전세 연장 시 청년버팀목 전세대출과 HUG 보증 갱신 방법은?

전세 연장 시 청년버팀목 전세대출과 HUG 보증 갱신 방법은?

전세 계약을 동일 조건으로 연장하면서 청년버팀목 전세자금대출이나 HUG 전세보증보험을 계속 유지하려면, 연장 계약서 작성 여부가 매우 중요합니다.

많은 세입자들이 "묵시적 갱신이면 자동으로 연장되는 거 아닌가요?"라고 묻지만, 대출과 보증 갱신에는 **‘임대기간이 명시된 계약서’**가 실무적으로 꼭 필요합니다.

1. 묵시적 갱신만으로도 가능한가?

주택임대차보호법에 따르면, 임대인과 임차인 모두 2개월 전까지 별도 통보가 없으면 계약은 동일 조건으로 자동 갱신됩니다. 이 경우 보증금, 임대기간, 주소 등 모든 조건이 이전과 동일하다고 간주됩니다.

하지만 청년버팀목 전세대출 갱신 또는 HUG 보증보험 연장 시에는 반드시 다음과 같은 서류를 요구합니다:

• 연장된 임대기간이 명시된 계약서 또는 합의서
• 임대인과 임차인의 서명 또는 날인
• 주민등록등본 및 전입상태 유지 확인

따라서 묵시적 갱신만으로는 보증기관이나 은행에서 연장 여부를 인정받기 어려운 경우가 많습니다.

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2. 연장 계약서 작성 방법은?

연장 계약서는 크게 두 가지 방법으로 작성할 수 있습니다:

🔹 기존 계약서 수정

• 기존 계약서에서 임대기간 항목에 줄을 긋고 새 기간(예: 2025.8.1~2027.7.31)을 명시
• 계약서 여백 또는 뒷면에 “본 계약은 동일 조건으로 2년 연장함” 문구 기재
• 임대인과 임차인 서명 또는 도장 추가

🔹 새 계약서 작성

• 기존 계약과 보증금, 주소, 면적, 임대인·임차인 등 모든 조건 동일하게 작성
• 계약기간만 새로운 2년으로 기재
• 특약란에 “본 계약은 기존 계약을 동일 조건으로 2년 연장한 계약임” 명시

이 두 방식 중 어떤 방법이든 은행이나 HUG 보증기관에 제출 가능한 증빙이 됩니다.

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3. 청년버팀목 대출·HUG 보증 갱신 시 필요서류

전세 계약을 연장할 경우, 청년버팀목 전세대출이나 HUG 전세보증보험을 계속 유지하려면 아래 서류를 준비해야 합니다:

• 연장 계약서 사본 (또는 기존 계약서 + 연장 합의 문구)
• 주민등록등본 및 전입세대열람 내역
• 소득증빙서류 (필요시)
• 등기사항전부증명서
• 기존 HUG 보증서 또는 증서

✅ 특히 전입신고와 확정일자 유지 여부도 중요합니다. 주소지 변동 없이 연장되었다면 기존 전입신고 상태로 계속 보호받을 수 있습니다.

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4. 요약 및 세입자 체크리스트

항목확인 필요

계약 기간 연장 여부	계약서에 명확히 기재
계약서 형태	기존 수정 또는 새 계약서 모두 가능
서명·도장 유무	임대인·임차인 모두 서명 필수
보증금·조건 동일 여부	변경 없다면 ‘동일 조건 연장’ 명시
확정일자 재신청	필요 없음 (기존 유지)
전입상태 유지	필수 (보호요건 충족)

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결론

전세 계약을 연장할 때 청년버팀목 대출과 HUG 보증보험을 계속 사용하려면, 단순한 자동 연장(묵시적 갱신)만으로는 부족할 수 있습니다.
연장 계약서를 간단하게라도 작성해 두는 것이 가장 안전하며, 은행 및 보증기관 심사도 원활하게 처리할 수 있습니다.

✔️ 계약 연장 전후로 반드시 임대인과 서면으로 합의한 계약서 또는 연장 확인서류를 챙기세요.