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전세 재계약 시기·복비(중개수수료)·이사 통보 절차 완벽 정리 전세 재계약 시기·복비(중개수수료)·이사 통보 절차 완벽 정리전세 재계약을 앞두고 있다면, 집주인에게 언제 통보해야 하는지, 복비(중개수수료)는 꼭 내야 하는지, 그리고 이사 시점 통보 절차까지 꼼꼼히 알아두는 것이 중요합니다.특히 계약 만료일이 다가오거나 새 아파트 입주 일정이 예정되어 있다면, 법적 시기와 실무적 관례를 모두 충족하는 재계약 전략이 필요합니다.🔹 1️⃣ 재계약 통보 시기 — 법적 기준과 실무적 권장 시점법적 기준:「주택임대차보호법」 제6조에 따르면, 임차인은 계약 만료일 최소 1개월 전까지 재계약(또는 해지) 의사를 통보해야 합니다.하지만 현실적으로는 집주인이 다른 세입자를 구하거나, 세입자가 이사 계획을 조정해야 하므로 3~4개월 전 통보가 가장 바람직합니다.예시:현재 계약 만료일.. 2025. 11. 4.
전세 재계약 시 확정일자 다시 받아야 하는 이유와 절차 (보증금 인상 시 필수 확인사항) 전세 재계약 시 확정일자 다시 받아야 하는 이유와 절차 (보증금 인상 시 필수 확인사항)전세 계약을 연장하면서 보증금이 증액되는 경우, 기존 계약의 확정일자를 그대로 유지하는 것만으로는 법적 보호가 완전하지 않을 수 있습니다.따라서, 새로운 계약서를 작성하고 확정일자를 다시 받는 것이 가장 안전한 방법입니다.이번 글에서는 보증금 인상 시 전세 재계약 절차, 확정일자 재신청 방법, 전월세 신고 의무까지 한 번에 정리해 드립니다.🔹 1️⃣ 전세 재계약 시 확정일자를 다시 받아야 하는 이유확정일자는 임차인이 **보증금 반환을 우선적으로 받을 수 있는 법적 권리(우선변제권)**을 확보하는 수단입니다.다만, 확정일자는 해당 계약서에 한해서만 효력이 적용되므로, 보증금이 인상되면 새로운 계약 내용에 대한 확정일자.. 2025. 11. 4.
국민은행 전세대출, 동거인 등록 시 대출 회수 위험과 안전한 대처 방법 총정리 국민은행 전세대출, 동거인 등록 시 대출 회수 위험과 안전한 대처 방법 총정리국민은행 전세자금대출을 이용 중이라면, 세대 구성(특히 동거인 등록) 문제는 매우 신중하게 접근해야 합니다.특히 결혼하지 않은 상태에서 남녀가 함께 거주하며 한쪽이 전세대출을 받은 경우, 동거인 전입신고나 세대 구성 변경이 대출 회수 사유로 이어질 수 있습니다.아래에서는 그 이유와 안전한 대응 방안을 구체적으로 정리했습니다.🔹 1️⃣ 국민은행 전세대출의 세대원 인정 기준국민은행을 비롯한 대부분의 시중은행은 전세대출 심사 시 ‘세대 구성원’을 엄격히 제한하고 있습니다.구분인정되는 세대원비고직계가족부모, 배우자, 자녀 등대출 및 보증 대상 가능형제자매일부 경우만 인정 (같은 세대 구성 시)제한적 승인비혼 동거인, 연인, 친구❌ 인.. 2025. 11. 4.
HUG 버팀목 전세자금대출 한도와 보증금 미반환 시 대처법 (보증금 1억 5천 기준 상세 정리) HUG 버팀목 전세자금대출 한도와 보증금 미반환 시 대처법 (보증금 1억 5천 기준 상세 정리)HUG(주택도시보증공사)의 버팀목 전세자금대출은 정부가 지원하는 대표적인 정책형 전세대출로, 청년·신혼부부·서민층의 주거 안정을 위해 운영됩니다.하지만 대출 실행 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, HUG의 전세보증금 반환보증 제도를 통해 일부 보호를 받을 수 있습니다.단, 보증금 전액이 아닌 대출금 한도(최대 보증금의 80%)까지만 보호된다는 점을 반드시 알아두어야 합니다.🔹 1️⃣ HUG 버팀목 전세자금대출 기본 구조버팀목 전세대출은 보증금의 최대 80% 한도 내에서 지원됩니다.예를 들어,전세보증금: 1억 5천만 원대출비율: 80%→ 실제 대출금은 1억 2천만 원까지만 가능하며,나머지 3천만 원은 .. 2025. 11. 4.
다가구주택이란? 원룸과 투룸이 섞여 있고 건물 전체를 한 집주인이 소유한 주택의 특징과 구분법 다가구주택이란? 원룸과 투룸이 섞여 있고 건물 전체를 한 집주인이 소유한 주택의 특징과 구분법2021년 9월 반전세(보증금 6천만 원, 관리비 포함 월세 30만 원)로 임대 계약을 했다면, 해당 건물이 원룸도 있고 투룸도 있으며 건물 전체가 한 명의 집주인 소유라면 이 건물은 일반적으로 **“다가구주택”**으로 분류됩니다.겉보기에는 원룸 건물, 다세대주택, 원룸텔 등과 비슷하지만, 소유 구조와 등기 방식에서 중요한 차이가 있습니다. 이 글에서는 다가구주택의 정확한 개념, 다세대주택과의 차이, 그리고 전세·반전세 계약 시 꼭 알아야 할 점을 정리했습니다.🔹 다가구주택의 정의와 특징다가구주택은 한 명의 소유자가 전체 건물을 보유하고, 내부를 여러 세대로 구분하여 임대하는 형태입니다.예를 들어 1층은 투룸 .. 2025. 11. 4.
전세 계약 파기 후 집주인이 계약금을 돌려주지 않을 때의 법적 대응 절차 전세 계약 파기 후 집주인이 계약금을 돌려주지 않을 때의 법적 대응 절차전세 계약이 파기되었는데 집주인이 계약금을 반환하지 않는다면, 민법 제565조(해약금 조항) 과 부동산 거래 관례에 따라 명확히 대응해야 합니다. 계약 당사자 간의 귀책 사유가 어디에 있는지에 따라 반환 여부와 배상 책임이 달라집니다.■ 1️⃣ 계약금 반환의 기본 법률 원칙민법 제565조 (해약금)“계약 당사자 일방이 이행에 착수하기 전이면, 계약금을 교부한 자는 이를 포기하고,이를 받은 자는 그 배액을 상환하여 계약을 해제할 수 있다.”즉,임차인(세입자) 의 사유로 계약이 파기되면 → 계약금 포기임대인(집주인) 의 사유로 계약이 파기되면 → 계약금 2배 반환 의무✅ 핵심 요약:집주인이 일방적으로 계약을 파기했다면, 계약금의 2배를 .. 2025. 11. 4.
전세계약 재계약 1주일 전 ‘1년으로 기간 단축’ 제안 — 세입자가 반드시 알아야 할 법적 대응 요약 전세계약 재계약 1주일 전 ‘1년으로 기간 단축’ 제안 — 세입자가 반드시 알아야 할 법적 대응 요약집주인이 전세 재계약을 앞두고突발적으로 **“이번에는 1년만 계약하자”**고 요구하는 경우,이는 주택임대차보호법과 통상적인 임대차 관례에 어긋날 가능성이 매우 큽니다.세입자는 법적으로 **2년 계약 갱신을 요구할 권리(계약갱신청구권)**가 있으며, 정당한 사유가 없는 임대인의 단축 요구는 효력이 제한적입니다.■ 1️⃣ 전세 재계약과 계약갱신청구권의 기본 원리「주택임대차보호법 제6조의3」에 따르면세입자는 임대차계약 만료 6개월~2개월 전까지 임대인에게 “계약갱신을 원한다”고 통보하면,2년간 계약을 재연장할 법적 권리가 있습니다.최초 계약 2년 + 갱신 2년 = 최대 4년 보장임대인은 실거주 목적, 임차인의 .. 2025. 11. 4.
버팀목 전세대출 연장과 전세계약 갱신은 다릅니다 — 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때의 정확한 대처법 버팀목 전세대출 연장과 전세계약 갱신은 다릅니다 — 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때의 정확한 대처법많은 세입자들이 버팀목 전세자금대출을 연장하면 전세계약도 자동으로 연장되는 것으로 착각하지만, 이는 전혀 다른 절차입니다.전세대출의 연장은 단순히 “은행과의 대출 계약 연장”일 뿐, 임대인과의 임대차 계약 연장과는 별개입니다.따라서, 대출 연장이 승인되어도 임대차 계약이 갱신되지 않았다면 법적으로 거주 보장이 유지되지 않습니다.■ 1️⃣ 전세대출 연장 vs 전세계약 연장의 차이🔹 버팀목 전세대출 연장주체: 은행과 임차인절차: 대출 만기 1~2개월 전 연장 신청 → 소득, 보증금, 주택요건 등 재심사 후 승인결과: ‘기존 대출’이 동일 조건으로 연장될 뿐, 임대차 계약 자체는 갱신되지 않음🔹 전세계약 .. 2025. 11. 4.
신혼부부 개인회생·프리워크아웃 중 전세대출 불가 시 대안 가이드 신혼부부 개인회생·프리워크아웃 중 전세대출 불가 시 대안 가이드신혼부부가 개인회생, 프리워크아웃 등 신용회복 절차를 진행 중이라면, 주택도시기금(버팀목대출·신혼부부 전용 전세대출 등)이나 일반은행 전세자금대출 모두 대출 승인 자체가 제한됩니다.하지만 완전히 길이 막힌 것은 아니며, 회생 종료 이후 재심사·공공임대·지자체 주거지원 등 현실적인 대안을 병행하면 주거 안정을 도모할 수 있습니다.■ 1️⃣ 신혼부부 전세·임차보증금 대출 기본 요건정책자금(버팀목·신혼부부 전용 등)혼인기간 7년 이내, 무주택 세대주부부합산 연소득 7,500만~9,000만 원 이하순자산 3억 4,500만~4억 8,800만 원 이하하지만 개인회생·워크아웃 등 신용회복 진행 중이면 전세대출 실행이 거의 불가능합니다.보증기관(주택도시보증.. 2025. 11. 4.
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