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부동산819

전세 중도퇴거, 청소비 부담해야 할까? 법적 기준과 대응법 총정리 전세 중도퇴거, 청소비 부담해야 할까? 법적 기준과 대응법 총정리전세 계약 중 중도퇴거를 할 경우, 일부 임대인이나 부동산 중개인이 “청소비를 내야 한다”고 요구하는 사례가 종종 있습니다. 하지만 이 요구가 무조건 정당한 것은 아니며, 법적으로도 임차인에게 청소비를 강제할 수 있는 조건이 따로 존재합니다.이 글에서는 중도퇴거 시 청소비 부담 기준, 계약서 특약의 효력, 그리고 세입자가 실무에서 어떻게 대응해야 하는지에 대해 정리해 드립니다.✅ 중도퇴거 시 청소비, 무조건 부담해야 할까?아니요. 중도퇴거를 했다고 해서 자동으로 청소비를 부담해야 하는 것은 아닙니다.청소비를 세입자에게 청구할 수 있으려면 다음 조건을 충족해야 합니다:계약서에 청소비에 대한 명시적 특약이 있을 것세입자의 고의·과실로 인한 심각.. 2025. 12. 18.
청년버팀목전세대출, 잔금 먼저 낸 후 대출 실행 가능할까 청년버팀목전세대출, 잔금 먼저 낸 후 대출 실행 가능할까?청년버팀목전세대출을 준비 중인데, 일정상 잔금을 먼저 자비나 다른 대출로 낸 후, 나중에 버팀목으로 대환할 수 있을까 고민하는 분들이 많습니다. 결론부터 말하면, 원칙적으로는 불가능에 가깝고, 일부 예외만 허용됩니다.💡 1. 버팀목 대출의 기본 구조청년 버팀목 전세자금대출은 주택도시기금에서 운영하며, 기본 원칙은 다음과 같습니다:대출 신청 시점: 전세계약서 작성일 ~ 잔금일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내대출 실행 시점: 잔금일 당일, 은행이 집주인에게 직접 송금즉, 잔금일에 맞춰 실행하지 않으면, 제도상 승인이 까다로워집니다.🚫 2. 잔금 먼저 내고 나중에 대환? 현실은 어렵습니다간혹 "자비 또는 다른 금융기관 대출로 잔금을 먼저 .. 2025. 12. 18.
KB 청년 버팀목 전세자금대출, 근로소득 + 사업소득도 합산될까 소득 기준 완벽 정리 KB 청년 버팀목 전세자금대출, 근로소득 + 사업소득도 합산될까? 소득 기준 완벽 정리청년 버팀목 전세자금대출을 준비하면서 가장 많이 나오는 질문 중 하나는,“근로소득과 사업소득을 동시에 받는 경우, 소득을 어떻게 계산하나요?” 입니다.특히 본업 외에 프리랜서 수입이 있거나, 투잡·부업 등을 병행하는 청년의 경우,‘나도 5천만원 소득 기준을 넘는 건 아닐까?’ 하는 불안감이 많습니다.이번 글에서는 근로소득과 사업소득이 동시에 있는 청년이 KB 청년 버팀목 전세대출을 받을 수 있는지,어떤 기준으로 소득을 합산하는지를 자세히 알려드립니다.✅ 청년 버팀목 대출 소득 기준 기본 정리대출 대상: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년(단독 또는 혼인 예정 포함)소득 조건: 연 소득 5,000만원 이하 (단독 기.. 2025. 12. 18.
LH 청년전세임대 중도퇴거 가능한가요? 새 집으로 이사도 문제없습니다 LH 청년전세임대 중도퇴거 가능한가요? 새 집으로 이사도 문제없습니다LH 청년전세임대로 거주 중인데, 직장 이전·학업 변경 등으로 중도퇴거를 해야 할 경우“집주인이 다음 세입자를 구해야 한다”, “보증금이 안 나와서 못 나간다” 같은 말을 듣고 고민되시죠?결론부터 말하면,LH 청년전세임대는 공식적으로 중도퇴거 가능하며, 보증금 반환 후 새 LH 임대주택으로도 이사가 가능합니다.✅ 중도퇴거, 법적으로 가능하고 절차도 명확합니다1. 퇴거 1개월 전 LH에 통보LH 관할 지역본부에 중도퇴거 의사를 밝히고 신청합니다.퇴거일 기준으로 최소 1개월 전에는 통보해야 원활하게 처리됩니다.2. ‘보증금 반환 확약서’ 제출집주인 서명이 들어간 보증금 반환 확약서를 LH에 제출해야 합니다.집주인은 LH로부터 보증금을 돌려받.. 2025. 12. 17.
HUG 전세보증보험, 재계약 시 보증금 증액해도 갱신 가능할까? HUG 전세보증보험, 재계약 시 보증금 증액해도 갱신 가능할까?전세 계약을 연장하면서 보증금이 일부 올라간 경우,기존의 **HUG 전세금 반환보증(전세보증보험)**을 그대로 갱신할 수 있는지 고민되시죠?이번 글에서는보증금 3억5천만 원 → 3억6750만 원으로 증액된 재계약을 예시로,HUG 전세보증보험 갱신 조건, 절차, 주의사항을 정리해 드립니다.✅ 핵심 결론: 갱신 가능합니다HUG(주택도시보증공사)는 기존 보증금의 5% 이내 증액 시,재계약 갱신과 함께 보증금 조정이 가능한 구조를 운영합니다.기존 보증금: 3억 5천만 원증액 후: 3억 6,750만 원 (약 5% 증가)이 범위 내에서는 보증금 증액분만큼 보증료 추가 납부만으로전세보증보험 갱신 신청이 가능합니다.✅ HUG 전세보증보험 갱신 조건항목내용대.. 2025. 12. 17.
보증금 감액 재계약 시, 확정일자 새로 받아야 할까? 보증금 감액 재계약 시, 확정일자 새로 받아야 할까?전세나 월세 계약을 연장하면서 보증금을 감액하는 경우,많은 분들이 “새 계약서 썼는데 확정일자도 새로 받아야 하나요?”혹은 “우선변제권 사라지는 건 아닐까?”라고 걱정하시곤 합니다.결론부터 말씀드리자면:기존 확정일자와 전입신고가 유지된다면, 감액 재계약만으로 우선변제권은 사라지지 않습니다.✅ 감액 재계약 = 기존 계약 연장으로 간주보증금을 줄이는 재계약은민법상 기존 계약의 ‘내용 변경’ 또는 ‘기간 연장’으로 해석되며,기존 임대차계약의 연속성이 인정됩니다.즉,보증금만 변경거주지는 동일임차인·임대인 동일전입신고 상태 유지이 4가지 조건이 유지되면기존 확정일자가 그대로 유지되며,새 확정일자를 필수로 받을 필요는 없습니다.✅ 확정일자 없어도 배당순위는 기존 .. 2025. 12. 17.
가계약 해지 시 계약금 전액 반환 가능할까? (녹취 + 대출 불가 사례) 가계약 해지 시 계약금 전액 반환 가능할까? (녹취 + 대출 불가 사례)전세 계약 과정에서 '가계약'만 한 상태에서 문제가 생겨 계약을 취소하게 되었는데,집주인이 가계약금을 안 돌려준다?이런 상황에서 내가 과연 돌려받을 수 있을까 고민하는 분들이 많습니다.이번 글에서는 구두 약속 녹취 + 은행 목적물 변경 불가 사유가 있는 경우,가계약금 100% 반환이 가능한 법적 근거와 실무 대처법을 안내드립니다.✅ 상황 요약전세 계약 진행 중, 가계약금 200만 원 입금은행 전세대출 승인 후 목적물 변경 불가 통보로 계약 취소 요청집주인과 통화에서 "전액 돌려줄게"라는 구두 합의, 녹취 있음이후 돌연 "10%는 기회비용" 주장하며 일부만 반환 시도✅ 결론: 전액 반환 받을 수 있습니다이 사례는 일반적으로 **가계약 .. 2025. 12. 17.
청년버팀목에서 신혼부부버팀목으로 갈아타기, 잔금일 당일 동시 처리 가능할까? 청년버팀목에서 신혼부부버팀목으로 갈아타기, 잔금일 당일 동시 처리 가능할까?전세 계약을 새로 체결하며 대출 명의도**기존 청년버팀목(본인 명의)**에서**신혼부부버팀목(남편 명의)**으로 변경하고자 할 때,"기존 대출은 언제 갚아야 하나요?","대출 명의가 달라도 같은 날 대출 실행이 되나요?"하는 질문이 자주 나옵니다.특히 잔금일이 2026년 1월 20일이라면대출 상환과 실행을 같은 날 처리할 수 있는지가 중요하죠.✅ 결론부터 말하면?네, 가능하며 이것이 표준 절차입니다.→ 1월 20일 잔금일 당일,‘기존 대출 상환’과 ‘신규 대출 실행’이 동시에 처리됩니다.✅ 기본 구조 요약단계설명1기존 청년버팀목 대출(본인 명의) 유지 중2잔금일(1/20) 당일 신혼부부버팀목 대출(남편 명의) 실행3실행된 신규 대.. 2025. 12. 17.
경매 중 계약 갱신과 중기청 대출 연장, 임차권은 유효할까? 경매 중 계약 갱신과 중기청 대출 연장, 임차권은 유효할까?전세 세입자 입장에서 가장 불안한 상황 중 하나는살고 있는 집이 갑자기 경매로 넘어갔다는 소식입니다.특히 계약 만료 시점이 다가오거나,**중소기업청년 전세자금대출(중기청 대출)**을 연장한 직후라면"내 계약이 유효한가?" "보증금은 돌려받을 수 있을까?" 걱정이 커집니다.이번 글에서는 경매 절차 중 계약 갱신, 중기청 대출 연장의 유효성,보증금 보호를 위한 핵심 대처 방법을 정리해드립니다.✅ 1. 경매 중 계약 갱신은 유효한가?결론: 유효합니다.임대차 계약은 경매 개시 이후에도 갱신될 수 있으며,다음 조건을 충족하면 임차권 및 우선변제권이 그대로 유지됩니다.📌 조건 정리:기존 임대차 계약이 전입신고 + 확정일자 완료갱신 계약이 동일 조건이거나 .. 2025. 12. 17.
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