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전세 2년 연장 시 중개수수료(복비) 부담 여부: 법적 기준과 실무 가이드 전세 2년 연장 시 중개수수료(복비) 부담 여부: 법적 기준과 실무 가이드 전세 계약을 2년간 거주 후 연장할 때, 중개수수료 즉 복비를 누가 얼마나 부담해야 하는지가 혼란스러운 점인데, 본 글에서는 전세 계약 갱신과 재계약에 따른 복비 발생 여부 및 관련 법률, 실무 사례를 상세히 설명합니다. 1. 전세 계약 갱신과 중개수수료전세 계약 갱신이란 기존 계약 조건을 유지하며 기간만 연장하는 경우를 말하며, 임대차보호법상 임차인은 1회에 한해 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다.법적으로 정식 계약서 작성 없이 묵시적으로 갱신하는 경우 복비를 내지 않습니다.하지만 갱신 시 계약서 작성이 필요하더라도 통상 중개수수료는 청구하지 않고, 중개인이 단순히 계약서 대필만 하는 경우엔 5~10만 원 대필료 수준을 부담할.. 2025. 9. 14.
LH 전세사고와 임차권등기: 임대인이 반드시 알아야 할 전세보증금 반환 불능 대응책 가이드 LH 전세사고와 임차권등기: 임대인이 반드시 알아야 할 전세보증금 반환 불능 대응책 가이드LH 전세사고 임대인이 알아야 할 전세보증금 반환 불능 및 임차권등기에 관한 모든 것을 상세히 설명합니다. 전세보증금 반환 연체로 인해 임차권등기가 걸리는 상황과 이에 대한 대응책까지 단계별로 정리하여, 임대인 및 임차인이 꼭 알아야 할 핵심 정보를 제공합니다.LH 전세사고와 임차권등기란?LH 전세사고는 임대인이 전세보증금을 반환하지 못해 발생하는 대표적인 주택 임대차 분쟁 유형입니다. 특히 다세대주택 임대 시 신규 세입자가 나타나지 않거나, 임대인이 보증금을 마련하지 못하면 임차인은 자신의 권리 보호를 위해 임차권등기를 신청합니다. 임차권등기는 등기부상에 임차인의 임대차 권리를 등기해 후순위 채권자와도 대항할 수 .. 2025. 9. 14.
LH 신혼부부 전세임대 2형 광역시 지원한도액 1억6천만 원, 자기부담금 계산법 총정리 LH 신혼부부 전세임대 2형 광역시 지원한도액 1억6천만 원, 자기부담금 계산법 총정리LH 신혼부부 전세임대 2형이란?LH 신혼부부 전세임대 2형은 신혼부부와 자녀 양육 가구의 주거 안정을 위해 제공되는 대표적인 공공 임대 지원 제도입니다. 임차인이 직접 선택한 주택에 대해 LH가 전세보증금을 지원해주고, 임차인은 일부 임대보증금과 월임대료만 부담하는 방식입니다.2025년 기준, 광역시 지원한도액은 최대 1억6천만 원으로 책정되어 있습니다. 이는 곧 LH가 전세보증금 대출을 최대 1억6천만 원까지 지원한다는 뜻이며, 그 이상의 금액은 신청자가 직접 부담해야 합니다.광역시 지원한도액 1억6천만 원의 의미1억6천만 원은 LH에서 지원 가능한 전세자금 한도액입니다. 전세금 총액이 이 범위 안에 있다면 전액을 .. 2025. 9. 14.
LH전세대출 받고 같은 지역 아파트로 이사하는 방법과 절차 LH전세대출 받고 같은 지역 아파트로 이사하는 방법과 절차LH전세대출 이사 가능 여부LH전세대출을 받고 있는 경우라도 같은 지역 내에서 다른 아파트로 이사가 가능합니다. 다만, 단순히 새로운 집을 계약하고 이사하는 것이 아니라 LH와 은행의 사전 승인 절차를 반드시 거쳐야 합니다. 승인 없이 임의로 이사하면 기존 대출 지원이 중단될 수 있으므로, 계약 만료 전 2~3개월 전부터 준비하는 것이 안전합니다.같은 지역 내 LH전세대출 이사 절차신규 임대차 계약 물색 및 해지 안내새로운 아파트 매물을 먼저 탐색하고, 보증금·면적 등 LH 지원 기준에 부합하는지 확인해야 합니다.기존 임대인에게는 계약 만료 후 재계약하지 않고 이사할 계획임을 미리 알리는 것이 중요합니다.LH 사전 승인 및 신청이사할 아파트의 임대.. 2025. 9. 14.
KB 청년맞춤전세대출 변동금리, 2025년 금리 인상폭과 버팀목대출 비교 KB 청년맞춤전세대출 변동금리, 2025년 금리 인상폭과 버팀목대출 비교KB 청년맞춤전세대출 금리 특징KB 청년맞춤전세대출은 청년층의 주거 안정을 위해 출시된 대표적인 전세대출 상품입니다. 다만, 이 상품은 변동금리 구조를 가지고 있어 시장 상황과 은행 정책에 따라 금리 폭이 크게 바뀔 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.2025년 기준으로 초기 출시 시점에는 2%대 금리로 시작했으나, 최근에는 3.6%~5%대까지 인상 사례가 보고되고 있습니다. 이는 기준금리 인상과 은행의 가산금리 조정이 동시에 반영된 결과입니다.변동금리의 인상폭과 상한선KB 청년맞춤전세대출은 **금리 상한선(캡)**이 명확히 설정되어 있지 않습니다. 즉, 기준금리가 오르면 즉시 반영되고, 은행의 정책적 판단에 따라 추가 가산금리가 붙.. 2025. 9. 14.
든든전세 당첨 후 신혼·신생아 전세임대 유형2 적용 및 중도상환 안내 든든전세 당첨 후 신혼·신생아 전세임대 유형2 적용 및 중도상환 안내든든전세와 신혼·신생아 전세임대 유형2 차이든든전세는 주택도시기금과 금융기관이 협력해 청년·신혼부부·저소득 가구의 주거 안정을 돕는 전세자금 대출 상품입니다. 반면 신혼·신생아 전세임대 유형2는 LH가 공급하는 전세임대주택으로, 신혼부부와 신생아 가구에게 시세보다 저렴한 임대료로 거주할 수 있도록 지원합니다.즉, 두 제도는 지원 성격과 운영 주체가 다르며, 한 주택에 동시에 적용되기보다는 보통 둘 중 하나를 선택하게 되는 경우가 많습니다.든든전세 당첨 주택에 신혼·신생아 전세임대 적용 가능할까?든든전세에 당첨된 주택이라면 이미 해당 대출 및 임대 지원이 적용된 상태입니다. 이 주택에 다시 신혼·신생아 전세임대 유형2를 적용하려면 별도 신.. 2025. 9. 13.
이혼 후 신혼부부버팀목전세자금 대출, 유지 가능할까? 이혼 후 신혼부부버팀목전세자금 대출, 유지 가능할까?신혼부부버팀목전세자금 대출이란?신혼부부버팀목전세자금 대출은 주택도시기금에서 운영하는 전세자금 대출 상품으로, 혼인 기간 7년 이내의 신혼부부 또는 예비 신혼부부에게 저금리로 지원되는 정책 금융상품입니다. 주거 안정 지원을 목적으로 하며, 일반 버팀목 전세대출보다 더 낮은 금리 혜택을 제공한다는 장점이 있습니다.이혼 시 대출 자격 변화문제는 대출 실행 후 신혼부부가 이혼을 하게 된 경우입니다. 이혼은 혼인 관계의 해체를 의미하므로 더 이상 “신혼부부” 요건을 충족하지 못합니다. 그렇다면 대출은 어떻게 되는 걸까요?기존 대출 계약 유지 가능이미 실행된 대출의 경우, 명의자 본인이 임차인으로 계속 거주한다면 보통 만기 전까지 상환을 강제로 요구하지 않습니다... 2025. 9. 13.
청년버팀목 전세자금 대출 연장, 땅 증여받아도 가능할까? 청년버팀목 전세자금 대출 연장, 땅 증여받아도 가능할까?청년버팀목 전세자금 대출이란?청년버팀목 전세자금 대출은 만 19세 이상 34세 이하(군필자는 39세 이하) 무주택 청년에게 제공되는 전세자금 대출 상품입니다. 주택도시기금에서 지원하며, 저금리로 안정적인 전세 생활을 이어갈 수 있도록 돕는 대표적인 정책금융 상품입니다. 기본 2년 만기이며, 최대 4회까지 연장해 최장 10년까지 이용 가능한 것이 큰 장점입니다.연장 시 핵심 자격 요건청년버팀목 대출 연장을 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.무주택 세대주: 본인과 세대원 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다.소득 요건: 단독 세대 기준 연 소득 5천만 원 이하.자산 기준: 2025년 기준 순자산가액 약 3억 원대 이하.즉, 청년버팀목 전세자금 .. 2025. 9. 13.
LH 임대주택 갱신계약 완료 통보가 오지 않을 때 확인해야 할 사항 LH 임대주택 갱신계약 완료 통보가 오지 않을 때 확인해야 할 사항LH 임대주택 갱신계약 기본 개념LH 임대주택에 거주하는 세대는 일정 기간마다 갱신계약을 통해 계약을 연장해야 합니다. 보통 임대차 계약은 2년 단위로 체결되며, 만기일이 도래하기 전에 갱신 여부와 보증금 증액 여부가 결정됩니다. 이때 LH는 계약자에게 갱신계약 완료 통보나 보증금 증액 고지서를 안내합니다.사례: 갱신계약 완료 통보가 오지 않는 경우예를 들어, 최종 갱신계약일이 2024년 9월 30일이고, 현 임대차 기간이 2024년 10월 1일 ~ 2026년 9월 30일이라면, 이미 2024년에 갱신 계약이 체결된 상태입니다. 이후 1년 유예된 보증금 증액분을 2025년 9월 30일 이전에 납부했다고 하더라도, 이는 단순히 증액 조건을 .. 2025. 9. 13.
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