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전세계약 갱신청구권이란? 전세계약 갱신청구권이란? 전세계약 갱신청구권은 2020년 7월 31일 이후 개정된 주택임대차보호법에서 도입된 제도로, 세입자가 2년 계약 종료 시 1회에 한해 2년 더 거주할 수 있도록 법적으로 보장하는 권리입니다. 임대인의 동의 없이도 행사할 수 있으며, 주택 임대차 시장에서 세입자의 주거 안정에 큰 도움을 줍니다. 계약 갱신청구권 행사 조건 및 기간행사 가능 기간: 기존 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지행사 방법: 전화, 문자, 카카오톡, 이메일, 내용증명 등 다양한 방법으로 임대인에게 갱신 의사를 통보할 수 있습니다. 다만, 임대인이 의사통보를 받았다는 사실이 입증되어야 합니다.행사 횟수: 1회에 한해 가능하며, 추가 갱신은 별도 계약 필요이 기간을 놓치면 권리를 행사할 수 없으므로 반드시 기.. 2025. 9. 12.
전세계약서 특약사항의 법적 효력과 중요성 전세계약서 특약사항의 법적 효력과 중요성 전세계약서에 포함되는 특약사항은 계약의 일부로 법적 효력을 가집니다. 임대인과 임차인이 자유롭게 합의해 추가하는 내용이지만, 부동산 임대차보호법 등 상위 법령에 저촉되면 무효가 될 수 있습니다. 따라서 특약은 명확하고 구체적으로 작성해야 분쟁 시 법적 증거로 인정받을 수 있습니다.특약 작성 시에는 ‘중개보수 부담’, ‘조기 퇴거 조건’, ‘보증금 반환 시기’, ‘임대인의 매도 통보 의무’ 등 계약 당사자 간 의무와 권리 분배를 명확하게 규정하는 것이 핵심입니다. 임대인 매도와 임차인의 권리아파트 매도 시 기존 임차인은 계약 기간 만큼 거주할 법적 권리가 있으며, 임대차보호법에 의해 보호됩니다. 임대인이 새 임차인과의 계약 등 부가 절차로 임차인 퇴거를 요구할 수.. 2025. 9. 12.
청년버팀목 전세자금대출 이용 중 집주인 전입신고, 연장에 문제 없을까? 청년버팀목 전세자금대출 이용 중 집주인 전입신고, 연장에 문제 없을까?청년 세대가 안정적으로 전세 주택에 거주할 수 있도록 지원하는 대표적인 정책 금융상품이 바로 청년버팀목 전세자금대출입니다. 주택도시기금이 지원하는 상품으로, 대출자는 반드시 세대주 요건을 충족해야 하며, 주택보증보험(HUG 또는 SGI) 가입이 필수 조건입니다. 그런데 임대인이 사정상 해당 주소지로 전입신고를 하고 싶다고 요청하는 경우가 발생하기도 합니다. 이때 세입자는 대출 연장이나 조건 유지에 문제가 생기지 않을까 우려하게 됩니다. 이번 글에서는 청년버팀목 전세대출 중 집주인 전입신고가 연장에 미치는 영향과 주의해야 할 사항을 정리했습니다.1. 청년버팀목 전세자금대출 기본 요건청년버팀목 대출은 다른 일반 전세자금대출과 달리, 청년 .. 2025. 9. 12.
청년버팀목 전세자금대출, 은행 심사 단계와 소요 기간 완벽 정리 청년버팀목 전세자금대출, 은행 심사 단계와 소요 기간 완벽 정리청년 세대의 주거 안정을 위해 가장 많이 이용되는 정책 금융상품 중 하나가 청년버팀목 전세자금대출입니다. 전세보증금의 최대 80%까지 지원받을 수 있어 초기 자금 부담을 크게 줄일 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 신청 과정을 진행하다 보면 “주택도시기금 심사는 통과했는데 은행 심사에서 멈춰 있다”는 상황을 겪는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 청년버팀목 전세자금대출 은행 심사 단계의 의미, 소요 기간, 준비해야 할 사항을 정리합니다.1. 심사 단계의 흐름청년버팀목 전세자금대출은 크게 두 가지 심사 단계를 거칩니다.주택도시기금 심사신청자의 소득, 자산, 나이 등 기본 자격 요건을 검토합니다.전세보증금 반환보증 가입 가능 여부도 확인합니다.이.. 2025. 9. 12.
청년버팀목 전세자금대출 목적물 변경, 절차와 소요 기간은? 청년버팀목 전세자금대출 목적물 변경, 절차와 소요 기간은?전세로 거주하는 청년들이 가장 많이 활용하는 정책 금융상품 중 하나가 바로 청년버팀목 전세자금대출입니다. 전세보증금의 최대 80%까지 지원받을 수 있어 초기 보증금 부담을 크게 줄여주는데, 문제는 기존 집에서 예상치 못한 하자가 생기거나 이사를 해야 하는 경우입니다. 이럴 때는 대출 목적물 변경 절차를 거쳐야 합니다. 이번 글에서는 청년버팀목 전세자금대출 목적물 변경 시 알아야 할 절차와 실제 대출 실행까지 걸리는 기간을 정리했습니다.1. 청년버팀목 전세자금대출 목적물 변경이란?청년버팀목 전세자금대출은 특정 주택을 담보로 설정한 상태에서 전세금을 지원받는 구조입니다. 따라서 이사를 하거나 주택을 바꾸려면 단순히 계약만 변경하는 것이 아니라, 대출 .. 2025. 9. 12.
계약갱신청구권과 재계약, 임대인이 반드시 알아야 할 핵심 포인트 계약갱신청구권과 재계약, 임대인이 반드시 알아야 할 핵심 포인트전세나 월세 계약을 체결할 때 임차인이 활용할 수 있는 제도 중 하나가 바로 계약갱신청구권입니다. 2020년 주택임대차보호법 개정 이후 임차인은 한 번에 한해 갱신청구권을 행사할 수 있으며, 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절하기 어렵습니다. 하지만 임대인 입장에서는 재계약과 갱신청구권 행사의 구분이 모호할 때 혼란이 발생합니다. 이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로 계약갱신청구권 행사 여부와 임대인이 주의해야 할 점을 정리합니다.1. 계약갱신청구권의 기본 구조임차인은 최초 계약 후 2년이 지나면 1회에 한해 갱신청구권 행사 가능임대인은 정당한 사유(직접 거주, 임차인 채무 불이행 등)가 없는 한 이를 거절할 수 없음갱신청구권이 행사되면.. 2025. 9. 12.
근저당권 있는 집 전세계약, 안전하게 진행하는 방법 근저당권 있는 집 전세계약, 안전하게 진행하는 방법예비 세입자들이 전세계약을 알아보는 과정에서 가장 불안한 상황 중 하나는 집에 이미 근저당권이 설정되어 있는 경우입니다. 예를 들어, 해당 주택에 근저당권 2억 7000만 원이 설정되어 있고, 내가 들어가려는 전세금은 2억 5000만 원이라면, 집주인의 설명은 보통 이렇습니다.“전세보증금을 받으면 그 돈으로 대출을 상환하고 근저당을 말소해드리겠습니다.”말로는 간단하지만, 실제로는 전세보증금이 위험에 노출될 수 있기 때문에 매우 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 근저당권이 걸린 집 전세계약 시 꼭 확인해야 할 절차와 안전장치를 정리했습니다.1. 왜 위험할까?근저당권이란 은행 등 금융기관이 대출 담보로 설정하는 권리입니다. 주택에 근저당이 설정되어 있다면, .. 2025. 9. 12.
2025년 예비 신혼부부를 위한 LH 전세임대 1형·2형 완벽 가이드 2025년 예비 신혼부부를 위한 LH 전세임대 1형·2형 완벽 가이드결혼을 앞둔 예비 신혼부부에게 가장 큰 고민 중 하나는 바로 주거 안정입니다. 이에 정부와 한국토지주택공사(LH)는 청년·신혼부부를 대상으로 다양한 전세임대 제도를 운영하고 있으며, 대표적인 것이 신혼부부 전세임대 1형과 2형입니다. 그러나 두 제도 간 차이가 크기 때문에 신청 전 꼼꼼히 비교하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 2025년 최신 기준으로 LH 전세임대 1형과 2형의 차이, 신청 절차, 주의사항을 상세히 안내합니다.1. 1형과 2형, 중복 지원 가능할까?결론부터 말하면, LH 전세임대 1형과 2형은 중복 신청이 불가능합니다.원칙적으로 1세대 1주택 원칙이 적용되므로, 한 세대가 두 가지 유형에 동시에 신청하거나 당첨될 수 .. 2025. 9. 12.
전세 계약금 반환, 청년버팀목 전세대출 일부 승인 시 가능한가? 전세 계약금 반환, 청년버팀목 전세대출 일부 승인 시 가능한가?청년 세입자들이 전세 계약을 체결할 때 많이 활용하는 제도가 바로 청년버팀목 전세자금 대출입니다. 하지만 계약 과정에서 예상과 달리 대출 전액이 승인되지 않고 일부 금액만 승인되는 사례가 종종 발생합니다. 예를 들어 전세 계약금 7천만 원으로 계약했지만, 실제 대출 심사 결과 5천만 원만 승인되는 경우가 대표적입니다. 이럴 때 계약서 특약에 따라 계약금 반환이 가능한지 여부가 중요한 쟁점이 됩니다.1. 계약 특약 해석이 핵심많은 임대차계약서에는 “대출 거절 시 계약금 반환”이라는 특약이 포함됩니다. 문제는 “거절”의 의미를 어떻게 해석하느냐입니다.임대인 입장: 대출이 0원으로 거절된 것이 아니고, 일부(5천만 원)가 승인되었으므로 “거절”이 .. 2025. 9. 11.
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