청년버팀목전세대출, 잔금 먼저 낸 후 대출 실행 가능할까

청년버팀목전세대출, 잔금 먼저 낸 후 대출 실행 가능할까?

청년버팀목전세대출, 잔금 먼저 낸 후 대출 실행 가능할까?

청년버팀목전세대출을 준비 중인데, 일정상 잔금을 먼저 자비나 다른 대출로 낸 후, 나중에 버팀목으로 대환할 수 있을까 고민하는 분들이 많습니다. 결론부터 말하면, 원칙적으로는 불가능에 가깝고, 일부 예외만 허용됩니다.

💡 1. 버팀목 대출의 기본 구조

청년 버팀목 전세자금대출은 주택도시기금에서 운영하며, 기본 원칙은 다음과 같습니다:

• 대출 신청 시점: 전세계약서 작성일 ~ 잔금일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
• 대출 실행 시점: 잔금일 당일, 은행이 집주인에게 직접 송금

즉, 잔금일에 맞춰 실행하지 않으면, 제도상 승인이 까다로워집니다.

---

🚫 2. 잔금 먼저 내고 나중에 대환? 현실은 어렵습니다

간혹 "자비 또는 다른 금융기관 대출로 잔금을 먼저 내고, 이후 청년 버팀목으로 상환하면 되지 않나?" 생각할 수 있습니다. 그러나 이 방식은 아래 이유로 매우 위험합니다.

• 이미 보증금을 지급한 경우, “기금 대출 필요성”이 없다고 판단되어 탈락될 수 있습니다.
• 은행과 기금은 계약금·중도금은 인정, 잔금을 이미 냈다면 별도 소명자료(이체내역, 영수증 등) 제출 필수
• 대출 실행이 거절되면, 이미 낸 잔금을 메우기 위해 고금리 대출이나 카드론에 의존해야 할 수 있음

✅ 은행과 서면 또는 이메일로 “잔금 선납 후 대환이 가능한지” 확답을 받기 전엔 실행하면 안 됩니다.

---

✅ 3. 현실적인 대출 진행 순서 (일정 빠듯할 때)

① 가계약과 동시에 사전자산심사 신청

• 기금e든든 또는 은행에서 사전자산심사(소득·자산 적격 여부 확인) 먼저 진행
• 결과 나오는 데 약 3~7일 소요

② 잔금일은 ‘대출 실행일’로 조정

• 계약서상 잔금일을 2~3주 후로 지정
• 은행과 “해당 날짜 오전 대출 실행 가능 여부” 사전 조율

③ 선입주 특약 고려

입주가 급한 경우:

• 잔금일은 뒤로 두되, 집주인과 열쇠 인도 특약(선입주 협의)을 계약서에 명시
• 이렇게 하면 대출 일정 확보 + 입주 일정 조율이 동시에 가능합니다

---

📌 4. 반드시 체크해야 할 3가지

1. 사전자산심사 통과 후에만 계약 강행
2. 은행과 대출 실행 일정 명확히 협의
3. 잔금일 = 대출 실행일로 설정하기

---

🧾 요약

구분가능 여부비고

계약금 납부 후 대출 신청	✅ 가능	통상적인 방식
잔금까지 자금 완납 후 대출 신청	⚠️ 제한적	소명자료 필요, 은행 재량
잔금일 당일 대출 실행	✅ 원칙적 방식	가장 안전한 방식
선입주 후 대출 실행	가능	특약 필수

---

🔐 결론

청년 버팀목 전세대출은 “잔금일 대출 실행”이 원칙이며, 보증금을 먼저 전액 지급하면 대출 승인이 거절될 수 있습니다.
은행 상담 없이 잔금을 먼저 내는 것은 매우 위험하므로, 반드시 사전 심사 통과 후, 은행과 실행일 조율, 잔금일 연기 협상을 통해 안전하게 진행하세요.