토스 청년전월세보증금대출 조건 및 심사 포인트 정리

토스 청년전월세보증금대출 조건 및 심사 포인트 정리

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1. 청년전월세보증금대출 기본 조건

• 나이: 만 34세 이하
• 무주택 요건: 본인 및 배우자 모두 무주택자
• 소득 요건: 부부합산 연 소득 7천만 원 이하
• 신용 조건: 일반적으로 신용점수 700점대 이상이면 무난
  → 위 조건을 만족하면 토스 등 비대면 전세대출 플랫폼을 통해 간편 신청 가능

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2. 현재 조건 분석

• 연 소득: 3,700만 원
• 신용점수: KCB 889 / NICE 817 (상위권)
• 기대출: 2,100만 원
• DSR(총부채원리금상환비율): 40%

→ 종합적으로 보면 청년 전월세 보증금 대출은 승인 가능성이 높음
→ 신용도 양호, DSR 40%는 경계선이지만 허용 범위 내

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3. 임대인의 근저당권 영향

• 근저당권 설정: 1억 5,200만 원
• 전세 보증금과의 합산이 매매가를 초과하지 않는다면 부결 가능성 낮음
• 다만, 보증기관(예: 주택금융공사, 서울보증보험) 심사 시 금리나 한도 조정 요소가 될 수 있음
  → 보증금 > 선순위 근저당 + 대출금 구조는 피하는 게 안전

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4. 신용대출과의 관계

• 전세자금대출과 신용대출은 별도 심사
• 일반적으로는 신용대출을 먼저 받고, 이후 전세대출을 받는 방식이 DSR에 유리
• 이유: 전세자금대출은 정책금융이라 DSR 산정에서 유리한 편
• 현재 DSR이 **40%**로 제한선에 가까우므로, 추가 신용대출 여력은 낮음
  → 은행 상담을 통해 한도 및 시점 조율 필요

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✅ 요약 정리

항목내용

전세대출 가능성	현재 조건에서 무난히 가능성 높음
임대인 근저당	참고사항일 뿐 부결 직접 사유 아님 (보증금 합산 주의)
신용대출	전세대출과 별도, 신용대출 먼저 받는 게 DSR 관리에 유리
DSR 영향	40% 상태로 추가 대출 여력 제한적, 상담 필수
권장 조치	은행 및 플랫폼(토스 등)에서 사전 한도 조회 및 비교 추천

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📌 참고 팁

• 계약 전 임대인에게 근저당 말소 여부 또는 순위 확인 요청
• HUG 또는 SGI 보증 가능 여부 확인 후 상품 선택
• 계약서 작성 전 대출 승인 여부 확인 필수 (사전심사 완료 후 계약 권장)
• 토스 앱이나 각 은행 앱에서 사전심사 및 금리 비교 가능