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상생임대인 제도의 2년 이상 임대 요건 ― ‘월력 계산’의 정확한 의미와 적용 기준 (2025년 최신 해석) 상생임대인 제도의 2년 이상 임대 요건 ― ‘월력 계산’의 정확한 의미와 적용 기준 (2025년 최신 해석)상생임대인 제도는 임대인이 임차인의 전세금을 인상하지 않거나 일정 한도 내에서 인상 후 2년 이상 임대할 경우, 양도소득세 감면 혜택을 제공하는 제도입니다.이 제도의 핵심 요건 중 하나가 바로 **‘2년 이상 임대’**인데, 여기서 중요한 해석 포인트는 **‘월력에 따라 계산한다’**는 문구입니다.📘 1️⃣ 법적 근거 ― 소득세법 시행령 제154조 및 국세청 예규소득세법 시행령 제154조 제1항 제1호는 “임대 기간은 월력(月曆)에 따라 계산하고, 1개월 미만인 경우에는 1개월로 본다”고 규정합니다.이 조항은 임대 기간을 단순한 날짜 계산이 아니라, 월 단위의 실질 임대 기간으로 판단한다는 의미입.. 2025. 11. 10.
청년버팀목 전세자금대출 목적물 변경 시기 및 절차 총정리 (2025 최신판) 청년버팀목 전세자금대출 목적물 변경 시기 및 절차 총정리 (2025 최신판)청년버팀목 전세자금대출은 청년 임차인의 주거 안정을 위해 주택도시기금(HUG)이 보증하는 대표적인 정책대출입니다.하지만 전세계약 만료 또는 이사 등의 이유로 새로운 집으로 옮겨야 할 때는 ‘목적물 변경 신청’ 절차를 거쳐야 합니다.이때 신청 시기와 절차, 유의사항을 정확히 알고 준비하면 불이익 없이 대출을 유지할 수 있습니다.🗓️ 1️⃣ 목적물 변경 신청 가능 시기청년버팀목 전세대출의 목적물 변경(이사) 신청은대출 만기일 기준 약 1~2개월 전부터 가능합니다.예를 들어,기존 대출 만기일이 2026년 1월 16일이라면👉 **2025년 11월 중순(약 11월 20일 전후)**부터 신청 가능합니다.은행과 HUG의 심사 기간(약 3~.. 2025. 11. 9.
임차권 등기 후 재전입 및 세대주 변경 시 법적 효력과 전세대출 연장 기준 (2025 최신 정리) 임차권 등기 후 재전입 및 세대주 변경 시 법적 효력과 전세대출 연장 기준 (2025 최신 정리)주택임대차보호법상 임차권 등기명령은 보증금 반환을 확보하기 위한 강력한 권리 보호 수단입니다.그렇기 때문에 등기 완료 후 주소 이동, 재전입, 세대주 변경 등이 발생하더라도 법적 효력은 그대로 유지됩니다.다만, **전세대출(특히 버팀목 대출 등)**의 금융심사에서는 세대주 등록이 반드시 필요하므로, 실무적으로는 세대주 재전입이 요구됩니다.⚖️ 1️⃣ 임차권 등기 후 전출·재전입 시 법적 효력임차권 등기명령이 완료된 이후에는 임차인이 주택에서 이사를 가거나 주소를 변경하더라도이미 등기를 통해 대항력과 우선변제권이 고정됩니다.즉,기존 주택에서 전출 후 다른 곳으로 이사하더라도다시 기존 주소로 재전입 신고를 하더라.. 2025. 11. 9.
경매 진행 중 후순위 임차인의 대항력 유지와 세대주 전입 관련 핵심 가이드 (2025 최신판) 경매 진행 중 후순위 임차인의 대항력 유지와 세대주 전입 관련 핵심 가이드 (2025 최신판)현재 상황은 다세대주택이 경매로 진행 중이며, 사용자는 후순위 임차인(배당요구권 제출 완료) 상태입니다.전세계약은 배우자 명의, 세대주는 사용자 본인으로 되어 있고, 본인만 전입신고를 변경할 계획일 때 대항력 유지가 가능한지에 대한 질문입니다.이 경우 대항력 요건과 세대구성 변동의 법적 영향을 명확히 이해하는 것이 매우 중요합니다.⚖️ 1️⃣ 세대주 단독 전입 시 대항력 유지 여부주택임대차보호법 제3조에 따르면, **대항력 요건은 “임차인의 전입신고”와 “점유”**입니다.즉, **임차인 명의자(배우자)**가 실제로 전입신고 되어 있고, 그 주택에 계속 거주하고 있다면 대항력은 유지됩니다.하지만 다음과 같은 상황에.. 2025. 11. 9.
묵시적 갱신 상태에서 전세자금대출 연장 시 서류 및 절차 안내 (2025년 기준) 묵시적 갱신 상태에서 전세자금대출 연장 시 서류 및 절차 안내 (2025년 기준)전세계약이 자동으로 연장되는 묵시적 갱신 상태에서도 전세자금대출은 대부분 정상적으로 연장이 가능합니다. 다만, 은행이나 보증기관(HUG/HF 등)의 내부 정책에 따라 필요 서류와 확인 절차가 다소 다를 수 있으므로 미리 준비하는 것이 중요합니다. 아래는 2025년 기준으로 정리한 묵시적 갱신 시 전세대출 연장 절차와 실무 팁입니다.1. 묵시적 갱신의 개념묵시적 갱신이란, 전세계약이 만료되었는데 임대인과 임차인 모두 계약 해지 의사 표시를 하지 않은 경우,기존 계약과 동일한 조건으로 자동 연장된 것으로 간주되는 법적 효력을 말합니다.전세보증금, 임대 기간, 임대 조건이 동일하게 유지됩니다.별도의 서면 계약서가 없어도 기존 계약.. 2025. 11. 7.
서울시 신혼부부 전세자금대출 → 청년 전세자금대출 전환 가능 여부 (2025년 기준 안내) 서울시 신혼부부 전세자금대출 → 청년 전세자금대출 전환 가능 여부 (2025년 기준 안내)현재 서울시에서 신혼부부 전세자금대출을 이용 중인데, 대출 만기 도래 또는 연장 거절로 인해 청년 전세자금대출로 전환할 수 있는지 고민하는 사례가 많습니다. 결론부터 말씀드리면, 직접 전환 제도는 없으며 기존 대출을 상환한 후 신규 청년대출로 신청해야 합니다. 아래는 구체적인 이유와 절차, 주의사항을 단계별로 정리했습니다.1. 신혼부부 전세자금대출 기본 요건서울시 신혼부부 전세자금대출은 혼인신고 7년 이내의 무주택 부부를 대상으로 합니다.대상: 혼인신고일 기준 7년 이내의 신혼부부 (예비신혼부부 포함)대출기간: 기본 2년, 연장 포함 최대 4년(일부 은행은 6년 한도)한도: 수도권 기준 최대 2억 원보증기관: 주택도.. 2025. 11. 7.
HUG 전세보증보험 반환 신청 절차 및 시기 총정리 (2025년 기준) HUG 전세보증보험 반환 신청 절차 및 시기 총정리 (2025년 기준)전세 계약이 만료되었는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 임차인은 **주택도시보증공사(HUG)**의 전세보증보험을 통해 보증금을 대신 지급받을 수 있습니다. 다만, 이 절차는 단순 환급이 아니라 법적 요건과 신청 시기를 충족해야 하기 때문에 정확한 이해가 필요합니다. 아래는 2025년 기준으로 정리한 HUG 전세보증금 반환보증 청구 절차입니다.1. 신청 가능한 시점반환보증 청구는 전세계약 만료일(또는 해지일) 이후 1개월이 지나야 가능합니다.예를 들어,👉 계약 만기일이 2025년 10월 23일이라면 2025년 11월 23일부터 반환보증 신청이 가능합니다.이는 임대인이 만기 후 1개월 이내에 보증금을 돌려줄 ‘자발적 이행 기간’을.. 2025. 11. 7.
집주인이 신용불량자인 경우 전세자금대출 연장 및 임차인 보호 방법 (2025년 기준) 집주인이 신용불량자인 경우 전세자금대출 연장 및 임차인 보호 방법 (2025년 기준)집주인의 신용 상태가 좋지 않거나 신용불량으로 등록된 경우, 임차인은 전세자금대출 연장이나 보증금 반환과 관련해 불안할 수밖에 없습니다. 하지만 상황에 따라 보증보험 가입 여부, 법적 절차 활용, 대출 구조 이해를 통해 충분히 대처할 수 있습니다. 아래에서 단계별로 정리해 드리겠습니다.1. 임대인이 신용불량자라도 보증보험이 있다면 보증금 보호 가능전세자금대출이 실행될 때 대부분은 주택도시보증공사(HUG) 또는 **서울보증보험(SGI)**을 통해 전세금 반환보증이 함께 가입됩니다.보증보험이 가입되어 있다면, 임대인이 신용불량이거나 파산하더라도 임차인의 보증금은 보증기관이 대신 지급합니다.단, 아래 조건에 따라 지급 범위가 .. 2025. 11. 7.
신혼부부 전세임대주택 자산보유 사실확인서 작성법 (2025년 기준 최신 안내) 신혼부부 전세임대주택 자산보유 사실확인서 작성법 (2025년 기준 최신 안내)LH 신혼부부 전세임대주택을 신청할 때 제출하는 **‘자산보유 사실확인서’**는 본인과 배우자의 보유 자산 및 부채 현황을 사실대로 기재하는 서류입니다.이 문서는 소득·자산 기준 충족 여부를 판단하는 핵심 서류이기 때문에, 어떤 항목에 어떤 금액을 써야 하는지 정확히 이해해야 합니다. 아래는 실무 기준에 맞춘 작성법과 주의사항입니다.1. 임차보증금(월세·전세)은 ‘기타 자산’ 항목에 기재자산보유 사실확인서에는 본인이 부담하는 보증금 형태의 자산을 명확히 기재해야 합니다.본인이 월세 500만 원 보증금으로 거주 중인 경우→ “기타 자산” 항목에 임차보증금 500만 원으로 입력합니다.→ 명의인은 본인 이름을 기재하고, 신청자와의 관.. 2025. 11. 7.
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