아낌e 보금자리론, KB시세 6억에서 6억500만으로 오른 경우 신청 가능할까? 규정으로 정확히 해석해드립니다

아낌e 보금자리론, KB시세 6억에서 6억500만으로 오른 경우 신청 가능할까? 규정으로 정확히 해석해드립니다

최근 서울·수도권 주요 아파트 시세가 빠르게 변하면서, 보금자리론의 시세 6억 기준을 어떻게 보느냐가 실수요자 사이에서 중요한 쟁점이 되고 있다. 특히 KB시세가 계약 직전 6억이었다가, 정식 계약일 혹은 신청일 기준으로 6억을 넘어 버리는 사례가 늘면서 “아낌e 보금자리론을 계속 신청할 수 있느냐”는 질문이 많다.

결론부터 말하면, 보금자리론은 ‘신청일 기준 시세가 6억 이하’라면 이후에 시세가 상승해도 6억으로 간주하여 승인하는 예외 규정이 존재한다. 이 조항을 이해하면, 현재 본인의 상황이 가능한지 판단할 수 있다.

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■ 보금자리론 6억 기준은 어떻게 적용될까?

보금자리론은 원칙적으로 다음 중 하나라도 6억 초과이면 취급할 수 없다.

• KB시세
• 매매가
• 감정가

즉, 세 가지 중 하나라도 6억이 넘으면 ‘보금자리론 대상 주택이 아님’으로 판단한다.
하지만 여기에는 중요한 예외 규정이 있다. 바로 **“신청일 시세가 6억 이하이면, 이후 시세 상승이 있어도 신청 당시 시세를 기준으로 인정”**하는 조항이다.

👉 즉, 신청일만 6억 이하이면 이후 6억 초과는 허용되는 구조다.

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■ 실제 사례에 적용해 보면?

가계약 당시 KB시세: 6억
계약 예정일 KB시세: 6억 500만
매매가: 6억

이 상황에서 판단은 다음 두 가지로 달라진다.

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● ① 이미 KB시세 6억일 때 보금자리론을 ‘신청’한 경우

→ 그 뒤 KB 시세가 6억500만이 되어도 보금자리론 승인 가능

공식 규정상 신청일 시세가 6억 이하이기 때문에, 이후 시세 변동은 ‘6억으로 간주’하여 처리한다.

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● ② 아직 신청하지 않은 상태에서 지금 신청하려는 경우

→ 신청일 기준 KB 시세가 6억500만이므로 보금자리론 불가 가능성 매우 높음

신청일이 시세 판단 기준이므로, 이미 6억을 넘어버린 현행 KB시세 때문에 심사 단계에서 탈락 가능성이 크다.

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■ 꼭 확인해야 할 핵심 팁

보금자리론 심사 기준은 명확하지만 개별 사례에서 적용 여부가 다르게 해석될 수 있는 여지가 있다.
따라서 반드시 다음 절차를 거치는 것이 안전하다.

✔ 한국주택금융공사(주금공) 고객센터 확인

“계약 당시 KB 6억 → 신청일 기준 KB 6억500만
이 경우 지금 신청하면 인정되는가?”라고 그대로 문의해야 한다.

상담에서 다음 중 어떤 답을 하느냐가 중요하다.

• “시세는 신청일 기준만 본다” → 현재 시세가 6억 초과이므로 불가
• “계약일 기준 시세도 인정될 수 있다” → 가계약 날짜의 KB시세 캡처 요구 가능

고객센터는 내부 매뉴얼을 기준으로 답변하므로, 실질적으로 가장 정확한 판단 근거가 된다.

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■ 보금자리론이 막히는 경우 플랜 B는?

보금자리론이 시세 기준 때문에 어려울 경우 다음 대안을 고려할 수 있다.

● 특례보금자리론

일부 조건 완화가 가능하나, 공급 제한 또는 소득·금리 기준 변화가 있을 수 있다.

● 일반 고정금리 주담대

생애최초·신혼부부 우대금리와 결합하면 금리를 낮출 수 있다.

● 기금대출(디딤돌 등)

연소득·주택가격 요건이 맞으면 대체 상품으로 활용 가능하다.

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■ 정리하자면

• 보금자리론의 시세 기준은 “신청일 기준 시세 6억 이하”가 절대 원칙.
• 신청일만 6억 이하라면, 이후 시세가 올라가도 승인에 문제 없음.
• 이미 시세가 6억을 넘은 상태에서 신청하면 탈락 가능성이 매우 높음.
• 따라서 KB시세가 다시 6억 이하로 내려갈 가능성이 없다면, 즉시 주금공 상담 후 신청 여부를 판단해야 함.

현재 같은 상황이라면 주금공에 즉시 전화해 확인 후, 가능하면 신청을 서두르는 것이 가장 현명한 선택이다.