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KB 청년 버팀목 전세자금대출, 근로소득 + 사업소득도 합산될까 소득 기준 완벽 정리 KB 청년 버팀목 전세자금대출, 근로소득 + 사업소득도 합산될까? 소득 기준 완벽 정리청년 버팀목 전세자금대출을 준비하면서 가장 많이 나오는 질문 중 하나는,“근로소득과 사업소득을 동시에 받는 경우, 소득을 어떻게 계산하나요?” 입니다.특히 본업 외에 프리랜서 수입이 있거나, 투잡·부업 등을 병행하는 청년의 경우,‘나도 5천만원 소득 기준을 넘는 건 아닐까?’ 하는 불안감이 많습니다.이번 글에서는 근로소득과 사업소득이 동시에 있는 청년이 KB 청년 버팀목 전세대출을 받을 수 있는지,어떤 기준으로 소득을 합산하는지를 자세히 알려드립니다.✅ 청년 버팀목 대출 소득 기준 기본 정리대출 대상: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년(단독 또는 혼인 예정 포함)소득 조건: 연 소득 5,000만원 이하 (단독 기.. 2025. 12. 18.
LH 청년전세임대 중도퇴거 가능한가요? 새 집으로 이사도 문제없습니다 LH 청년전세임대 중도퇴거 가능한가요? 새 집으로 이사도 문제없습니다LH 청년전세임대로 거주 중인데, 직장 이전·학업 변경 등으로 중도퇴거를 해야 할 경우“집주인이 다음 세입자를 구해야 한다”, “보증금이 안 나와서 못 나간다” 같은 말을 듣고 고민되시죠?결론부터 말하면,LH 청년전세임대는 공식적으로 중도퇴거 가능하며, 보증금 반환 후 새 LH 임대주택으로도 이사가 가능합니다.✅ 중도퇴거, 법적으로 가능하고 절차도 명확합니다1. 퇴거 1개월 전 LH에 통보LH 관할 지역본부에 중도퇴거 의사를 밝히고 신청합니다.퇴거일 기준으로 최소 1개월 전에는 통보해야 원활하게 처리됩니다.2. ‘보증금 반환 확약서’ 제출집주인 서명이 들어간 보증금 반환 확약서를 LH에 제출해야 합니다.집주인은 LH로부터 보증금을 돌려받.. 2025. 12. 17.
HUG 전세보증보험, 재계약 시 보증금 증액해도 갱신 가능할까? HUG 전세보증보험, 재계약 시 보증금 증액해도 갱신 가능할까?전세 계약을 연장하면서 보증금이 일부 올라간 경우,기존의 **HUG 전세금 반환보증(전세보증보험)**을 그대로 갱신할 수 있는지 고민되시죠?이번 글에서는보증금 3억5천만 원 → 3억6750만 원으로 증액된 재계약을 예시로,HUG 전세보증보험 갱신 조건, 절차, 주의사항을 정리해 드립니다.✅ 핵심 결론: 갱신 가능합니다HUG(주택도시보증공사)는 기존 보증금의 5% 이내 증액 시,재계약 갱신과 함께 보증금 조정이 가능한 구조를 운영합니다.기존 보증금: 3억 5천만 원증액 후: 3억 6,750만 원 (약 5% 증가)이 범위 내에서는 보증금 증액분만큼 보증료 추가 납부만으로전세보증보험 갱신 신청이 가능합니다.✅ HUG 전세보증보험 갱신 조건항목내용대.. 2025. 12. 17.
보증금 감액 재계약 시, 확정일자 새로 받아야 할까? 보증금 감액 재계약 시, 확정일자 새로 받아야 할까?전세나 월세 계약을 연장하면서 보증금을 감액하는 경우,많은 분들이 “새 계약서 썼는데 확정일자도 새로 받아야 하나요?”혹은 “우선변제권 사라지는 건 아닐까?”라고 걱정하시곤 합니다.결론부터 말씀드리자면:기존 확정일자와 전입신고가 유지된다면, 감액 재계약만으로 우선변제권은 사라지지 않습니다.✅ 감액 재계약 = 기존 계약 연장으로 간주보증금을 줄이는 재계약은민법상 기존 계약의 ‘내용 변경’ 또는 ‘기간 연장’으로 해석되며,기존 임대차계약의 연속성이 인정됩니다.즉,보증금만 변경거주지는 동일임차인·임대인 동일전입신고 상태 유지이 4가지 조건이 유지되면기존 확정일자가 그대로 유지되며,새 확정일자를 필수로 받을 필요는 없습니다.✅ 확정일자 없어도 배당순위는 기존 .. 2025. 12. 17.
가계약 해지 시 계약금 전액 반환 가능할까? (녹취 + 대출 불가 사례) 가계약 해지 시 계약금 전액 반환 가능할까? (녹취 + 대출 불가 사례)전세 계약 과정에서 '가계약'만 한 상태에서 문제가 생겨 계약을 취소하게 되었는데,집주인이 가계약금을 안 돌려준다?이런 상황에서 내가 과연 돌려받을 수 있을까 고민하는 분들이 많습니다.이번 글에서는 구두 약속 녹취 + 은행 목적물 변경 불가 사유가 있는 경우,가계약금 100% 반환이 가능한 법적 근거와 실무 대처법을 안내드립니다.✅ 상황 요약전세 계약 진행 중, 가계약금 200만 원 입금은행 전세대출 승인 후 목적물 변경 불가 통보로 계약 취소 요청집주인과 통화에서 "전액 돌려줄게"라는 구두 합의, 녹취 있음이후 돌연 "10%는 기회비용" 주장하며 일부만 반환 시도✅ 결론: 전액 반환 받을 수 있습니다이 사례는 일반적으로 **가계약 .. 2025. 12. 17.
청년버팀목에서 신혼부부버팀목으로 갈아타기, 잔금일 당일 동시 처리 가능할까? 청년버팀목에서 신혼부부버팀목으로 갈아타기, 잔금일 당일 동시 처리 가능할까?전세 계약을 새로 체결하며 대출 명의도**기존 청년버팀목(본인 명의)**에서**신혼부부버팀목(남편 명의)**으로 변경하고자 할 때,"기존 대출은 언제 갚아야 하나요?","대출 명의가 달라도 같은 날 대출 실행이 되나요?"하는 질문이 자주 나옵니다.특히 잔금일이 2026년 1월 20일이라면대출 상환과 실행을 같은 날 처리할 수 있는지가 중요하죠.✅ 결론부터 말하면?네, 가능하며 이것이 표준 절차입니다.→ 1월 20일 잔금일 당일,‘기존 대출 상환’과 ‘신규 대출 실행’이 동시에 처리됩니다.✅ 기본 구조 요약단계설명1기존 청년버팀목 대출(본인 명의) 유지 중2잔금일(1/20) 당일 신혼부부버팀목 대출(남편 명의) 실행3실행된 신규 대.. 2025. 12. 17.
경매 중 계약 갱신과 중기청 대출 연장, 임차권은 유효할까? 경매 중 계약 갱신과 중기청 대출 연장, 임차권은 유효할까?전세 세입자 입장에서 가장 불안한 상황 중 하나는살고 있는 집이 갑자기 경매로 넘어갔다는 소식입니다.특히 계약 만료 시점이 다가오거나,**중소기업청년 전세자금대출(중기청 대출)**을 연장한 직후라면"내 계약이 유효한가?" "보증금은 돌려받을 수 있을까?" 걱정이 커집니다.이번 글에서는 경매 절차 중 계약 갱신, 중기청 대출 연장의 유효성,보증금 보호를 위한 핵심 대처 방법을 정리해드립니다.✅ 1. 경매 중 계약 갱신은 유효한가?결론: 유효합니다.임대차 계약은 경매 개시 이후에도 갱신될 수 있으며,다음 조건을 충족하면 임차권 및 우선변제권이 그대로 유지됩니다.📌 조건 정리:기존 임대차 계약이 전입신고 + 확정일자 완료갱신 계약이 동일 조건이거나 .. 2025. 12. 17.
퇴거 통보 후 3개월이 안 지났어도 임차권등기명령 신청 가능한가요? 퇴거 통보 후 3개월이 안 지났어도 임차권등기명령 신청 가능한가요?임대차 계약이 끝났는데도 보증금이 반환되지 않은 상태에서,퇴거를 해야 하는 상황이라면 ‘임차권등기명령’을 통해 권리를 보호할 수 있습니다.특히 계약 해지 통보를 받았거나, 임차인이 자발적으로 계약 종료를 예정하고 있는 경우,“퇴거했지만 아직 3개월이 안 지났다”는 이유로 임차권등기명령이 불가능할 것이라 오해하는 경우가 많습니다.이번 글에서는 임차권등기명령 신청 가능 시점과 절차, 전입신고 미완료 시 대응 방법까지 실무 중심으로 정리해드립니다.✅ 임차권등기명령이란?임차인이 전세 보증금을 돌려받지 못한 채 주택에서 퇴거할 경우,주택에 ‘임차권이 있다’는 사실을 법원 등기부에 등록해대항력과 우선변제권을 유지하는 제도입니다.✅ 퇴거 후 3개월 지.. 2025. 12. 17.
버팀목 전세대출 사후자산심사란? 계약 만료 전 꼭 알아야 할 대응 방법 버팀목 전세대출 사후자산심사란? 계약 만료 전 꼭 알아야 할 대응 방법버팀목 전세대출은 소득·자산 기준이 있는 정책자금 상품으로,대출 실행 전에 ‘사후자산심사’를 통과해야 합니다.그런데 이 심사 절차가 생각보다 오래 걸리는 탓에,기존 계약 만료일과 대출 실행일이 겹쳐버리는 문제가 자주 발생합니다.이번 글에서는 사후자산심사 절차부터 기존 전세계약 만료 시 대처법까지 실무 위주로 정리해드립니다.✅ 사후자산심사란?버팀목 대출은 전세계약 체결 후 대출 실행 전,신청자의 자산·소득·보유 주택 여부를 다시 확인하는 절차가 필수입니다.🔍 심사 주체:HF(한국주택금융공사)📅 심사 소요 기간:평균 4~6주 소요일부 은행은 자체 사전심사로 2~3주 내 임시보증서 발급 가능→ 하지만 공식 연장·단축은 불가✅ 사후심사 신.. 2025. 12. 17.
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