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계약갱신청구권과 재계약, 임대인이 반드시 알아야 할 핵심 포인트 계약갱신청구권과 재계약, 임대인이 반드시 알아야 할 핵심 포인트전세나 월세 계약을 체결할 때 임차인이 활용할 수 있는 제도 중 하나가 바로 계약갱신청구권입니다. 2020년 주택임대차보호법 개정 이후 임차인은 한 번에 한해 갱신청구권을 행사할 수 있으며, 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절하기 어렵습니다. 하지만 임대인 입장에서는 재계약과 갱신청구권 행사의 구분이 모호할 때 혼란이 발생합니다. 이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로 계약갱신청구권 행사 여부와 임대인이 주의해야 할 점을 정리합니다.1. 계약갱신청구권의 기본 구조임차인은 최초 계약 후 2년이 지나면 1회에 한해 갱신청구권 행사 가능임대인은 정당한 사유(직접 거주, 임차인 채무 불이행 등)가 없는 한 이를 거절할 수 없음갱신청구권이 행사되면.. 2025. 9. 12.
근저당권 있는 집 전세계약, 안전하게 진행하는 방법 근저당권 있는 집 전세계약, 안전하게 진행하는 방법예비 세입자들이 전세계약을 알아보는 과정에서 가장 불안한 상황 중 하나는 집에 이미 근저당권이 설정되어 있는 경우입니다. 예를 들어, 해당 주택에 근저당권 2억 7000만 원이 설정되어 있고, 내가 들어가려는 전세금은 2억 5000만 원이라면, 집주인의 설명은 보통 이렇습니다.“전세보증금을 받으면 그 돈으로 대출을 상환하고 근저당을 말소해드리겠습니다.”말로는 간단하지만, 실제로는 전세보증금이 위험에 노출될 수 있기 때문에 매우 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 근저당권이 걸린 집 전세계약 시 꼭 확인해야 할 절차와 안전장치를 정리했습니다.1. 왜 위험할까?근저당권이란 은행 등 금융기관이 대출 담보로 설정하는 권리입니다. 주택에 근저당이 설정되어 있다면, .. 2025. 9. 12.
2025년 예비 신혼부부를 위한 LH 전세임대 1형·2형 완벽 가이드 2025년 예비 신혼부부를 위한 LH 전세임대 1형·2형 완벽 가이드결혼을 앞둔 예비 신혼부부에게 가장 큰 고민 중 하나는 바로 주거 안정입니다. 이에 정부와 한국토지주택공사(LH)는 청년·신혼부부를 대상으로 다양한 전세임대 제도를 운영하고 있으며, 대표적인 것이 신혼부부 전세임대 1형과 2형입니다. 그러나 두 제도 간 차이가 크기 때문에 신청 전 꼼꼼히 비교하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 2025년 최신 기준으로 LH 전세임대 1형과 2형의 차이, 신청 절차, 주의사항을 상세히 안내합니다.1. 1형과 2형, 중복 지원 가능할까?결론부터 말하면, LH 전세임대 1형과 2형은 중복 신청이 불가능합니다.원칙적으로 1세대 1주택 원칙이 적용되므로, 한 세대가 두 가지 유형에 동시에 신청하거나 당첨될 수 .. 2025. 9. 12.
전세 계약금 반환, 청년버팀목 전세대출 일부 승인 시 가능한가? 전세 계약금 반환, 청년버팀목 전세대출 일부 승인 시 가능한가?청년 세입자들이 전세 계약을 체결할 때 많이 활용하는 제도가 바로 청년버팀목 전세자금 대출입니다. 하지만 계약 과정에서 예상과 달리 대출 전액이 승인되지 않고 일부 금액만 승인되는 사례가 종종 발생합니다. 예를 들어 전세 계약금 7천만 원으로 계약했지만, 실제 대출 심사 결과 5천만 원만 승인되는 경우가 대표적입니다. 이럴 때 계약서 특약에 따라 계약금 반환이 가능한지 여부가 중요한 쟁점이 됩니다.1. 계약 특약 해석이 핵심많은 임대차계약서에는 “대출 거절 시 계약금 반환”이라는 특약이 포함됩니다. 문제는 “거절”의 의미를 어떻게 해석하느냐입니다.임대인 입장: 대출이 0원으로 거절된 것이 아니고, 일부(5천만 원)가 승인되었으므로 “거절”이 .. 2025. 9. 11.
“2025년 LH 든든전세 계약 절차와 중도퇴실 후 서류 준비 꿀팁” “2025년 LH 든든전세 계약 절차와 중도퇴실 후 서류 준비 꿀팁”LH 든든전세란?든든전세는 LH(한국토지주택공사)가 주택 소유자와 전세계약을 체결한 뒤, 무주택 세대구성원인 신청자에게 해당 주택을 재임대하는 공공 전세임대주택입니다. 세입자는 집주인과 직접 계약하지 않고 LH를 통해 안전하게 전세계약을 할 수 있어 전세 사기 위험을 줄이고 안정된 주거 환경을 마련할 수 있습니다. 최대 8년(2년 기본 계약 + 3회 연장)까지 거주 가능하며, 소득 제한 없이 무주택 자격만 충족하면 신청할 수 있습니다.든든전세 계약 절차입주 신청 및 모집 공고 확인LH 청약플러스 홈페이지에서 모집 공고를 확인 후 온라인으로 입주 신청을 진행합니다. 모집 시기는 연 1~2회 정도이며, 공고일 기준 자격 요건을 충족해야 합니.. 2025. 9. 11.
“HUG 신혼부부 전세대출과 서울시 임차보증금 이자지원 사업, 중복 신청 및 취소 가능 여부 총정리”. “HUG 신혼부부 전세대출과 서울시 임차보증금 이자지원 사업, 중복 신청 및 취소 가능 여부 총정리”.HUG 신혼부부 전세대출과 서울시 임차보증금 이자지원 사업은 주택 마련을 위한 대표적인 금융 상품입니다. 하지만 두 상품은 동시에 신청하거나 중복 지원을 받을 수 없으므로, 대출을 준비하는 신혼부부와 청년들은 반드시 신청 전 자격과 정책을 꼼꼼히 확인해야 합니다.HUG 신혼부부 전세대출이란?HUG 신혼부부 전세대출은 주택도시보증공사(HUG)가 무주택 신혼부부를 대상으로 제공하는 보증부 전세자금 대출 상품입니다. 국내 주요 은행을 통해 신청할 수 있으며, 임차보증금의 최대 90%까지 대출이 가능합니다. 자격 조건에는 신혼부부(혼인신고 7년 이내 또는 6개월 이내 결혼 예정)와 부부합산 연소득 9,700만원.. 2025. 9. 11.
전세보증보험 확정일자부 임대차계약서, 제출 서류 보완 안내 제대로 이해하기 전세보증보험 확정일자부 임대차계약서, 제출 서류 보완 안내 제대로 이해하기전세보증보험에 가입하려면 몇 가지 필수 서류를 제출해야 합니다. 이 과정에서 가장 많이 혼동되는 부분이 바로 확정일자부 임대차계약서입니다. 최근 보증보험에 가입하려던 세입자들이 “임대차 계약신고 필증을 제출했는데도 보완 요청이 왔다”는 사례가 적지 않습니다. 이번 글에서는 전세보증보험 신청 과정에서 왜 확정일자부 임대차계약서가 꼭 필요한지, 그리고 보완 요청이 온 경우 어떻게 대응해야 하는지를 자세히 살펴보겠습니다.1. 전세보증보험이란?전세보증보험은 세입자가 전세 계약 만료 후 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못하는 상황을 대비해 보증기관이 대신 보증금을 지급하는 제도입니다. 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등에서 제공하며.. 2025. 9. 11.
전세계약 만기 다가올 때, 보증금 반환 문제 어떻게 대응해야 할까? 전세계약 만기 다가올 때, 보증금 반환 문제 어떻게 대응해야 할까?전세계약을 맺고 거주하는 세입자라면 가장 큰 걱정 중 하나는 바로 계약 만기 시 보증금을 제때 돌려받을 수 있을지입니다. 최근에는 집주인이 “새 세입자가 대출을 늦게 받아 입주가 지연된다”며 잠시만 더 살아달라고 요청하는 사례가 늘고 있습니다. 그렇다면 세입자는 이 상황에서 어떻게 대응해야 할까요?1. 전세계약 만기 통보는 이미 했다면?세입자가 계약 만기일 두 달 전까지 계약 종료 의사를 집주인에게 통보했다면, 법적으로 계약은 만기일에 종료됩니다. 예를 들어 10월 16일 계약이 끝나고, 8월 7일에 이미 종료 의사를 알렸다면 10월 16일부로 전세계약은 자동 종료됩니다. 집주인은 반드시 그 날짜에 보증금 반환 의무를 져야 하며, 다음 세.. 2025. 9. 11.
신혼부부 버팀목 전세자금대출, 재직 중 첫 월급 전 심사 가능 여부 및 준비 전략 신혼부부 버팀목 전세자금대출, 재직 중 첫 월급 전 심사 가능 여부 및 준비 전략 최근 신혼부부들의 주거 안정과 주거비 부담 경감을 위해 정부가 지원하는 버팀목 전세자금대출은 청년 및 신혼가구에게 매우 중요한 주거 금융 수단입니다. 2025년 현재, 특히 재직 중이지만 첫 월급을 받지 않은 상태인 분들이 대출 심사 가능 여부와 서류 준비에 대해 궁금해하는 사례가 많습니다. 본 글에서 관련 정책과 실무 적용 시 고려사항을 자세히 소개합니다. 1. 재직 중 심사 기본 원칙버팀목전세대출 및 신혼부부 전세대출의 대출 심사는 ‘신청일 기준’ 재직 여부와 최근 1년간 소득 자료를 근거로 합니다.따라서 8월부터 이직 후 첫 월급을 아직 받지 않은 상태라도, 재직증명서, 급여명세서(없다면 원천징수영수증 등)로 입증 가.. 2025. 9. 10.
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