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행복주택에서 국민임대로 이동 시 보증금 및 대출 조율 방법 행복주택에서 국민임대로 이동 시 보증금 및 대출 조율 방법행복주택에서 국민임대주택으로 이동하는 과정에서는 보증금 이전, 퇴거 및 입주 일정, HF전세보증금대출 신청 등 여러 단계의 절차를 신중하게 조율해야 합니다. 아래에서 각 단계를 체계적으로 정리해드립니다.1. 국민임대 입주 계약과 HF 대출 심사 준비국민임대주택으로 이주하려면 먼저 LH나 SH 등에서 공급하는 국민임대주택의 계약서를 확보해야 합니다. 이 계약서가 있어야 HF(한국주택금융공사)의 전세대출 심사를 신청할 수 있습니다.필요 서류: 국민임대 계약서, 소득금액증명원, 가족관계증명서, 신용점수 확인 등주의사항: 계약 이전에는 대출 사전 심사가 어려운 경우가 많으므로, 계약 체결 시기를 고려해 일정 조율 필요2. 행복주택 퇴거 신청 및 보증금 반.. 2025. 10. 17.
HF보증보험(전세지킴보증) 보증기간과 보증금 반환 청구 방법 총정리 HF보증보험(전세지킴보증) 보증기간과 보증금 반환 청구 방법 총정리전세 계약 만료일이 다가올수록 세입자 입장에서는 보증금 반환 문제가 가장 큰 걱정입니다. 이때 **HF보증보험(전세지킴보증)**을 가입한 세입자라면, 임대인의 보증금 미반환에 대비해 보장을 받을 수 있는 제도를 활용할 수 있습니다.하지만 언제, 어떤 조건에서 보증금을 청구할 수 있는지 정확히 알지 못해 혼란을 겪는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 HF보증보험의 보증기간 개념, 청구 시점, 절차, 주의사항까지 한눈에 정리해드립니다.✅ HF보증보험 보증기간은 언제까지?HF보증보험의 보증기간은 **임대차 계약 종료일(전세계약 만료일)**까지입니다.예를 들어, 임대차 계약이 2024년 1월 20일에 종료되는 경우, 보증기간은 1월 20일까지 유효.. 2025. 10. 17.
2006년 가입된 친정아버지 청약예금을 사위에게 증여할 수 있을까 2006년 가입된 친정아버지 청약예금을 사위에게 증여할 수 있을까?청약통장은 장기간 유지할수록 청약 가점과 1순위 요건을 충족하기 유리하기 때문에, 가족 간 청약통장 증여에 관심을 갖는 경우가 많습니다. 특히 장인·장모가 보유한 청약예금이나 청약저축을 사위에게 증여할 수 있는지 문의가 자주 발생합니다. 이 글에서는 2006년에 가입된 청약예금의 증여 가능 여부, 그리고 실제 사위에게 청약통장을 증여할 수 있는 조건과 방법을 명확히 정리해드립니다.📌 1. 2006년 가입 청약예금, 증여 가능할까?청약통장 증여 가능 여부는 ‘가입 시점’과 ‘상품 종류’에 따라 크게 달라집니다.2000년 3월 26일 이전에 가입된 청약예금/부금: 가족 간 명의변경(증여)이 상대적으로 유연하게 허용됨2000년 3월 27일 이.. 2025. 10. 17.
청약통장을 사위에게 증여할 수 있을까 조건과 절차 총정리 청약통장을 사위에게 증여할 수 있을까? 조건과 절차 총정리청약저축이나 청약예금을 다른 사람, 특히 가족(사위 등)에게 증여하고 싶을 때, 청약통장 증여가 가능한지 여부와 필요한 절차를 정확히 아는 것이 중요합니다. 특히 2000년 3월 26일 이후 가입한 청약통장인지 여부에 따라 증여 가능 여부가 달라집니다. 아래에서 실제 적용 사례와 주의사항을 정리해드립니다.1. 청약통장 증여 기본 원칙청약저축, 청약예금, 청약부금 등은 명의자 변경이 원칙적으로 불가능하지만, 특정 조건을 충족할 경우 ‘세대 간 증여’ 형식으로 일부 이전이 허용됩니다.2000년 3월 26일 이후 가입한 청약저축은 가족 간(부모→자녀, 부모→사위/며느리 등) 세대 합가를 조건으로 증여 가능청약예금/청약부금은 통상적으로 증여가 불가능하며,.. 2025. 10. 17.
기존 남편 명의 전월세대출 해지 후, 본인 명의로 카카오뱅크 HF 전세대출 받는 법 기존 남편 명의 전월세대출 해지 후, 본인 명의로 카카오뱅크 HF 전세대출 받는 법현재 **남편 명의로 전월세보증금대출(신전임1)**을 이용 중인 상태에서, 본인이 새로운 집으로 이사하면서 본인 명의로 카카오뱅크 HF 전세대출을 받으려는 경우, 반드시 기존 대출 해지와 보증금 반환 절차를 거쳐야 합니다. 이 글에서는 대출 해지부터 신규 신청, 집주인과의 협의 포인트까지 자세히 설명드립니다.1. 기존 전월세대출 해지 후 신규 대출만 가능현재 주택금융공사(HF)의 정책상 한 세대 당 전월세보증금대출은 중복이 불가능합니다. 남편 명의 대출이 남아 있는 상태에서는, 배우자인 본인도 새 전세집에 대한 보증금 대출을 받을 수 없습니다.✔️ 따라서, 본인의 신규 전세대출을 실행하려면 다음 순서가 필요합니다:기존 집 .. 2025. 10. 17.
서울 조정대상지역 1주택 양도, 비과세 받으려면? – 실거주 조건과 상속주택의 세금 기준 서울 조정대상지역 1주택 양도, 비과세 받으려면? – 실거주 조건과 상속주택의 세금 기준서울을 포함한 조정대상지역 내 1세대 1주택 아파트 매도 시, 양도소득세 비과세를 받기 위한 조건은 매우 엄격합니다. 특히 상속받은 주택의 경우, 실거주 요건과 세대원 등록 시점에 따라 비과세 여부가 결정되므로 주의가 필요합니다.✅ 1세대 1주택 비과세 요건 (2025년 기준)조정대상지역의 경우, 단순한 보유만으로는 양도세 비과세를 받을 수 없습니다. 아래 두 가지 조건을 모두 충족해야 합니다.보유기간 2년 이상실제 거주기간 2년 이상 (세대원 기준)예: 2023년 이후에 취득한 주택을 2025년에 매도하려면, 해당 주택에 2년 이상 실제로 거주했어야 합니다.‘실거주’란 단순 주소지만 이전하는 것이 아닌, 세대주 및 .. 2025. 10. 17.
1주택자 30대 독신의 청약 통장, 유지해야 할까 해지해도 될까 1주택자 30대 독신의 청약 통장, 유지해야 할까? 해지해도 될까?94년생, 만 31세, 유주택자이면서 청약 통장(청년주택드림통장 포함)을 10년 이상 유지 중이라면, 과연 이 통장을 계속 유지할 실익이 있을까요? 결론부터 말하면, 당장 무주택자가 될 계획이 없다면 청약 당첨 가능성은 매우 낮고, 해지에 따른 실질적 손해는 제한적일 수 있습니다.✅ 유주택자 청약 가점, 왜 불리할까?청약 가점은 총 84점 만점으로, 다음 세 항목으로 구성됩니다:무주택 기간: 최대 32점부양가족 수: 최대 35점청약 통장 가입 기간: 최대 17점하지만 유주택자라면 무주택 기간은 0점, 독신이라면 부양가족도 0점입니다. 아무리 오랜 가입 기간을 유지해도 전체 가점이 10점 내외에 불과합니다. 이는 인기 지역 아파트 청약 가점.. 2025. 10. 17.
2025년 부동산 대책: 1주택자 전세대출도 DSR 포함… 대출 한도 줄어든다 ✅ 2025년 부동산 대책: 1주택자 전세대출도 DSR 포함… 대출 한도 줄어든다2025년 10월 15일, 금융당국이 발표한 새로운 부동산 대책에 따라, 1주택자의 전세대출도 DSR(총부채원리금상환비율) 산정에 포함됩니다.기존에는 주택담보대출과 신용대출 위주로만 DSR이 적용되었지만, 이번 개정으로 인해 전세대출의 이자 부담도 DSR에 포함되면서 대출 한도 축소가 불가피해졌습니다.🔍 DSR이란?DSR은 총부채원리금상환비율로, 연소득 대비 연간 갚아야 하는 모든 대출의 원리금 합계 비율입니다.예를 들어 DSR 40% 제한이면, 연소득이 1억 원일 때 연간 4천만 원 이상 상환이 불가능합니다.기존에는 주담대 + 신용대출만 반영됐지만, 이제는 전세대출 이자도 포함되어 대출 심사 기준이 더욱 까다로워졌습니다... 2025. 10. 16.
부모 명의 분양권, 자식에게 전매 시 세금 문제 총정리 📌 부모 명의 분양권, 자식에게 전매 시 세금 문제 총정리부모(특히 아버지) 명의로 청약 당첨된 분양권을 자녀에게 전매하고자 할 경우, 양도소득세, 증여세, 그리고 전매 제한 해제 시점 등 복잡한 세무 이슈가 동반됩니다.특히 2025년 이후 부동산 세금 체계가 점점 더 정교화됨에 따라, 사전에 정확한 정보를 확인하고 거래 구조를 명확히 해야 세무 리스크를 피할 수 있습니다.✅ 1. 양도소득세: 부모가 전매할 때의 세금양도소득세는 아버지가 분양권을 자식에게 '판매'할 때 발생합니다.이때 과세 기준은 실제 거래가로, 보통 분양가 + 프리미엄 금액을 합산해 양도차익으로 계산됩니다.예를 들어:분양가: 5억 원전매 프리미엄: 2천만 원👉 실거래가: 5.2억 원이 경우 양도소득세는 2천만 원 차익에 대해 과세되.. 2025. 10. 16.
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