본문 바로가기
반응형

부동산820

전세사기 피해자 불인정 상태에서 전세대출 만기 상환 및 재대출 전략 가이드 전세사기 피해자 불인정 상태에서 전세대출 만기 상환 및 재대출 전략 가이드현재 상황은 ① 기존 전세대출 3,500만 원 상환 만기 도래, ② 거주 불가(전세사기 피해 발생), ③ 모은 돈 1,000만 원, ④ 정부 전세사기 피해자 불인정이라는 복합적 문제를 안고 있습니다.이 경우, 단순히 “신용대출로 상환 후 재전세대출”만으로는 위험 요소가 크기 때문에, 다음과 같이 단계별로 전략을 세워야 합니다.1️⃣ 신용대출로 기존 전세대출 상환 후, 신규 전세대출 가능성결론적으로 ‘가능’은 하나, DSR(총부채원리금상환비율) 제한과 금리 부담이 핵심 변수입니다.조건: 기존 전세대출이 완전히 상환되어야만 신규 전세대출이 가능합니다.은행은 기존 대출이 남아 있을 경우 ‘중복 전세대출’로 간주하여 승인 불가 처리합니다... 2025. 11. 4.
재건축 아파트 전세계약, 4년 거주할 수 있을까? 재건축 아파트 전세계약, 4년 거주할 수 있을까?재건축 아파트가 안전진단을 통과하고 정비계획수립단계에 들어간 경우, 실제 철거와 이주까지는 보통 5~7년, 길게는 10년 이상 걸립니다. 따라서 이 아파트에 4년 정도 전세로 거주하는 것은 충분히 가능합니다.여기서 중요한 것은 지역과 조합, 지자체의 행정 처리 속도에 따라 사업 추진 속도가 달라질 수 있다는 점입니다. 어떤 곳은 신속하게 진행되기도 하지만, 대부분은 행정절차나 법적 분쟁으로 인해 시간이 더 걸릴 수 있습니다.따라서 4년은 비교적 안전한 거주 기간으로 보지만, 이주가 예상보다 빨라질 가능성도 염두에 두어야 합니다.재건축 관련 특약, 꼭 있어야 할까?재건축 사업으로 인한 위험을 방지하려면, 계약서에 재건축 관련 특약을 포함하는 것이 매우 중요합.. 2025. 11. 2.
버팀목청년전세대출 세대주 분리, 어떻게 해야 할까? 버팀목청년전세대출 세대주 분리, 어떻게 해야 할까?버팀목청년전세대출은 청년 무주택자의 전세자금 마련을 위한 대표적인 정부지원 대출입니다. 하지만 많은 분들이 “세대주 분리를 꼭 해야 하나요?”, “어머니와 함께 살고 있는데도 신청 가능한가요?” 같은 질문을 자주 합니다. 이 글에서는 세대주 분리 필요 여부, 세대주 변경 방법, 그리고 대출 신청 시 주의사항을 상세히 안내합니다.버팀목청년전세대출, 세대주 분리 반드시 해야 하나요?결론부터 말씀드리면, 단독 세대주 또는 예비 세대주가 아니면 버팀목청년전세대출 신청이 불가능합니다.청년 전세대출 조건 중 하나는:만 19세 이상 ~ 만 34세 이하무주택 세대주 또는 3개월 이내 세대주 예정자독립 거주 요건 충족즉, 어머니와 같은 집에 거주 중이더라도, 주소상 세대.. 2025. 11. 1.
HUG 전세보증보험 연장 방법 및 전세계약서 재작성 필요 여부 총정리 HUG 전세보증보험 연장 방법 및 전세계약서 재작성 필요 여부 총정리전세계약 만료가 다가오면서 많은 세입자들이 HUG 전세보증보험 연장 여부와 절차, 그리고 전세계약서를 새로 작성해야 하는지에 대해 궁금해합니다. 특히 2024년 12월 이후 전세계약이 갱신되거나 연장이 예정된 경우, 보증보험 연장을 놓치지 않고 진행하는 것이 중요합니다.HUG 전세보증보험 연장, 언제 어떻게 해야 할까?HUG 전세보증보험은 보통 전세계약 기간에 맞춰 1회성으로 가입되며, 계약 갱신 시 보증보험도 따로 연장 신청을 해야 효력이 유지됩니다.연장 시기: 일반적으로 전세계약 만료일 전후 1개월 이내에 갱신 신청을 해야 합니다.신청 방법: 보증보험 가입 경로에 따라 다릅니다.가입 경로연장 신청 방법은행 창구직접 방문 또는 앱/인터.. 2025. 11. 1.
전세계약 후 집주인이 이사 당일 계약을 파기했다면? 세입자가 반드시 알아야 할 대응 방법과 배상 기준 전세계약 후 집주인이 이사 당일 계약을 파기했다면? 세입자가 반드시 알아야 할 대응 방법과 배상 기준전세계약을 마치고 이사 당일을 기다리던 중, 집주인이 일방적으로 계약 파기를 통보했다면? 세입자는 당황스럽고 분노할 수밖에 없습니다. 하지만 이 상황은 단순한 해프닝이 아니라, 민법상 명확한 귀책 사유로서 강력한 법적 보호와 배상 청구 권리가 세입자에게 있습니다.1. 민법 제565조 – 계약금 두 배 반환이 기본민법 제565조에 따르면, 전세계약에서 집주인이 일방적으로 계약을 파기할 경우, 세입자가 지급한 계약금의 두 배를 반환해야 계약 해제가 인정됩니다. 예를 들어 계약금으로 1,000만 원을 보냈다면, 총 2,000만 원을 반환받을 법적 권리가 생깁니다.특히 ‘이사 당일’과 같이 이미 이사를 준비한 단.. 2025. 11. 1.
신혼부부 전세임대, 혼인신고 했으면 예비신혼부부 확인서 필요할까 신혼부부 전세임대, 혼인신고 했으면 예비신혼부부 확인서 필요할까?신혼부부 전세임대 지원사업은 신혼·예비신혼부부의 주거 안정을 위해 LH 등 공공기관이 지원하는 대표적인 주거복지 정책입니다. 그러나 신청 과정에서 가장 자주 발생하는 혼선 중 하나가 바로 예비신혼부부와 신혼부부의 구분, 그리고 제출해야 할 확인서류의 차이입니다.예비신혼부부 vs. 신혼부부, 어떻게 다를까?예비신혼부부: 아직 혼인신고를 하지 않았지만 결혼 예정인 부부신혼부부: 이미 혼인신고를 완료해 법적 부부관계가 성립된 상태이 구분은 단순한 호칭 차원이 아니라, 지원 자격 심사와 필수 서류 제출 여부에 중요한 영향을 미칩니다.예비신혼부부는 어떤 서류를 제출해야 할까?예비신혼부부는 다음과 같은 추가 서류 제출이 필요합니다:예비신혼부부세대구성확.. 2025. 11. 1.
임차권 설정 등기 접수, 가압류 이후 발생한 상황… 세입자가 반드시 알아야 할 대응법 임차권 설정 등기 접수, 가압류 이후 발생한 상황… 세입자가 반드시 알아야 할 대응법최근 등기부등본을 확인했는데, 본인이 살고 있는 집에 ‘임차권 설정 등기 사건’이 접수되었다는 기록이 있다면, 이는 단순한 서류 문제가 아닌 법적 권리와 보증금 반환에 중대한 영향을 미치는 상황입니다. 특히 기존에 집주인 명의로 가압류가 등록되어 있는 경우라면 더욱 주의가 필요합니다.1. 현재 상황 해석 – 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까?가압류 등기는 집주인이 제3자의 채무 이행을 하지 않아 해당 부동산에 대해 채권자가 담보권을 설정한 것입니다.예: 금융기관, 개인 채권자, 카드사, 정부 기관 등임차권 설정 등기는 세입자가 자신이 이 집에 살고 있고, 전세보증금 반환 권리를 지키기 위해 신청하는 등기입니다.단순히 강제퇴거.. 2025. 11. 1.
전세대출 연장 시 계약서에 부동산 중개업소명을 꼭 기입해야 하나요? 전세대출 연장 시 계약서에 부동산 중개업소명을 꼭 기입해야 하나요?전세자금대출 연장이나 보증금 일부 조정 후 재계약 시, 계약서에 부동산 중개업소명 기입이 필요한지 여부는 많은 임차인 분들이 혼란을 겪는 부분입니다. 특히 은행 대출 심사나 보증기관(HUG, HF 등) 제출용 계약서 작성에서 중요한 기준이 되므로 정확한 이해가 필요합니다.1. 부동산 계약서에 중개업소명 기입은 의무일까?중개업소가 계약에 관여한 경우, 계약서에 아래 항목을 반드시 기입해야 합니다:부동산 중개업소명등록번호대표 공인중개사 성명전화번호중개사 서명 또는 도장📌 2024년부터 개정된 부동산 거래신고법에 따라 중개업소가 개입한 거래의 경우, 중개인 정보 누락 시 신고 자체가 반려되거나 과태료 부과 대상이 될 수 있습니다.반대로, **.. 2025. 11. 1.
집주인이 실거주 이유로 조기 퇴거 요구할 때 세입자가 알아야 할 권리와 대처법 집주인이 실거주 이유로 조기 퇴거 요구할 때 세입자가 알아야 할 권리와 대처법전세계약 연장 후, 집주인이 ‘실거주’를 이유로 갑작스럽게 퇴거를 요구하는 경우, 세입자 입장에서는 매우 당황스러운 상황이 될 수 있습니다. 그러나 주택임대차보호법은 세입자에게 명확한 권리를 보장하고 있으며, 무리한 요구에 법적으로 대응할 수 있는 방법도 마련돼 있습니다. 아래에서 구체적으로 정리해드립니다.1. 실거주 목적 퇴거 요구는 ‘정당한 사유’일 때만 인정됩니다집주인이 실거주를 이유로 조기 퇴거를 요청하는 경우, 반드시 아래 두 조건을 동시에 충족해야 퇴거가 정당하게 인정됩니다:실제로 집주인 본인이나 직계 가족이 거주할 목적이 있어야 함실거주 계획이 신빙성 있게 입증돼야 함 (등본, 출입 기록 등)✔️ 단순히 “들어가 살.. 2025. 11. 1.
반응형

티스토리툴바