으로 결정되지 않습니다. LTV(주택담보인정비율), DSR·DTI(소득 대비 부채), 지역 규제 여부, 정책대출 적용 가능성까지 종합적으로 판단됩니다.2026년 기준으로 규제가 유지되는 수도권에서는 대출 한도가 더욱 엄격해졌기 때문에, 사전에 정확한 구조를 이해하는 것이 중요합니다.1. 2026년 주택담보대출 한도 결정 3대 요소① LTV – 집값 기준 한도LTV는 주택 시세 대비 대출 가능 비율입니다.2026년 기준 수도권·규제지역은 최대 40%, 비규제지역은 **60~70%**까지 가능합니다.주택 시가수도권·규제지역 최대비규제지역 예시15억 이하최대 6억 원LTV 70%.. 2026. 1. 3.
남자친구가 세대주, 나는 동거인… LH 든든전세 둘이 같이 신청하면 탈락할까? 남자친구가 세대주, 나는 동거인… LH 든든전세 둘이 같이 신청하면 탈락할까?결론부터 정리하면 현재 주민등록 기준(남자친구 세대주 + 질문자 동거인) 상태에서는👉 두 분이 각각 따로 신청하는 것은 불가능하고,👉 세대 기준으로 1명만 신청 가능합니다.두 분이 동시에 신청하면 중복 신청으로 처리되어 모두 탈락 위험이 있습니다.아래에서 이유를 차분히 설명드릴게요. (현장 기준으로 가장 많이 헷갈리는 부분입니다)LH 든든전세, ‘개인’이 아니라 세대 기준입니다**LH 든든전세(전세임대 유형)**는신청자를 ‘개인 1명’으로 보지 않고, 주민등록등본상 ‘세대’ 단위로 봅니다.즉,세대주 1명세대원(동거인 포함)👉 **이 전체를 하나의 신청 단위(1가구)**로 판단합니다.질문자 상황을 기준으로 정리하면현재 상태남.. 2026. 1. 2.
전세 만기 앞둔 임대인, 세입자 이사일 미확정 요구… 권리 지키는 현실적 대응법 전세 만기 앞둔 임대인, 세입자 이사일 미확정 요구… 권리 지키는 현실적 대응법말씀 주신 상황은 **임대인 입장에서 상당히 곤란하지만, 법과 실무 기준으로 보면 ‘주도권을 되찾을 수 있는 구조’**입니다.아래에서 임대인 권리를 지키면서도 가장 안전하게 해결하는 현실적인 대응 순서를 정리해 드리겠습니다.1️⃣ 지금 상황의 핵심 정리 (임대인 기준)전세 만기: 3월 말 (계약 종료일 확정)세입자 요구:5월까지 “여유” 요청5월도 확정 아님중간에 집 정해지면 3월에도 나갈 수 있음문제점:이사일 불확정세입자 직접 연락 회피임대인도 자기 거주 주택 매도 일정이 걸려 있음👉 이건 “배려 요청”이 아니라임대인에게 모든 불확실성과 리스크를 떠넘기는 구조입니다.2️⃣ 법적으로 중요한 포인트 (임대인에게 유리한 부분)✅.. 2026. 1. 2.
묵시적 갱신 전세, 세대주 변경 후 자녀가 보증금 반환 요구해도 유효한가 묵시적 갱신 전세, 세대주 변경 후 자녀가 보증금 반환 요구해도 유효한가결론부터 말씀드리면, 법적 효력은 인정됩니다.묵시적 갱신된 전세 계약에서 세대주가 어머니에서 자녀로 변경되었고, 자녀가 실제 거주자라면 보증금 반환 청구권은 승계됩니다.또한 임대인 본인이 아니라 배우자(아내)에게 한 해지·반환 요청도 효력이 있습니다.현장에서 이 두 가지를 동시에 부정하는 임대인이 많지만,법과 판례 흐름은 이미 정리돼 있습니다.묵시적 갱신 전세 계약의 해지와 보증금 반환 원칙주택임대차보호법 제6조 (묵시적 갱신)임차인은 언제든지 계약 해지 통지 가능해지 효력은 통지 도달일로부터 3개월 후 발생임대인은 계약 종료 시 보증금 반환 의무 발생반환 시점계약 종료 후 1개월 이내 반환이 원칙지연 시 지연이자 및 법적 책임 발생.. 2025. 12. 31.
KB국민은행 청년 맞춤형 전세자금대출로 부영아파트 승계 가능할까?｜승인 가능성·타임라인·실행 팁 총정리 KB국민은행 청년 맞춤형 전세자금대출로 부영아파트 승계 가능할까?｜승인 가능성·타임라인·실행 팁 총정리KB국민은행 청년 맞춤형 전세자금대출(만 19~34세 무주택, 연소득 5천만 원 이하)은 부영아파트 기존 세입자 계약 승계가 가능한 상품입니다. 현재 신용점수 **KCB 670 / NICE 710(권장 600↑)**에 기존 대출 3천만 원 수준이라면 승인 여지 충분합니다. 1월 말 입주를 목표로 한다면 지금 바로 창구 신청이 가장 안전합니다.1) 부영아파트 승계 가능 여부가능: 부영아파트 **승계(기존 계약 인수)**는 KB 청년전세대출 대상.필수 조건: 주택금융공사(HF) 보증서 발급 후 진행.왜 토스·카카오 불가?부영은 은행별 승계 정책 차이가 커서 일부 인터넷은행은 제한. KB는 승계 케이스 경험 .. 2025. 12. 31.
가계약금 100만 원, 이틀 뒤 파기하면 돌려줘야 하나? 가계약금 100만 원, 이틀 뒤 파기하면 돌려줘야 하나?결론부터 말씀드리면, 이번 사례는 100만 원을 반환하는 것이 맞습니다.이유는 간단합니다. 본계약 전 단계에서 파기되었고, 임대인에게 실질적인 손해가 발생했다고 보기 어렵기 때문입니다.가계약은 계약금과 달리 법적 구속력이 상대적으로 약한 ‘계약 체결 의사 표시’ 단계로 해석됩니다.문자 동의 + 가계약금 입금이 있으면 ‘계약 성립 의사’ 자체는 인정되지만, 위약금 자동 발생은 아닙니다.법적 판단 기준: 가계약금의 성격1️⃣ 가계약금의 기본 원칙가계약금 = 본계약 체결 전 예약 성격본계약 체결 전 취소 시 → 원칙적으로 반환예외: 상대방의 계약 불성실 또는 고의·과실 입증 시 위약금 청구 가능즉, “입금했으니 계약이다”가 아니라**“입금 + 계약 내용 .. 2025. 12. 31.
서울시 청년 임차보증금 이자지원, 전세가 유리한 이유 서울시 청년 임차보증금 이자지원, 전세가 유리한 이유서울시 청년 임차보증금 이자지원 사업은 연 2% 이자를 서울시가 지원하고, 본인 부담은 연 2~3%대로 낮은 것이 가장 큰 장점입니다.특히 하나은행 전용 상품을 이용하면 최대 1억 원까지 가능해, 사회초년생이나 소득 4천만 원 미만 무주택 청년에게 현실적인 전세 선택지가 됩니다.제가 현장에서 느끼는 체감은 분명합니다.월 이자 20만 원대 수준으로 1.5~2룸 주거가 가능하다는 점은 월세와 비교할 때 장기 안정성에서 큰 차이를 만듭니다.전세사기·깡통전세, 왜 더 철저히 봐야 하나문제는 전세사기입니다. 최근 서울에서도 깡통전세 사례가 증가하면서 “전세는 위험하다”는 인식이 커졌습니다.하지만 실제 상담을 해보면, 사고의 대부분은 검증 부족에서 발생합니다.서울.. 2025. 12. 31.
청주 주택 매매 시 양도소득세 주택 수 산정, 왜 까다로운가 청주 주택 매매 시 양도소득세 주택 수 산정, 왜 까다로운가 **양도소득세는 형식보다 ‘실질 사용’**을 훨씬 더 중요하게 봅니다.특히 청주 주택 + 세종 오피스텔 + 분양권 조합은 최근 몇 년간 다주택 중과 여부를 가르는 대표적인 사례입니다.양도소득세 주택 수 산정의 기준 시점✔ 판단 기준일양도일 기준→ 잔금 청산일 또는 소유권 이전 등기일 중 빠른 날이 날을 기준으로 그 직전까지 보유한 자산 전체를 놓고 주택 수를 판단합니다.보유 자산별 주택 수 포함 여부 정리① 청주 주택 (실거주)실거주 목적의 일반 주택명확하게 1주택으로 포함제가 상담한 대부분의 청주 사례에서는 이 부분에 대한 다툼은 거의 없습니다.② 세종 오피스텔 (2014년 분양, 세입자 거주)여기서 문제가 시작됩니다.건축물대장상 업무시설하지.. 2025. 12. 30.
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