2025년 남양주 2인 가구 주거급여 임차급여(전세) 계산법 완전정리
주거급여는 저소득 가구의 주거비 부담을 줄이기 위해 보증금·월세를 지원해주는 제도로, 2025년에도 많은 가구가 혜택을 받고 있습니다. 특히 전세에 거주하는 경우에는 전세 보증금을 월 임대료로 환산해 지원금을 계산하게 되는데, 계산법이 헷갈리는 분들이 많습니다. 오늘은 남양주 2인 가구 기준, 실제 전세금 사례를 통해 임차급여를 얼마나 받을 수 있는지 자세히 안내드립니다.
✔ 1. 전세 임차급여 계산 공식
전세에 거주하는 경우, 주거급여는 전세보증금을 아래 공식으로 월 임차료로 변환해 계산합니다.
🔸 전세보증금 월 환산액 공식
이 금액이 곧 월 임차료로 간주되며, 이 금액이 정부가 정한 ‘기준임대료’를 초과하면 기준임대료까지만 지원됩니다.
✔ 2. 실제 사례 적용
📌 전세 보증금: 1억 5천만 원
- 버팀목대출 1억 2천
- 본인 재산 3천
대출 여부와 관계없이 **전세 총액(1억 5천)**이 계산 기준입니다.
▶ 전세 환산 월 임차료 계산
즉, 실제로는 월세 50만 원을 내고 있는 것으로 간주됩니다.
✔ 3. 남양주 2인 가구 2025년 기준임대료
남양주는 경기 2~3급지에 해당하며, 2025년 기준 2인 가구 기준임대료는 다음과 같습니다.
📌 기준임대료: 약 39만 5천 원
전세 환산 임대료(50만 원)가 기준임대료보다 높기 때문에, 주거급여는 기준임대료까지만 지원됩니다.
✔ 4. 소득·재산 기준 충족 여부
질문자 상황 기준:
- 월 소득: 60만 원
- 어머니 무소득
- 의료급여 1종 또는 2종
- 기준 중위소득 48% 이하 → 2인 가구 기준 1,887,676원 이하 충족
따라서 주거급여 수급 자격 100% 충족합니다.
대출(버팀목대출 1.2억) 여부는 주거급여 지급 금액에 영향을 주지 않습니다.
✔ 5. 실제 받을 수 있는 주거급여
전세 환산 월 임차료: 50만 원
기준임대료: 약 39만 5천 원
따라서 실제 지급받는 금액은 다음과 같습니다.
▶ 실제 주거급여 지원금
소득 수준이 매우 낮아 본인 부담금도 거의 없기 때문에 상한 금액 거의 그대로 수령하게 됩니다.
✔ 6. 요약 표
| 전세보증금 | 1억 5천만 원 |
| 월 환산 임차료 | 약 50만 원 |
| 남양주 기준임대료(2인) | 약 39만 5천 원 |
| 실제 지원금 | 약 39만 5천 원 |
| 본인 부담금 | 없음 |
| 소득기준 충족 | O (기초수급·의료급여 포함) |
✔ 7. 결론: 얼마나 받을 수 있을까?
남양주 2인 가구 기준, 전세보증금 1억 5천이라면
👉 **2025년 월 39만 5천 원(기준임대료 상한)**이 주거급여로 지급됩니다.
전세 환산 금액이 기준임대료보다 높더라도, 기준임대료만큼만 지원되는 것이 원칙입니다.
또한 질문자의 소득·재산 기준으로 볼 때 자기부담금 없이 최대 금액을 받을 수 있는 매우 안정적인 상황입니다.
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