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전세 만료 후 집주인 변경·보증금 미반환 시 꼭 알아야 할 법적 절차 정리 전세 만료 후 집주인 변경·보증금 미반환 시 꼭 알아야 할 법적 절차 정리전세 계약 만료가 다가왔는데도 보증금을 제때 돌려받지 못하거나, 집주인이 바뀌는 등의 상황이 발생하면 세입자는 매우 불안합니다.이럴 때 어떻게 해야 우선변제권을 지키고, 대출이나 손해배상 문제를 안전하게 처리할 수 있을까요?이번 글에서는 임차권등기명령, 전입신고·확정일자, 전세대출 연장, 손해배상 및 보증금 반환 절차를 핵심만 정리했습니다.1️⃣ 임차권등기명령 신청 시 전입신고·확정일자 유지가 핵심전세금을 돌려받지 못한 상태에서 임차권등기명령을 신청하려면,반드시 기존 거주지 주소에 전입신고와 확정일자가 유지된 상태여야 합니다.새 집으로 전출하거나 새 주소로 전입신고를 해버리면대항력과 우선변제권이 상실될 수 있습니다.따라서 새 집 전.. 2025. 10. 11.
버팀목 전세대출·전세보증보험, 임대인 설득부터 반환·상환까지 한 번에 정리 버팀목 전세대출·전세보증보험, 임대인 설득부터 반환·상환까지 한 번에 정리전세 계약을 앞두고 버팀목 전세대출과 전세보증보험(HUG) 가입을 이야기하면, 임대인이 막연한 불안으로 난색을 표하는 경우가 많습니다. 하지만 전세보증보험은 임차인의 권리 보호를 위한 안전장치일 뿐, 임대인에게 별도의 비용 부담이나 재산권 침해가 발생하지 않습니다. 아래 내용을 그대로 설명하면 원만한 협상에 큰 도움이 됩니다.1) 임대인 설득 포인트(핵심 요약)보증보험은 임차인 보호 장치: 전세금 반환이 지연되거나 불가할 때 보증기관이 먼저 갚고(대위변제) 이후 임대인에게 구상하는 구조입니다. 임대인 재산권을 제한하지 않습니다.임대인 동의 의무 아님(HUG 기준): 일반적으로 임대인 동의 없이도 가입 가능하며, 임대인이 따로 처리할.. 2025. 10. 11.
중기청 전세대출 받은 상태에서 타지방 전근해야 할 때, 이사 가능한가 중기청 전세대출 받은 상태에서 타지방 전근해야 할 때, 이사 가능한가?직장인의 현실 중 하나는 갑작스러운 전근 또는 지방 발령입니다.특히 중기청(중소기업청) 청년 버팀목 전세대출을 이용 중이라면“대출이 남아 있는 상태에서 이사를 가도 되나요?”“대출이 끊기거나 불이익이 생기지 않나요?”이런 걱정을 하는 분들이 많습니다.이번 글에서는 중기청 전세대출 중 타지방으로 이사해야 하는 경우,즉, 전세 기간 중 목적물(주택)을 변경할 수 있는지와필요한 절차, 주의사항을 정리해드립니다.🔹 1. 전세 기간 중 목적물 변경은 가능하다결론부터 말씀드리면,👉 전세 기간이 남아 있어도 목적물 변경은 가능합니다.즉, 인천에서 대전·부산·광주 등 타지방으로 이사하는 경우에도기존 대출을 해지하지 않고 새 주택으로 전세대출을 옮.. 2025. 10. 11.
신혼부부 버팀목 전세자금대출, 연장 시 소득이 늘어나면 어떻게 될까 신혼부부 버팀목 전세자금대출, 연장 시 소득이 늘어나면 어떻게 될까?결혼 초기 신혼부부에게 가장 도움이 되는 금융 지원 중 하나가 바로 신혼부부 버팀목 전세자금대출입니다.하지만 시간이 지나면서 직장에서 승진하거나 맞벌이로 소득이 늘어나면,“소득이 늘면 연장 안 되는 거 아닌가요?”라는 걱정을 많이 하죠.이번 글에서는 신혼부부 버팀목 전세자금대출 연장 시 소득 변화가 미치는 영향을최신 기준으로 자세히 정리했습니다.🔹 1. 기본 조건: 부부합산 연소득 7,500만 원 이하신혼부부 버팀목 전세자금대출은주택도시기금(HUG)이 보증하는 대표적인 정책형 전세대출 상품입니다.대출 실행 당시에는 다음의 소득 기준을 충족해야 합니다.구분소득 기준맞벌이 또는 단일 소득자부부합산 연소득 7,500만 원 이하다자녀 가구최대.. 2025. 10. 11.
버팀목 전세대출에서 국민은행 청년전세맞춤대출로 대환할 때, 전세금 반환이 늦어지면 버팀목 전세대출에서 국민은행 청년전세맞춤대출로 대환할 때, 전세금 반환이 늦어지면?전세 계약이 끝나가면서 새 집으로 이사 준비를 하는데,기존 버팀목 전세대출을 상환해야 국민은행 청년전세맞춤대출이 실행되는 상황,그런데 집주인이 전세금을 제때 돌려주지 않는다면?이 경우 새 대출 실행과 이사 일정이 꼬일 수 있어 많은 분들이 불안해하십니다.오늘은 버팀목 전세대출 → 국민은행 청년전세맞춤대출 대환 시 유의점과전세금 미지급 상황에서의 대응법을 정리해드리겠습니다.🔹 1. 대환대출의 기본 원리: 기존 대출 상환 후 신규 대출 실행전세대출은 기본적으로 ‘목적물(집)’이 담보이기 때문에,한 시점에 두 개의 전세대출을 동시에 유지할 수 없습니다.따라서 국민은행 청년전세맞춤대출로 대환하려면,기존 버팀목 전세대출이 완전히 .. 2025. 10. 11.
전세집 벽지 변색, 세입자 책임일까 (법적 기준과 실제 사례로 정리) 전세집 벽지 변색, 세입자 책임일까? (법적 기준과 실제 사례로 정리)전세집에 살다 보면 침대 주변, 특히 머리맡 벽지 부분이 누렇게 변색되는 경우가 많습니다.여름철 땀이나 습기, 겨울철 결로로 인해 생기는 변색이 대표적인 예죠.이럴 때 퇴실 시 벽지 교체 비용을 세입자가 부담해야 하는지 헷갈려 하시는 분들이 많습니다.오늘은 실제 법적 기준과 판례, 그리고 집주인과의 분쟁에서 참고할 수 있는 근거를 명확히 정리해드리겠습니다.🔹 1. 벽지 변색, 무조건 세입자 책임일까?결론부터 말하자면,👉 벽지의 누런 변색이나 부분적 탈색은 대부분 세입자의 책임이 아닙니다.민법 제623조(임대인의 수선의무)에 따르면,임대인은 임차인이 통상적인 방법으로 사용한 결과 생긴 마모나 변색 등에 대해**“임차인의 원상복구 의무.. 2025. 10. 11.
전세대출 유지 중 매입임대주택 입주 가능한가 (2025년 기준 총정리) 전세대출 유지 중 매입임대주택 입주 가능한가? (2025년 기준 총정리)최근 LH 매입임대주택이나 공공임대주택에 입주를 앞둔 청년·무주택 세대 중이미 전세대출을 실행 중인 경우,“기존 대출을 그대로 유지하면서 입주가 가능한가요?”라는 질문이 많습니다.결론부터 말하자면,👉 기존 전세대출을 유지한 채 매입임대주택에 입주하는 것은 원칙적으로 불가능합니다.이 글에서는 법적·금융기관 기준상 이유,그리고 **예외적으로 가능한 방법(대출 목적물 변경 등)**까지 자세히 정리했습니다.🔹 1. 기본 원칙: 전세대출과 매입임대주택은 ‘중복 거주 불가’매입임대주택은 공공임대주택의 한 형태로,정부(LH 또는 지자체)가 매입한 주택을 무주택자에게 저렴하게 임대하는 제도입니다.따라서 입주 조건은 아래와 같습니다.조건내용주거 .. 2025. 10. 11.
HUG 청년버팀목 전세대출 한도 유지 vs 신규 제한, 2025년 적용 기준 완벽 정리 HUG 청년버팀목 전세대출 한도 유지 vs 신규 제한, 2025년 적용 기준 완벽 정리2024년 10월 이후로 HUG 청년버팀목 전세대출의 최대 한도가 1.5억 원으로 제한되면서,기존 이용자와 신규 신청자 간의 차이가 생겼습니다.특히 “기존 집에서 세대원만 바뀌는 경우”와 “새로운 집으로 이사하는 경우”에적용 기준이 달라 혼란을 겪는 청년들이 많습니다.이번 글에서는 HUG 청년버팀목 전세대출의 기존 대출 연장 기준, 신규 대출 시 주의점, 한도 유지 요건을 구체적으로 정리했습니다.🔹 1. HUG 청년버팀목 전세대출이란?HUG(주택도시보증공사)가 보증하는 청년 전용 전세자금대출 상품으로,무주택 청년의 전세금 부담을 줄이기 위해 운영되는 정책금융상품입니다.항목내용보증기관HUG (주택도시보증공사)대출대상만 .. 2025. 10. 11.
LH 청년전세임대 연장 조건과 최대 거주기간 (2025년 기준 완벽 정리) LH 청년전세임대 연장 조건과 최대 거주기간 (2025년 기준 완벽 정리)LH 청년전세임대는 청년 주거안정을 위해 정부와 LH가 함께 운영하는 대표적인 공공임대주택 제도입니다.보호시설 퇴소자, 자립준비청년, 기초수급자, 차상위계층 등 다양한 청년층이 혜택을 받을 수 있으며,한 번 입주하면 최대 10년까지 안정적으로 거주할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.이번 글에서는 LH 청년전세임대의 기본 계약기간, 연장 조건, 자격 유지 요건을 구체적으로 정리했습니다.🔹 1. LH 청년전세임대 기본 계약 구조LH 청년전세임대는 기본 계약기간이 2년이며,입주자의 자격이 유지되는 한 최대 4회까지 연장이 가능합니다.구분내용기본 계약기간2년재계약(연장) 횟수최대 4회총 거주 가능 기간최대 10년임대료 구성보증금 + .. 2025. 10. 11.
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