청년전세자금대출 전용면적 85㎡ 이하 조건 해석 2세대 주택은 어떻게 적용될까

청년전세자금대출 전용면적 85㎡ 이하 조건 해석: 2세대 주택은 어떻게 적용될까?

청년전세자금대출 전용면적 85㎡ 이하 조건 해석: 2세대 주택은 어떻게 적용될까?

청년 전세자금대출(청년 버팀목 전세대출 등)을 신청할 때 가장 중요한 심사 요건 중 하나는 바로 ‘전용면적 85㎡ 이하’ 조건입니다. 특히 다세대주택, 단독주택, 다가구주택 등 2세대 이상으로 나뉜 구조에서는 “면적 기준이 어떻게 적용되는지” 많은 청년들이 혼란을 겪고 있습니다.

이번 글에서는 건축물대장상 전용면적이 2세대로 분리되어 있는 주택의 대출 가능 여부를 사례와 함께 명확히 설명합니다.

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✅ 청년전세대출의 ‘전용면적 85㎡ 이하’란?

청년 전세대출의 핵심 면적 요건은 다음과 같습니다.

• 전용면적 85㎡ 이하
• 비수도권 읍·면 지역은 100㎡ 이하 허용

여기서의 전용면적은 임차하려는 실제 세대의 전용면적을 기준으로 판단하며, 건물 전체 면적 합계가 아니라 ‘세대별 면적’이 중요합니다.

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✅ 예시: 2세대 주택(건물 전체 126㎡)의 경우

사례:

• 건축물대장상 전용면적 총합: 126㎡
• 총 세대 수: 2세대
• 한 세대당 전용면적: 63㎡

이 경우, 임대하려는 **해당 세대가 전용면적 63㎡**이면 대출 조건인 85㎡ 이하에 해당하므로, 청년 전세자금대출 신청이 가능합니다.

✅ 핵심 포인트:

‘전체 면적 합계’가 아닌 ‘신청 세대의 전용면적’이 85㎡ 이하인지가 판단 기준입니다.

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✅ 대출 심사 시 요구되는 증빙서류

청년 전세자금대출 심사에서 전용면적 확인을 위해 다음과 같은 서류가 필요합니다:

1. 건축물대장 (세대별 전용면적 표시 확인)
2. 임대차계약서 (임차하는 호수 명확히 기재)
3. 등기부등본 (소유관계 및 건물 구조 확인)
4. 주민등록등본 (세대주 요건 확인 시)

이러한 서류를 통해 임대하려는 세대의 개별 전용면적이 85㎡ 이하임을 증빙해야만 대출 승인이 가능합니다.

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✅ 면적 초과 시 주의사항

• 임차하고자 하는 세대의 전용면적이 85㎡를 초과하면, 해당 청년 전세대출 상품 이용이 불가능합니다.
• 이때는 **다른 전세대출 상품(일반 전세자금대출, 신용대출 등)**을 검토하거나, 더 작은 세대로 임대계약을 다시 체결해야 합니다.

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✅ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 다세대주택에서 건물 전체 면적이 120㎡인데, 한 세대는 90㎡입니다. 대출 가능한가요?

→ 불가능합니다. 임대하려는 세대의 면적이 85㎡ 초과되면 조건에 맞지 않습니다.

Q2. 건축물대장에 세대별 면적이 표시되지 않은 경우는?

→ 건축물대장상 구조가 분리되어 있어도 세대별 면적이 따로 기재되지 않으면 은행은 대출을 거절하거나 현장 실사 및 공적 확인서류를 요구할 수 있습니다.

Q3. 동일 건물 내 2세대 중 하나만 임대할 때도 전용면적 기준이 따로 적용되나요?

→ 네. 본인이 임차할 세대의 전용면적만 기준으로 적용됩니다. 나머지 세대의 면적은 상관없습니다.

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✅ 결론: 청년전세대출은 ‘세대별 전용면적 85㎡ 이하’ 여부가 핵심

청년전세대출의 면적 요건은 “전체 건물 크기”가 아닌 “해당 세대의 전용면적” 기준입니다. 따라서 건축물대장상 2세대 구조로 분리되어 있고, 임대하려는 세대가 85㎡ 이하라면 전체 건물 면적이 크더라도 대출 신청이 가능합니다.

정확한 판단을 위해 건축물대장을 사전에 확인하고, 대출 상담 시 해당 세대의 면적을 명확히 전달하는 것이 중요합니다. 불필요한 거절이나 서류 보완을 피하려면 은행·보증기관과 사전 상담을 통해 적절한 안내를 받는 것이 안전한 전략입니다.