“집주인이 바뀌었는데, 내 전세대출은 괜찮을까요”

“집주인이 바뀌었는데, 내 전세대출은 괜찮을까요?”

“집주인이 바뀌었는데, 내 전세대출은 괜찮을까요?”

허그 청년버팀목 대출 + 임대인 변경 시 꼭 알아야 할 4가지

전세 계약 중 집이 매매되어 임대인이 바뀌는 경우,
세입자 입장에선 “기존 계약은 유효한가?”, “보증보험은 어떻게 되는가?” 같은 걱정이 생기기 마련입니다.

특히 HUG 청년버팀목 전세대출을 이용 중이라면
보증보험 승계, 계약 재작성, 권리 보호 여부까지 신중하게 확인해야 합니다.

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1. 임대인이 바뀌면 계약은 자동 승계됩니다

• 임대인의 소유권이 매매로 변경되더라도
  기존 전세계약과 HUG 보증보험은 신규 임대인에게 자동 승계됩니다.
• 기존 계약 조건(보증금, 임대 기간 등)은 그대로 유지되며,
  세입자가 따로 계약 해지나 재협상에 응할 필요는 없습니다.

✅ 즉, 임대인이 바뀌어도 계약 자체는 유효하며 세입자의 권리는 그대로 유지됩니다.

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2. 계약서 재작성은 필수가 아닌 ‘권장 사항’입니다

• 법적으로는 계약을 다시 쓸 필요는 없지만,
  임대인이 바뀐 사실을 문서로 명확히 남기기 위해 재작성하는 것이 실무상 안전합니다.
• 재작성 시에는 반드시 다음 내용을 포함해야 합니다:
  • 기존 계약 조건 유지 (보증금, 계약 기간 등)
  • 기존 보증보험 유지 또는 재가입 여부
  • 추가 특약사항은 세입자의 권리를 침해하지 않는 범위 내에서만 동의

❗ 새 임대인이 계약서를 다시 쓰자고 요구하면서
보증금 증액, 계약 기간 단축 등의 조건을 붙이는 경우에는 거절할 수 있습니다.

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3. 보증보험은 임대인 변경 시 반드시 확인해야 합니다

• HUG 보증보험은 임대인의 동의와 정보 변경 등록이 필요합니다.
• 경우에 따라 기존 임대인이 보증계약을 새 임대인에게 양도하거나,
  새 임대인이 신규로 보증보험에 가입해야 할 수 있습니다.
• 보증보험 가입 가능 조건(잔여 계약기간 1년 이상 등)을 확인하고,
  보증금이 한도 초과 시 차액 이자 지급 특약(연 6%) 등을 명확히 정리하는 것이 중요합니다.

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4. 세입자가 꼭 지켜야 할 권리

• 현재 계약이 2026년 3월까지 유효하다면,
  새 임대인은 이를 그대로 존중해야 하며, 일방적으로 조건을 바꾸는 것은 불가합니다.
• 불리한 조건의 재계약 요구 시,
  “기존 계약 효력 유지”를 주장할 수 있으며,
  필요하면 법률 자문 또는 주택임대차분쟁조정위원회 활용도 고려하세요.

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✅ 정리

구분핵심 내용

임대인 변경	기존 계약 및 보증보험 자동 승계
계약서 재작성	권장 사항, 기존 조건 유지 명시 필수
보증보험 관리	HUG에 임대인 변경 통보, 양도 또는 신규가입 필요
세입자 권리	계약 기간·보증금 보호 최우선, 불리한 조건은 거절 가능

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마무리 조언

• 계약서 재작성 시, 변경된 임대인과 실제 대면하여 계약 여부 확인하는 것이 가장 안전합니다.
• 모든 변경 사항은 문서(계약서, 특약서)로 남기고, 보증보험 처리 상태도 확인해두세요.
• 보증금, 대출, 계약기간 보호는 세입자의 핵심 권리이므로
  조금이라도 불확실한 조건이 있다면 법률 전문가 상담을 권합니다.