버팀목 전세자금대출 연장 후 이사할 때, 목적물 변경 가능한가요

버팀목 전세자금대출 연장 후 이사할 때, 목적물 변경 가능한가요?

버팀목 전세자금대출 연장 후 이사할 때, 목적물 변경 가능한가요?

전세 계약을 연장한 뒤 갑자기 이사하게 되는 경우,
“이미 대출을 연장했는데 새 집으로 옮길 수 있을까?”라는 고민을 하게 됩니다.

결론부터 말씀드리면,
👉 버팀목 전세자금대출은 연장 후라도 ‘목적물 변경(이사)’ 신청이 가능합니다.
단, 은행 심사와 공사의 재보증 절차를 다시 거쳐야 하며, 대출이 여러 건이면 각각 신청이 필요할 수 있습니다.

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1️⃣ 연장 후 목적물(주택) 변경 가능 여부

• 전세대출을 연장한 이후라도 새로운 집으로 이사할 때 목적물 변경 신청이 가능합니다.
• 예를 들어, 연장 후 몇 달 뒤 갑작스럽게 이사 사유가 생긴다면 기존 은행에서 ‘목적물 변경’ 신청을 통해 대출을 그대로 새 집에 적용할 수 있습니다.
• 단, 새 집이 **대출 조건(보증금, 면적, 임대차 형태 등)**을 충족해야 합니다.

👉 핵심 포인트:

• 변경 신청은 **기존 대출을 실행했던 같은 은행 창구(담당자)**에서만 가능
• 은행 내부 심사 + 주택도시보증공사(HUG) 또는 HF의 재보증 심사를 거쳐야 함

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2️⃣ 목적물 변경 절차 및 필요 서류

📋 필수 서류

• 새 집 임대차계약서(확정일자 필수)
• 잔금 지급 영수증
• 전입신고 완료된 주민등록등본
• 신분증

🔄 진행 절차 요약

1. 은행에 목적물 변경 가능 여부 문의
2. 새 집이 대출 조건을 충족한다면 서류 준비 후 신청
3. 은행 심사 및 공사 재보증 절차 진행
4. 승인 후 기존 대출 내용을 새 계약으로 변경 처리

📌 변경 과정에서 소득·재산·부채 등에 대한 재심사가 이루어질 수 있습니다.
은행이 ‘신규 대출’이 아닌 ‘조건변경’ 형태로 처리하기 때문에
대출 한도나 금리는 기존 조건이 유지됩니다.

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3️⃣ 대출이 2건인 경우 (예: 일반 + 청년/창업자금)

• 각각의 대출 건마다 목적물 변경 신청을 따로 진행해야 합니다.
• 두 대출 모두 동일 주택으로 변경은 가능하지만,
  각 상품별 보증금 한도·면적 기준을 충족해야 합니다.
• 은행에서는 상황에 따라 “대출 통합” 또는 “개별 처리” 방식을 제시할 수 있으니
  담당자와 상담을 통해 방향을 정하는 것이 좋습니다.

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4️⃣ 주의사항 및 실무 팁

• 이사 전 미리 상담하기:
  이사 직전이 아니라 최소 2~3주 전에 은행 상담을 받는 것이 안전합니다.
• 만기일 여유 확보:
  대출 만기까지 남은 기간이 너무 짧으면 변경이 거절될 수 있습니다.
• 새 집이 대출 조건에 부합해야 함:
  보증금, 면적, 임대 형태 등이 버팀목대출 기준을 초과하면 변경 불가.
• 승인 거절 시 대안:
  조건이 맞지 않을 경우,
  → 일부 원금 상환 또는 신규 전세대출 재신청으로 전환되는 경우도 있습니다.

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✅ 결론

• 버팀목 전세자금대출은 연장 직후라도 이사 시 목적물 변경 가능
• 단, 새로운 집이 대출 요건을 충족해야 하며,
  은행과 공사의 재심사 및 재보증 절차를 거쳐야 함
• 대출이 2건이면 각각 별도로 신청해야 하며,
  조건이 맞지 않을 경우 통합 또는 부분 변경 처리 가능

💡 이사 전, 반드시 기존 대출은행 담당자에게 전화 또는 방문 상담을 통해
변경 가능 여부와 필요한 서류를 확인하세요.
은행 영업일 기준으로 절차가 진행되므로, 주말이나 공휴일 전에는 미리 준비하는 것이 좋습니다.

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한 줄 요약

버팀목 전세자금대출은 연장 후라도 이사 시 ‘목적물 변경’이 가능하지만,
새 집이 대출 조건을 충족해야 하며 은행 및 공사 재심사가 필수입니다.

 

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