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2026년 부동산 제도 변화 총정리｜거래 투명성 강화·대출 규제 확대·실수요자 지원 2026년 부동산 제도 변화 총정리｜거래 투명성 강화·대출 규제 확대·실수요자 지원2026년 부동산 정책은 한마디로 거래 투명성 강화 + 수요 억제 + 실수요자 지원 확대로 요약됩니다. 계약 단계부터 자금 출처까지 촘촘히 관리하고, 대출 문턱은 높이는 대신 무주택 실수요자의 절세·청약 혜택은 늘리는 방향입니다. 특히 **양도세 중과 배제 종료(5월)**와 주담대 위험가중치 상향은 투자자에게 직접적인 영향을 미치므로 반드시 체크해야 합니다.2026년 핵심 부동산 제도 8가지 변화1) 주택매매신고 강화 (2026년 1월)이제 매매계약서 제출은 물론 계약금 입금 증빙까지 의무화됩니다. 현금 거래를 통한 편법·탈세를 차단하고, 신고 단계부터 실거래를 명확히 하겠다는 취지입니다.영향: 다운계약·차명거래 리스크 급.. 2026. 1. 21.
전세보증보험 가입 시 임대인 변경 대응법 총정리｜계약서 재작성·확정일자 유지까지 전세보증보험 가입 시 임대인 변경 대응법 총정리｜계약서 재작성·확정일자 유지까지1️⃣ 기존 계약서(A씨)로 전세보증보험 가입 가능할까?가능합니다.주택임대차보호법 제3조에 따라 소유권을 넘겨받은 B씨는 임대인 지위를 자동 승계하므로, 기존 계약서의 효력은 그대로 유지됩니다.보증기관에는 ‘임대인 변경 신고’만 하면 됩니다.새 계약서 재작성은 원칙적으로 불필요합니다.다만 기관별 내부 기준이 다를 수 있으니 사전 확인은 필수입니다.문의처HUG (1566-9009)서울보증보험2️⃣ B씨가 “계약서 재작성 없이는 협조 불가”라고 하면 특약 위반?특약 위반에 해당합니다.기존 계약에 **“임차인의 전세보증보험 가입에 필요한 절차에 협조한다”**는 특약이 있다면, 임대인의 협조 거부는 명백한 불이행입니다.대응 방법내용증.. 2026. 1. 21.
전세사기 피해자라면 꼭 확인하세요｜LH 전세임대 특례, 대출·개인회생 있어도 가능 전세사기 피해자라면 꼭 확인하세요｜LH 전세임대 특례, 대출·개인회생 있어도 가능전세사기 피해자로 **공식 인정(결정문 보유)**을 받은 경우, 기존 전세대출이 있거나 개인회생 진행(예정) 상태라도 LH 전세임대 특례 지원을 받을 수 있습니다. 실제로 많은 피해자분들이 “대출이 남아 있으면 안 되는 것 아니냐”, “회생 들어가면 입주가 막히는 것 아니냐”고 오해하지만, 전세사기 피해자 특례는 일반 기준과 다르게 완화 적용됩니다.1. 전세대출이 있어도 LH 전세임대 신청 가능할까?가능합니다.전세사기 피해자 특례는 청년전세대출·카카오뱅크 전세대출 등 기존 전세대출 보유 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다. 대상 요건은 무주택자, 중위소득 150% 이하, 주택가격 12억 원 이하이며, 임차권등기명령 신청 완료.. 2026. 1. 20.
신생아 특례 버팀목 전세대출 목적물 변경·증액 가능할까? KB국민은행 지점별 차이까지 정리 신생아 특례 버팀목 전세대출 목적물 변경·증액 가능할까? KB국민은행 지점별 차이까지 정리신생아 특례 버팀목 전세자금대출을 이용 중인 상태에서 이사로 인한 목적물 변경과 동시에 대출 증액이 가능한지는 최근 상담 현장에서 가장 많이 나오는 질문 중 하나다. 특히 같은 은행임에도 지점마다 안내가 달라 혼란을 겪는 경우가 많다. 이 글에서는 신생아 버팀목 전세대출 목적물 변경과 증액이 규정상 가능한지, 그리고 왜 은행 지점별로 답이 다른지를 실무 기준으로 정리한다.신생아 특례 버팀목 전세대출 목적물 변경은 가능할까?결론부터 말하면 목적물 변경 자체는 규정상 전혀 문제 없다. 기존에 신생아 특례 버팀목 전세대출을 정상 이용 중이고, 계약 종료 사유가 임대인의 실거주 등 명확하다면 동일 차주 기준으로 목적물 변경.. 2026. 1. 20.
전세보증금 아직 못 받았는데 대출 만기… 연장 전략 고민입니다 전세보증금 아직 못 받았는데 대출 만기… 연장 전략 고민입니다왜 새 계약서(6월 말 종료)가 위험할 수 있을까?1️⃣ 계약 종료일이 뒤로 밀리면, 리스크도 같이 밀립니다2.17 계약 종료 → 법적으로는 ‘돌려줘야 할 시점’이 명확그런데 6월 말 종료 계약서를 새로 쓰면집주인은 “아직 계약 중”이라고 주장 가능임차권등기·법적 조치 시점이 늦어짐👉 쉽게 말해집주인에게 시간을 더 주는 구조가 됩니다.2️⃣ 6월 이후에도 못 주면, 대출 이자가 전부 본인 부담이 될 수 있음지금은 집주인이“2.17 이후 이자는 내가 낸다”라고 했지만,⚠️ 문제는 ‘6월 이후’입니다.새 계약서 = 집주인 책임 종료 주장 가능은행 대출은 계속 남아 있고이자·연체 리스크가 세입자에게 전가👉 실제 분쟁 사례에서**“계약 연장했으니 .. 2026. 1. 16.
전세안고 매매 오피스텔 세입자, 보증금 제때 받는 법 전세안고 매매 오피스텔 세입자, 보증금 제때 받는 법1️⃣ 만기일에 새 집주인에게 보증금 문제없이 받는 방법핵심 결론부터👉 “만기일에 보증금을 받는 구조”는 지금 시점에 미리 만들어야 합니다.만기일(2026년 3월 말)에 가서 요청하면 늦습니다.🔹 전세안고 매매의 법적 구조 (중요)오피스텔이 전세를 안고 매매되면새 집주인 = 전세보증금 반환 의무자즉, 만기일에❌ 이전 집주인 아님✅ **등기상 소유자(새 집주인)**가 돌려줘야 합니다📌 문제는새 집주인이 “그때 가서 돈 마련”을 못 하는 경우입니다.🔹 세입자가 반드시 확보해야 할 3가지✅ ① 전세보증금 반환 ‘자금 출처’ 확인가장 안전한 구조는 아래 중 하나입니다.✔ 새 집주인이 보증금 반환용 자금 확보 (대출 or 자기자금)✔ 매매 잔금에서 보증금.. 2026. 1. 16.
LH 청년전세 임차권등기 후 주소이전, 언제 가능할까? LH 청년전세 임차권등기 후 주소이전, 언제 가능할까?핵심 결론👉 주소이전(전입신고)은 ‘임차권등기 설정 완료’ 이후부터 가능👉 등기 신청만 된 상태에서는 절대 이동 불가귀하 상황 기준 정확한 타임라인① 임대인 반환확약서 작성 (1/17)임대인이 보증금 반환 의사 표명하지만 이행 담보는 없음→ 그래서 임차권등기 진행은 매우 정상적인 판단② LH 임차권등기 신청 (1/19, 월)**LH**가법원에 임차권등기명령 신청등기소 접수는 주말 이후 평일 기준으로 처리📌 이 시점부터:❌ 주소이전 불가❌ 전입신고 이전 불가(대항력·우선변제권 보호 목적)③ 인천 기준 임차권등기 설정 기간평균: 약 2주 내외변동 폭: 1~4주LH는 사건번호·진행상황 추적 가능👉 이 구간은 기다리는 수밖에 없는 행정 구간입니다.④ .. 2026. 1. 14.
전세사기피해자 + 대위변제 구조, 왜 조심해야 하나 전세사기피해자 + 대위변제 구조, 왜 조심해야 하나현재 상황 정리 (제가 이해한 구조)전세사기피해자 인정 완료은행 전세대출 존재전세대출 만기 도래(피해자 특례 연장 횟수 소진)건물은 LH 낙찰 → 소유권 이전 완료경매 배당금은 소액추가 감정평가를 통해👉 추후 전세보증금 전액 회수 가능성 있음(다만 최소 6개월 이상 소요)현재 고민:주택기금 대위변제 신청→ 20년 분할상환→ 나중에 배당금·회수금 받으면 일시상환 계획핵심 질문“대위변제 먼저 하고, 나중에 돈 생기면 갚으면 되는 거 아닌가요?”👉 이게 단순히 그렇게 안 되는 구조라서 문제가 됩니다.왜 대위변제가 위험해질 수 있나 (가장 중요)1️⃣ 대위변제 순간, 채권자가 ‘국가(주택기금)’로 바뀝니다대위변제를 신청·실행하는 순간:기존 구조❌ 임대인(또는.. 2026. 1. 14.
청년버팀목 전세대출 실행 후 혼인신고해도 괜찮을까 재심사·대출유지 여부 한 번에 정리 청년버팀목 전세대출 실행 후 혼인신고해도 괜찮을까? 재심사·대출유지 여부 한 번에 정리핵심 결론 한 줄 요약청년버팀목전세자금대출은 ‘대출 신청·승인·실행 시점 요건’만 봅니다.👉 2024년 11월 말에 이미 실행 완료했다면, 지금 혼인신고·전입신고를 해도 대출은 그대로 유지됩니다.1️⃣ 지금 혼인신고·전입신고 해도 되나요?됩니다. 문제 없습니다.청년버팀목은 다음 시점만 봅니다.대출 신청일대출 승인일대출 실행일이 세 시점에✔ 미혼✔ 소득·자산 기준 충족했다면 요건 충족으로 확정입니다.실행 이후에 생겨도 문제없는 변화혼인신고출산소득 증가직장 변경👉 중도에 대출 회수·금리 변경·재심사 없음실무적으로도“대출 실행 후 혼인신고를 하더라도 기존 대출은 유지된다”는 안내가 동일하게 적용됩니다.2️⃣ 그럼 언제 다.. 2026. 1. 13.
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