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LH 임대주택 임대인 변경 시 HUG 전세보증보험과 대출 연장 대응 방법 LH 임대주택 임대인 변경 시 HUG 전세보증보험과 대출 연장 대응 방법LH 임대주택에 거주 중 임대인이 변경되었다면, 반드시 허그(HUG, 주택도시보증공사) 및 전세대출 은행에 임대인 변경 사실을 신고해야 합니다. 이 절차를 놓치면 전세보증금 보호 및 대출 연장에 큰 문제가 생길 수 있으므로, 정확한 절차를 숙지하고 빠르게 대응하는 것이 중요합니다.✅ 1. 임대인 변경 시 신고 의무 (14일 이내)전세보증보험이 가입된 상태에서 임대인이 변경되었을 경우, 기존 보증계약을 유지하기 위해서는 14일 이내에 HUG와 대출은행에 임대인 변경 신고를 해야 합니다.신고 대상: HUG(보증보험사), 대출 취급 은행신고 기한: 임대인 변경일로부터 14일 이내미신고 시 위험: 보증금 반환 보장 제한, 보증보험 효력 상실.. 2025. 10. 15.
HUG 청년버팀목전세대출 연장 시 공시지가와 감정가 기준 정리 HUG 청년버팀목전세대출 연장 시 공시지가와 감정가 기준 정리청년버팀목전세대출은 청년층의 주거 안정을 지원하기 위한 정부 보증형 전세자금 대출로, **HUG(주택도시보증공사)**의 보증을 통해 실행됩니다. 이 대출을 연장할 경우, 공시지가 기준 및 주택 감정가가 중요한 심사 요소가 되며, 연장 승인 여부 및 대출 한도에 직접적인 영향을 줍니다.🔍 공시지가 기준은 무엇인가요?공시지가는 국토교통부에서 매년 발표하는 주택 기준가격으로, HUG 전세보증보험 심사 시 보증금 적정성 판단 기준으로 활용됩니다.청년버팀목전세대출 신청 당시 전세보증금은 해당 주택의 공시지가의 126% 이하여야 대출이 가능합니다.이 기준은 대출 신규 신청뿐 아니라 연장 시에도 동일하게 적용되며, 연장 시점의 공시지가가 심사에 반영됩니다.. 2025. 10. 15.
전세자금대출 미반환 시 독촉장, 대출 조건 및 중복 가능성 총정리 전세자금대출 미반환 시 독촉장, 대출 조건 및 중복 가능성 총정리전세자금대출은 전세보증금을 마련하기 위한 주요 금융 수단으로, 정부 정책 상품(예: 청년 버팀목 대출, 보증부 대출)이나 시중은행 대출을 통해 이용할 수 있습니다. 하지만 대출을 받은 후 전세 계약 만료 시점에 보증금 반환이 원활하지 않거나, 기한이 지나도 상환이 되지 않는 경우, 금융기관으로부터 독촉장 또는 안내문을 받을 수 있습니다.이번 글에서는 전세자금대출 미반환 시 절차, 대출 한도 산정 기준, 소득 요건, 중복 대출 가능 여부 등 실질적인 정보를 정리해드립니다.1. 전세자금대출 미반환 시 '독촉장' 수령전세 계약 만료 후, 임차인이 퇴거했음에도 대출금이 상환되지 않는 경우, **은행이나 보증기관(HUG, HF, SGI 등)**은 임.. 2025. 10. 14.
청년 버팀목 전세자금 대출 조건 및 연장 방법 총정리 청년 버팀목 전세자금 대출 조건 및 연장 방법 총정리청년층의 주거 부담을 덜기 위한 대표적인 정부 지원 제도인 청년 버팀목 전세자금 대출은 무주택 청년들이 전세 보증금의 일부를 저금리로 지원받을 수 있는 제도입니다. 이 글에서는 청년 버팀목 전세대출의 기본 조건, 연장 방법, 대출 가능 여부 등을 자세히 정리해드립니다.1. 청년 버팀목 전세대출 기본 조건청년 버팀목 전세자금 대출은 만 19세 이상 34세 이하의 **무주택 세대주(또는 예비 세대주)**가 받을 수 있습니다. 대출을 받기 위해서는 다음 요건을 충족해야 합니다.나이 요건: 신청일 기준 만 34세 이하세대주 요건: 주민등록상 세대주 또는 예비 세대주소득 조건: 연소득 5천만 원 이하 (단독 기준)주택 요건: 전용면적 85㎡ 이하, 수도권은 60.. 2025. 10. 14.
디딤돌 생애최초 대출과 전세대출 전환 자주 묻는 질문과 핵심 조건 정리 디딤돌 생애최초 대출과 전세대출 전환: 자주 묻는 질문과 핵심 조건 정리디딤돌 생애최초 주택구입자금 대출은 무주택 실수요자를 위한 대표적인 정부 지원 주택담보대출입니다.특히 무주택 청년 세대주를 위한 HF 특례 전세대출, 기존 HUG 보증 버팀목 전세대출에서 HF 특례보증으로의 전환 가능성, 조건 변경 관련 문의가 많아 아래와 같이 정리해드립니다.✅ 1. 디딤돌 생애최초 대출 조건 요약조건 항목내용세대주 자격만 19세 이상 무주택 세대주 또는 예비 세대주무주택 요건세대원 전원 무주택자여야 신청 가능소득 기준연소득 7천만 원 이하 (생애최초는 8천만 원 이하)주택 가격매매가 5억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외 100㎡)기존 대출 중복버팀목 전세대출 등 기존 대출 보유 시, 디딤돌 대출 이용 .. 2025. 10. 14.
전세계약 연장 시 집주인 주소가 바뀌었을 때 계약서 작성은 어떻게 해야 할까 전세계약 연장 시 집주인 주소가 바뀌었을 때 계약서 작성은 어떻게 해야 할까?전세계약을 연장할 때, 집주인의 주소가 바뀌었다면 반드시 새 계약서를 작성해야 할까?많은 임차인들이 궁금해하는 부분입니다. 실제로는 계약 조건에 따라 절차가 달라지며, 법적 효력을 유지하기 위한 최소 요건을 이해하고 진행하는 것이 중요합니다.✅ 조건 변경이 없다면 기존 계약서에 ‘기간만 수정’해도 효력 인정보증금, 월세, 계약 조건 등 기존 계약 내용에 변동이 없다면,기존 계약서에 ‘계약 기간만 연장’ 표기하고 양측이 서명·날인하는 것만으로도 법적 효력이 발생합니다.이는 민법상 계약의 갱신 또는 재계약으로 인정되며,새로운 계약서를 반드시 작성하지 않아도 됩니다.📌 단, 확정일자 효력을 유지하려면, 연장 사실을 토대로 새 확정일.. 2025. 10. 14.
집값 6억, 전세보증금 3억인 경우 주택담보대출(주담대) 승인 가능성은? 집값 6억, 전세보증금 3억인 경우 주택담보대출(주담대) 승인 가능성은?최근 부동산 시장에서 주담대(주택담보대출) 조건이 점점 까다로워지고 있습니다. 특히 서울 및 수도권을 중심으로 LTV·DSR 규제가 강화되면서, 주택 구입을 고려 중인 실수요자라면 자신의 대출 가능 범위와 조건을 미리 파악하는 것이 필수입니다.✅ 기본 조건: 주담대 승인 가능성은 높음질문 조건:집값 6억 원전세보증금 3억 원현재 전세대출 없음 (버팀목 등 미보유)이 경우 일반적으로 주담대 승인 가능성은 높은 편입니다.전세보증금 자체는 대출 심사에 직접적인 제약을 주지는 않으며, 중요한 것은 현재 대출 여부, LTV·DSR 충족 여부, 소득·신용 상태입니다.✅ 전세보증금이 주담대에 미치는 영향전세보증금이 3억 원이라는 점은 집값의 50.. 2025. 10. 14.
버팀목 전세대출 1억 2천 + 자기부담금 8천만 원, 전세보증보험 가입 방법 총정리 버팀목 전세대출 1억 2천 + 자기부담금 8천만 원, 전세보증보험 가입 방법 총정리버팀목 전세자금대출은 무주택 서민과 청년을 위한 대표적인 전세대출 제도입니다.대출을 받을 때 가장 자주 묻는 질문 중 하나는 전세보증보험 가입이 별도로 필요한지 여부입니다. 특히 대출 외에 자기부담금에 대한 보증도 가입 가능한지 궁금해하는 경우가 많습니다.✅ HF 버팀목 전세대출 보증보험: 자동 가입**HF(한국주택금융공사)**를 통해 버팀목 전세대출 1억 2천만 원을 받은 경우,대출 실행 시 자동으로 전세보증보험이 포함됩니다.즉, 별도로 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 등에서 전세보증보험을 추가로 가입할 필요는 없습니다.보증료는 대출 이자에 포함되어 자동 처리보증 가입 대상은 대출 실행액 기준세입자 보증금.. 2025. 10. 14.
디딤돌 생애최초 대출, 세대주 요건과 신청 조건 정리 디딤돌 생애최초 대출, 세대주 요건과 신청 조건 정리디딤돌 생애최초 주택구입자금 대출은 무주택 실수요자의 내 집 마련을 돕기 위한 정부 지원 저금리 대출입니다. 특히 생애최초 주택 구입자에겐 금리 우대가 제공되지만, 신청을 위해서는 엄격한 자격 조건과 요건이 있습니다.그 중 가장 핵심이 되는 조건이 바로 **‘무주택 세대주’**입니다. 최근 세대원인 상태에서 대출이 가능한지, 또는 버팀목 전세대출과 중복이 가능한지 등의 질문이 많아 아래에 상세히 정리해드립니다.✅ 1. 무주택 세대주 조건은 필수디딤돌 대출은 신청자 본인이 반드시 세대주 또는 예비세대주여야 합니다. 또한 신청 당시 기준으로 세대 구성원 모두가 무주택자여야 합니다.세대원이 주택을 소유하고 있다면 신청 불가부모, 형제 등과 같은 세대에 소속되.. 2025. 10. 14.
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