2025년 서울 신혼부부 버팀목 전세자금대출 보증금 기준 변경 4억 원까지 가능

2025년 서울 신혼부부 버팀목 전세자금대출 보증금 기준 변경: 4억 원까지 가능

2025년 서울 신혼부부 버팀목 전세자금대출 보증금 기준 변경: 4억 원까지 가능

2025년부터 서울 및 수도권 지역에서 신혼부부 버팀목 전세자금대출을 신청하려는 분들에게 중요한 소식이 있습니다.
정부의 정책 개정에 따라 임차보증금 기준이 기존 3억 원에서 4억 원 이하로 상향되었습니다.
이는 서울 전세 시세 상승을 반영한 조치로, 더 많은 신혼부부들이 주거비 부담을 줄이며 안정적인 거주지를 마련할 수 있도록 돕기 위한 제도 개선입니다.

■ 주요 변경 내용 요약

구분2024년까지 기준2025년부터 변경 기준

서울·수도권	3억 원 이하	4억 원 이하
지방	2억~3억 원 이하	3억 원 이하(변동 없음)
대출한도	최대 2억 원	최대 2.5억 원 (기본)

※ 다자녀가구는 특례 조건을 통해 최대 4억 원까지 대출 가능

■ 적용 대상 및 기본 요건

• 신청 대상자: 혼인 기간 7년 이내인 신혼부부, 또는 결혼 예정자(혼인신고 예정자 포함)
• 주택 면적 요건: 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외 읍·면 지역은 100㎡ 이하 허용)
• 소득 기준: 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (맞벌이 부부 또는 자녀 수에 따라 상향 가능)
• 자산 기준: 부부 합산 순자산가액 기준 이하 (2025년 기준 약 3.6억 원 이하 추정)

■ 대출 금액 산정 방식

• 임차보증금의 최대 80%까지 대출 가능
  • 예: 보증금이 3.5억 원인 경우, 최대 대출 가능액은 약 2.8억 원 (단, 상품 한도인 2.5억 원 내에서 결정됨)
• 대출금리는 연 1.2~2.1% 수준 (소득, 자녀 수, 지역 등에 따라 차등 적용)
• 대출기간은 최대 10년까지 연장 가능 (기본 2년 단위 연장)

■ 월세는 심사 제외

중요한 점은, 전세 계약에 일부 월세가 포함되어 있더라도 보증금만 대출 심사 기준에 포함됩니다.
따라서 월세가 일부 존재하는 반전세 형태의 계약이라 하더라도, 순수 전세보증금 금액이 4억 원 이하라면 서울 지역에서도 신청이 가능합니다.

■ 갱신 시 유의사항

• 기존 계약에서 전세보증금이 증가한 경우, 기존 대출을 연장만으로는 증액이 불가합니다.
• 보증금 증액이 있을 경우, ‘신규 대출 심사’ 절차를 거쳐야 하며, 해당 시점의 소득·자산 기준에 따라 승인 여부가 결정됩니다.

■ 실무 팁

• 전세 계약서상 임차보증금이 4억 원을 초과하면, 신청 자체가 불가능하므로 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
• 청약홈 또는 주택도시보증공사(HUG) 홈페이지에서 지역별 전세 시세 및 대출 가능 조건을 확인한 후 상담받는 것이 좋습니다.
• 임대차계약서, 신혼부부 증빙서류(혼인신고서, 청첩장 등), 소득증빙서류 등을 미리 준비하면 심사 기간 단축에 도움이 됩니다.

■ 결론

2025년 기준, 서울과 수도권에서 신혼부부 버팀목 전세자금대출 보증금 기준이 4억 원 이하로 확대되었습니다.
이로써 서울의 높은 전세가에도 보다 많은 신혼부부들이 저리 정책자금을 활용할 수 있게 되었으며,
무주택 조건, 소득·자산 요건만 충족된다면 금리 1%대 대출로 전세입주가 가능해졌습니다.

정책 요건은 향후에도 변동될 수 있으므로, 신청 전 은행 또는 주택도시기금 누리집을 통해 최신 조건을 반드시 확인하셔야 합니다.