전세금 수령 후 대출, 지금 상태는 괜찮을까?

전세금 수령 후 대출, 지금 상태는 괜찮을까?

• 전세보증금 8,000만 원은 이미 수령하셨고
• 해당 통장에서 카드값·보험료 등 자동이체로 약 300만 원이 출금되었으며
• 버팀목(주택도시기금) 전세대출 잔액은 아직 남아 있는 상태로 이해됩니다.

이 경우 “보증금을 받았으니 즉시 전액 상환해야 한다”는 법적 의무는 없습니다.
대출 만기(내년 7월) 전까지 상환하면 계약 위반이나 불이익은 발생하지 않습니다.

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1. 버팀목 전세대출 구조상 유리한 점

• 중도상환수수료가 없거나 매우 낮음
• 부분상환도 가능 (일부만 먼저 갚아도 OK)
• 원금이 줄어들면 이자 부담이 즉시 감소

그래서 여유 자금이 생길 때마다 나눠 갚는 방식이 가능합니다.

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2. 지금 가장 좋은 정리 순서

① 대출은행에 먼저 연락

은행에 전화해서 아래 세 가지만 확인하시면 됩니다.

“전세계약은 종료됐고 보증금은 수령했습니다.
전액 상환은 아직 어렵고, 부분상환을 하려고 하는데
▷ 현재 잔액
▷ 중도상환수수료 여부
▷ 부분상환 방법을 알려주세요.”

버팀목 대출은 대부분 중도상환수수료가 없어서
예를 들어 4,000만 원, 5,000만 원만 먼저 상환하는 것도 가능합니다.

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② 남은 보증금으로 원금 일부 상환

• 생활비로 꼭 필요한 금액만 남기고
• 여유 있는 만큼 원금을 먼저 갚으면 이자부터 줄어듭니다.

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③ 자동이체 통장 정리

• 전세금이 들어온 통장에서
  카드값·보험료·각종 자동이체가 계속 빠져나가면 상환 계획이 흐트러질 수 있습니다.
• 가능하면
  👉 자동이체를 급여 통장으로 옮기고,
  👉 전세대출 상환용 통장은 따로 관리하시는 게 좋습니다.

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④ 만기까지 상환 전략 선택

• 방법 1: 만기까지 이자만 내다가 한 번에 상환
• 방법 2: 여유 생길 때마다 몇 차례로 나눠 중도상환

둘 다 가능하니, 본인 현금 흐름에 맞는 방식을 선택하시면 됩니다.

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3. 꼭 한 번 더 확인할 사항 (중요)

보증기관에 따라 체크 포인트가 다릅니다

• HF 보증(주금공)
  → 임대인이 세입자에게 보증금 지급 → 세입자가 은행에 상환
  → 지금 구조가 일반적이며 문제될 가능성 낮음
• HUG 보증
  → 원칙적으로는 임대인이 은행으로 직접 상환하는 구조
  → 이미 보증금을 직접 받으신 경우라도
  은행에 “이번 상환 절차 문제 없는지”만 확인해 두시면 안전합니다.

그리고 내년 7월 만기 전에는 반드시 전액 상환하셔야
연체, 신용점수 하락, 추후 대출 불이익 없이 깔끔하게 종료됩니다.

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정리하면

• 이미 빠져나간 300만 원 때문에 불이익이 생기지는 않습니다.
• 버팀목 전세대출은 중도·부분상환이 자유로운 편입니다.
• 오늘 할 일은 단 하나입니다.

👉 은행에 전화해서
1️⃣ 현재 대출 잔액
2️⃣ 중도상환수수료 여부
3️⃣ 부분상환 방법

이 세 가지만 확인해 두시면, 이후는 본인 자금 사정에 맞춰 천천히 정리하셔도 됩니다.