**LH 전세임대형 든든주택 vs 청년 버팀목 전세대출

**LH 전세임대형 든든주택 vs 청년 버팀목 전세대출

핵심 차이·장단점·매물 난이도 총정리**

두 제도의 가장 큰 차이는 **“누가 집주인 역할을 하느냐”**와 **“매물 찾기 난이도”**입니다.

• LH 전세임대형 든든주택
  → LH가 집주인처럼 집주인과 전세계약을 맺고, 세입자는 LH와 임대차 계약을 맺는 공공임대형 구조
• 청년 버팀목 전세대출
  → 세입자가 일반 전세계약을 체결하고 은행에서 전세대출을 받아 집주인에게 지급하는 전형적인 청년 정책 대출

아래 비교표로 핵심을 먼저 보면 이해가 쉽습니다.

---

■ 1. 구조 및 조건 핵심 비교

항목LH 전세임대형 든든주택청년 버팀목 전세대출

기본 구조	LH가 집주인과 계약 → 세입자는 LH에 월임대료 납부(공공임대 형태)	세입자가 집주인과 일반 전세계약 + 은행에서 전세대출
지원 대상	무주택이면 소득·자산 제한 없음 (선정 우선순위는 신생아·다자녀·신혼 등)	만 19~34세, 무주택, 소득·자산 기준 존재 (연소득 5천 이하·순자산 3.37억 이하 등)
보증금(수도권)	전세금 최대 2억까지 LH 지원 → 세입자 부담은 20%	전세금 3억 이하, 대출 최대 2억 또는 전세금의 80%
비용 구조	자기부담 보증금 20% + LH 지원분에 대한 월임대료(연 1~2%)	자기자본 + 전세대출 이자(연 1.8~2%대)
계약 안정성	LH가 권리분석 + 계약 주체 = 전세사기 리스크 매우 낮음	일반 전세계약 → HUG/HF 보증 넣으면 안전하지만 기본적으로는 시장 리스크 존재
계약 기간	최장 8년	최장 10년(대출 연장 기준 충족 시)

✔ 요약하면,

• 든든주택은 ‘공공임대에 가까운 안전형’
• **버팀목은 ‘청년 대상 저리 전세대출’**입니다.

---

■ 2. 수도권 기준 “매물 구하기 난이도”

현장 실무에서는 두 제도의 난이도가 매우 다르게 평가됩니다.

● ★ 결론: 든든주택이 압도적으로 더 어려움

중개업자·임대사업자들이 공통적으로 말하는 체감 난이도:

• LH 전세임대형 든든주택 가능 매물 → 10개 중 1~2개 수준
• 청년 버팀목 전세대출 가능 매물 → 일반 전세 기준 절반 이상 허용

왜 이렇게 차이가 날까?

● 이유 1. LH 전세임대는 절차가 복잡하고 심사 조건이 까다로움

• LH 권리분석
• LH 계약 방식(집주인이 꺼리는 경우 많음)
• 전세금 지급 방식·보증구조가 일반 전세와 달라서 중개업소가 선호하지 않는 경우가 많음

● 이유 2. 버팀목은 일반 전세와 거의 동일한 구조

• 집만 조건(보증금 3억 이하·면적 85㎡ 이하 등)을 충족하면 대부분 허용
• 절차도 일반 전세와 크게 다르지 않아 중개사·집주인이 부담을 느끼지 않음

따라서 수도권에서 세입자가 느끼는 현실 난이도는 다음과 같다.

항목난이도

LH 전세임대형 든든주택	★★★★★ (매물 찾기 매우 어려움)
청년 버팀목 전세대출	★★☆☆☆ (상대적으로 매우 쉬움)

---

■ 3. 두 상품 중 어떤 것이 더 좋은가?

각 제도는 목적과 성격이 다르기 때문에 정답은 “개인 상황에 따라 다름”이다.

● 안전성 최고 → 든든주택

• LH가 계약 주체 → 권리분석 철저
• 전세사기 위험 사실상 ‘제로 수준’
• 소득제한이 없으며, 선정만 되면 안정적 주거 가능

● 매물 구하기 + 일반 전세 생활 패턴 → 버팀목

• 매물 선택 폭 넓음
• 일반 전세계약이 가능한 모든 집 중 절반 이상 선택 가능
• 이자도 1~2%대로 부담 적음

● 세입자 유형별 추천

• 전세사기 걱정 매우 큰 사람, 청년 아닌 무주택 성인 → 든든주택
• 직장이 수도권이고 빠르게 입주해야 하는 사람 → 버팀목
• 전세대출이 어려운 프리랜서·저신용자 → 든든주택이 더 수월
• 선발 경쟁을 피하고 자유롭게 매물 고르고 싶은 청년 → 버팀목

---

■ 4. 최종 핵심 요약(딱 5줄)

1. 든든주택은 LH가 집주인 역할을 하는 공공임대형 구조.
2. 버팀목은 세입자가 집주인과 직접 계약 + 전세대출 이용하는 일반 전세 구조.
3. 안정성은 든든주택이 압도적으로 우위.
4. 매물 구하기는 버팀목이 훨씬 쉬움(수도권 기준 5배 이상 차이).
5. 실무에서의 선택 기준은 안정성 vs 매물 접근성이다.