본문 바로가기
반응형

전체 글1027

LH 임대아파트 자산 기준과 중도상환 영향 (2025년 최신 가이드) LH 임대아파트 자산 기준과 중도상환 영향 (2025년 최신 가이드)2025년 LH 임대아파트 입주 및 재계약 심사에서 소득과 자산 기준 충족 여부는 핵심 심사 항목입니다. 특히 세입자들이 가장 궁금해하는 부분은 “대출을 중도상환하면 자산 산정에 어떤 영향을 미칠까?”라는 점입니다. 이번 글에서는 LH 임대주택 자산 산정 원리, 중도상환 반영 방식, 재계약 시 영향, 실무 대처 팁까지 최신 기준을 바탕으로 정리했습니다.1. LH 임대아파트 자산 산정 기준LH 임대주택 심사에서 자산은 가구 전체의 총자산을 합산해 평가합니다. 주요 산정 범위는 다음과 같습니다.부동산 자산: 주택, 토지 등 소유 부동산 시가표준액 기준자동차: 차량 가액 기준 (일정 연식 이상 제외)금융자산: 예금, 적금, 주식, 채권, 펀드.. 2025. 9. 14.
가로주택 정비사업 LH 임대주택 비율과 매입 방식, 조합원 분양가 vs 일반 분양가 (2025년 기준) 🏘️ 가로주택 정비사업 LH 임대주택 비율과 매입 방식, 조합원 분양가 vs 일반 분양가 (2025년 기준)가로주택 정비사업은 노후 저층 주거지를 정비하면서도기존 도심 구조를 최대한 유지하는 소규모 재건축 방식으로 주목받고 있습니다.특히 **LH(한국토지주택공사)**가 참여하거나 자금 70% 이상을 융자 지원하는 사업의 경우,임대주택 비율, 매입 방식, 분양가 구조 등에 대해 궁금해하는 분들이 많은데요.이번 글에서는 2025년 기준 LH 참여형 가로주택 정비사업의임대주택 비율, LH 매입 방식, 조합원 vs 일반 분양가 차이를최신 정책 흐름에 맞춰 자세히 설명드립니다.✅ 1. LH 가로주택 정비사업 임대주택 비율LH가 자금 지원 또는 공동시행자로 참여하는 경우,임대주택 공급은 법적/행정적 기준에 따라 .. 2025. 9. 14.
LH 신혼·신생아 전세임대주택 1유형 예산 부족과 심사 부결 이슈 (2025 최신 가이드) 2025년 들어 LH 신혼·신생아 전세임대주택 1유형 당첨자들 사이에서 예산 부족 및 심사 부결 사례가 늘어나며 혼란이 커지고 있습니다. 특히 아기 출산과 양육으로 인해 주거 환경 개선이 시급한 신혼부부들이 가장 큰 영향을 받고 있는데요. 이번 글에서는 LH 전세임대 1유형의 기본 구조, 심사 부결 주요 사유, 예산 부족 현실, 대응 방안과 정부 대책까지 최신 정보를 정리했습니다.1. LH 신혼·신생아 전세임대 1유형 개요지원 대상: 무주택 신혼부부, 신생아 가구지원 방식: 세입자가 전세금의 5%만 부담하면 LH가 나머지 보증금을 대신 지원지원 한도수도권: 최대 1억4,500만 원광역시: 최대 1억1,000만 원지방: 최대 9,500만 원주택 요건: 전용면적 85㎡ 이하 주택임대 기간: 최초 2년, 조건.. 2025. 9. 14.
전세 묵시적연장 후 경매 배당요구 신청 방법과 주의사항: 2025년 최신 가이드 전세 묵시적연장 후 경매 배당요구 신청 방법과 주의사항: 2025년 최신 가이드최근 전세 묵시적 연장 상태에서 거주하던 오피스텔이 집주인 빚으로 경매에 넘어가면서, 임차인으로서 배당요구 신청과 권리 보호에 대한 문의가 증가하고 있습니다. 본 가이드에서는 묵시적 연장 임대차 계약서 미작성 상황에서 경매 법원에 배당요구 신청이 가능한지, 필요한 서류는 무엇인지, 그리고 신청 절차와 주의사항까지 2025년 최신 법률과 실무 기준에 맞춰 자세히 설명합니다.1. 묵시적 연장의 법적 효력 및 의미묵시적 연장이란 기존 임대차 계약기간이 만료되어도 임차인이 계속 거주하고 임대인도 이를 묵인하는 상태를 말합니다.법적으로는 계약 당시 조건이 연장된 것으로 간주하여 임차인의 권리가 유지되며, 새 계약서가 없어도 계약 관계가.. 2025. 9. 14.
중도퇴실 복비(중개수수료) 부담 주체와 직거래 대처법 가이드 중도퇴실 복비(중개수수료) 부담 주체와 직거래 대처법 가이드전세나 월세 계약 도중 불가피하게 중도퇴실을 해야 하는 경우, 가장 자주 발생하는 분쟁 중 하나가 바로 중개수수료(복비) 부담 문제입니다. 실제로 집주인과 임차인, 그리고 부동산 중개업자 간 이해관계가 얽히면서 갈등이 생기곤 합니다. 이번 글에서는 중도퇴실 시 복비 부담의 법적 원칙, 직거래 가능 여부, 그리고 집주인·부동산 대응법을 2025년 최신 기준으로 정리했습니다.1. 중도퇴실 시 복비 부담 원칙법적 기준: 「공인중개사법」에 따르면, 중개수수료(복비)는 중개 서비스를 실제 이용한 당사자가 부담하는 것이 원칙입니다.특약 여부: 계약서에 **‘중도퇴실 시 임차인 부담’**이라는 특약이 없는 경우, 임차인이 무조건 복비를 부담해야 할 의무는 없.. 2025. 9. 14.
전세 2년 연장 시 중개수수료(복비) 부담 여부: 법적 기준과 실무 가이드 전세 2년 연장 시 중개수수료(복비) 부담 여부: 법적 기준과 실무 가이드 전세 계약을 2년간 거주 후 연장할 때, 중개수수료 즉 복비를 누가 얼마나 부담해야 하는지가 혼란스러운 점인데, 본 글에서는 전세 계약 갱신과 재계약에 따른 복비 발생 여부 및 관련 법률, 실무 사례를 상세히 설명합니다. 1. 전세 계약 갱신과 중개수수료전세 계약 갱신이란 기존 계약 조건을 유지하며 기간만 연장하는 경우를 말하며, 임대차보호법상 임차인은 1회에 한해 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다.법적으로 정식 계약서 작성 없이 묵시적으로 갱신하는 경우 복비를 내지 않습니다.하지만 갱신 시 계약서 작성이 필요하더라도 통상 중개수수료는 청구하지 않고, 중개인이 단순히 계약서 대필만 하는 경우엔 5~10만 원 대필료 수준을 부담할.. 2025. 9. 14.
LH 전세사고와 임차권등기: 임대인이 반드시 알아야 할 전세보증금 반환 불능 대응책 가이드 LH 전세사고와 임차권등기: 임대인이 반드시 알아야 할 전세보증금 반환 불능 대응책 가이드LH 전세사고 임대인이 알아야 할 전세보증금 반환 불능 및 임차권등기에 관한 모든 것을 상세히 설명합니다. 전세보증금 반환 연체로 인해 임차권등기가 걸리는 상황과 이에 대한 대응책까지 단계별로 정리하여, 임대인 및 임차인이 꼭 알아야 할 핵심 정보를 제공합니다.LH 전세사고와 임차권등기란?LH 전세사고는 임대인이 전세보증금을 반환하지 못해 발생하는 대표적인 주택 임대차 분쟁 유형입니다. 특히 다세대주택 임대 시 신규 세입자가 나타나지 않거나, 임대인이 보증금을 마련하지 못하면 임차인은 자신의 권리 보호를 위해 임차권등기를 신청합니다. 임차권등기는 등기부상에 임차인의 임대차 권리를 등기해 후순위 채권자와도 대항할 수 .. 2025. 9. 14.
LH 신혼부부 전세임대 2형 광역시 지원한도액 1억6천만 원, 자기부담금 계산법 총정리 LH 신혼부부 전세임대 2형 광역시 지원한도액 1억6천만 원, 자기부담금 계산법 총정리LH 신혼부부 전세임대 2형이란?LH 신혼부부 전세임대 2형은 신혼부부와 자녀 양육 가구의 주거 안정을 위해 제공되는 대표적인 공공 임대 지원 제도입니다. 임차인이 직접 선택한 주택에 대해 LH가 전세보증금을 지원해주고, 임차인은 일부 임대보증금과 월임대료만 부담하는 방식입니다.2025년 기준, 광역시 지원한도액은 최대 1억6천만 원으로 책정되어 있습니다. 이는 곧 LH가 전세보증금 대출을 최대 1억6천만 원까지 지원한다는 뜻이며, 그 이상의 금액은 신청자가 직접 부담해야 합니다.광역시 지원한도액 1억6천만 원의 의미1억6천만 원은 LH에서 지원 가능한 전세자금 한도액입니다. 전세금 총액이 이 범위 안에 있다면 전액을 .. 2025. 9. 14.
LH전세대출 받고 같은 지역 아파트로 이사하는 방법과 절차 LH전세대출 받고 같은 지역 아파트로 이사하는 방법과 절차LH전세대출 이사 가능 여부LH전세대출을 받고 있는 경우라도 같은 지역 내에서 다른 아파트로 이사가 가능합니다. 다만, 단순히 새로운 집을 계약하고 이사하는 것이 아니라 LH와 은행의 사전 승인 절차를 반드시 거쳐야 합니다. 승인 없이 임의로 이사하면 기존 대출 지원이 중단될 수 있으므로, 계약 만료 전 2~3개월 전부터 준비하는 것이 안전합니다.같은 지역 내 LH전세대출 이사 절차신규 임대차 계약 물색 및 해지 안내새로운 아파트 매물을 먼저 탐색하고, 보증금·면적 등 LH 지원 기준에 부합하는지 확인해야 합니다.기존 임대인에게는 계약 만료 후 재계약하지 않고 이사할 계획임을 미리 알리는 것이 중요합니다.LH 사전 승인 및 신청이사할 아파트의 임대.. 2025. 9. 14.
반응형

티스토리툴바