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LH 신혼전형 당첨 시 전세 계약 종료와 이사 절차: 자동연장 여부 및 불이익 없는 이사 방법 2025년 가이드 LH 신혼전형 당첨 시 전세 계약 종료와 이사 절차: 자동연장 여부 및 불이익 없는 이사 방법 2025년 가이드현재 전세로 5년째 거주 중인데, LH 신혼전형 아파트에 당첨되어 기존 전세집을 비워야 하는 상황이라면, 계약 종료와 이사 절차에 대한 궁금증이 많습니다. 특히 자동 연장 여부, 집주인의 연락 부재, 이사 통보 시 불이익 가능성 등 민감한 이슈를 2025년 최신 법률과 실제 사례를 바탕으로 상세히 안내합니다.1. 기존 전세 계약 자동 연장(계약갱신) 여부2020년 개정된 주택임대차보호법에 따라, 전세 계약은 기본적으로 계약 기간 만료 시 세입자의 ‘계약갱신청구권’으로 인해 1회에 한해 동일 조건으로 2년 자동 연장됩니다.단, 계약갱신청구권 행사는 ‘세입자가 갱신 의사’를 명확히 표명해야 하며, .. 2025. 8. 21.
전세금 반환 시 계약금 지급 시기 조율법: 주택 구매 시 계약금과 전세금 안전하게 관리하는 2025년 실무 가이드 전세금 반환 시 계약금 지급 시기 조율법: 주택 구매 시 계약금과 전세금 안전하게 관리하는 2025년 실무 가이드현재 1억 2,500만 원 전세로 거주 중인 주택에서, 동일 가격대(1억 2,500만 원) 주택을 매입하려는 상황입니다. 기존 집주인이 전세 만기일(11월 24일)에 전세보증금 반환을 약속했으나, 매수자에게 줄 계약금(10%)은 미리 납부할 수 없다고 통보해 고민이 될 수 있습니다. 이 글에서는 전세보증금 반환과 주택 매매 계약금 관련 안전한 자금 운용 방안과 법적·실무적 조언을 안내합니다.1. 전세금 반환과 매매 계약금 시기 조율의 중요성전세 계약 만기일 이전에 전세금을 받지 못했는데, 새 주택 매매 계약금을 먼저 지급하는 경우 선금 위험이 큽니다.반대로 전세금은 11월 24일 만기일(전세보.. 2025. 8. 21.
등기부등본 분석으로 안전한 전세계약하기: 근저당권·전세권 설정·공유자 의미까지 2025년 최신 안전 체크리스트 등기부등본 분석으로 안전한 전세계약하기: 근저당권·전세권 설정·공유자 의미까지 2025년 최신 안전 체크리스트주택 전세계약을 앞두고 등기부등본과 부동산 플랫폼 정보(매매가 약 10억원, 근저당 4.55억원, 전세권 설정 등)를 꼼꼼히 살피는 건 매우 중요합니다. 전세권 효력, 근저당 위험, 갑구 ‘공유자 2분의1’ 의미, 월세 세입자와 등기부등본의 관계 등 질문이 많아지는데요, 모두 실전 계약 과정에서 꼭 확인해야 할 핵심 사항입니다. 이 글은 등기부등본 안전 확인법과 각 항목별 분석, 실전 계약 전략을 상세하게 안내합니다.1. 등기부등본 주요 항목별 안전 분석(1) 부동산 플랫폼 매매가 vs 등기부 근저당건물 매매가가 약 10억원이고, 등기부을구에 근저당 4.55억원 설정되어 있습니다.근저당은 채권최.. 2025. 8. 21.
청년 버팀목 전세자금대출 연장 시 신용점수 영향 및 연장 가능성 안내 청년 버팀목 전세자금대출 연장 시 신용점수 영향 및 연장 가능성 안내1. 청년 버팀목 전세자금대출 연장 절차 개요청년 버팀목 전세자금대출은 통상 2년 단위로 계약 연장이 가능하며, 연장 시 기존 대출기관 또는 LH, GH 등 관련 기관에 신청서를 제출해 심사를 받습니다.연장 심사 시에는 본인의 신용정보, 소득 상태, 기존 대출 상환 여부, 연체 기록 등을 종합적으로 평가합니다.신용점수 하락이 연장 심사에 영향을 줄 수 있으나, 단순 점수 하락만으로 무조건 연장 거절되는 것은 아닙니다.2. 신용점수가 연장 거절에 미치는 영향연장 심사에서 신용점수는 중요한 평가 요소이지만, LH 및 GH 등 공공기관 연계 대출의 경우 상대적으로 완화된 심사기준을 적용하는 경우가 많습니다.현재 KCB 781점, NICE 85.. 2025. 8. 20.
전세보증보험 가입 후 가압류 발생, 전세금 반환 보호 및 대응법 전세보증보험 가입 후 가압류 발생, 전세금 반환 보호 및 대응법1. 상황 개요전세보증보험은 임대인이 전세금을 돌려주지 못할 경우 주택도시보증공사(HUG)가 대신 보증금 반환을 보장하는 제도입니다.2023년 12월 10일 전세계약 체결 후 확정일자와 전입신고를 완료, 2024년 7월 16일부터 2026년 1월 19일까지 보증기간인 전세보증보험에 가입하였으며, 보증서는 2024년 10월 29일 발급됨.그러나 가입 8일 뒤인 2024년 7월 24일에 등기부등본상 가압류가 설정됨.2. 전세보증보험 가입시 가압류 영향전세보증보험의 핵심 목적은 임대인의 의무 불이행 시 세입자 전세금 보호이며, 가압류가 등기부등본에 있더라도 보증보험 가입 상태라면 보증기관이 우선 변제를 보장합니다.가압류가 있더라도 임대인의 재산이 .. 2025. 8. 20.
청년전세자금대출과 혼인신고 전 배우자 가족관계증명서 문제 청년전세자금대출과 혼인신고 전 배우자 가족관계증명서 문제1. 청년전세자금대출 기본 조건청년전세자금대출은 무주택 청년을 대상으로 하며, 주로 본인 명의로 전세 계약을 체결하거나 세대주, 세대원이어야 신청 가능합니다.대출 심사 시 가족관계증명서, 주민등록등본, 소득 증빙 등 서류를 기준으로 소득 합산, 세대주 여부, 가족 관계를 확인합니다.혼인신고 여부는 가족관계 형성의 법적 기준이며, 대출 심사 시 중요한 참고 자료 중 하나입니다.2. 가족관계증명서에 배우자 표기의 의미혼인신고 없이 주민등록 전입 시 세대원으로 등재하면 기본적으로 혼인 관계가 법적으로 성립되지 않아야 합니다.다만, 전입신고 시 신고서류에 ‘배우자’로 표시되어 가족관계증명서에 임시로 배우자가 표기될 수 있는 사례가 있습니다.이는 실제 혼인 .. 2025. 8. 20.
신생아 버팀목 특례 대출 시 아파트 전세 시세 초과 계약 관련 자산 심사 및 대출 가능 여부 안내 – 2025년 최신 가이드 신생아 버팀목 특례 대출 시 아파트 전세 시세 초과 계약 관련 자산 심사 및 대출 가능 여부 안내 – 2025년 최신 가이드신생아 버팀목 특례 대출을 통해 아파트 전세 계약을 진행하려는 상황에서, 은행 방문 및 서류 제출 과정 중 원하는 아파트 계약금액(2억7천만 원)이 KB 시세정보에서 산출된 상한가인 2억4천5백만 원을 초과해 대출 가능 여부에 대한 혼란과 궁금증이 많습니다.이에 이 글에서는 신생아 버팀목 특례 대출의 대출 한도와 시세 초과 계약 시 영향, 2025년 최신 정부 가이드라인에 따라 자산 심사 기준과 대출 진행 절차를 상세히 설명합니다.1. 신생아 버팀목 특례 대출 개요신생아 출산 가정을 위한 주택 전세자금 대출 프로그램으로,일반 버팀목 대출보다 대출 한도가 넉넉하고 금리가 우대되는 정부.. 2025. 8. 19.
2025년 신축아파트 인테리어 견적 1,500만원 – '구경하는집' 시공, 가격 적정성 분석 2025년 신축아파트 인테리어 견적 1,500만원 – '구경하는집' 시공, 가격 적정성 분석최근 신축아파트 인테리어 견적을 '구경하는집' 브랜드에서 받고 50% 할인으로 1,500만원에 계약했다면,이 금액이 비싼지, 싼지, 그리고 실제로 시공범위 대비 적정한지 최신 업계 평균과 비교해 정확히 안내합니다.1. 2025년 신축아파트 인테리어 평균 견적 시세부분 리모델링/기본 인테리어(도배, 바닥, 조명, 수전 교체 등)1,000만~2,000만원(20~30평 기준)풀 리모델링(주방/욕실 포함, 전체 교체)2,500만~5,000만원(30평대 이상, 수도권)신축아파트는 기존 주거공간 보완·업그레이드(조명, 벽지, 문, 현관, 등)기본형: 80~120만원×평수(예: 20평대 기준 1,600~2,400만원)34평 기.. 2025. 8. 19.
2025년 중소기업청년전세대출(중기청) 최신 조건 및 연봉 인상, 세대분리 이슈 정리 2025년 중소기업청년전세대출(중기청) 최신 조건 및 연봉 인상, 세대분리 이슈 정리핵심요약나이 : 만 29세 → 가능(만 34세 이하 조건)중소기업 재직 2년 이상 → 가능(4대보험 가입, 중소기업 재직자 조건)25년 9월 30일 퇴사 예정 → 최초 2년 대출 후 연장 불가해도 2년간은 영향없음연봉 3,600만원 → (신청 당시) 세전 연소득 3,500만원 이하(단독세대 기준) 조건 근접부모님 자가 주택 세대(등본상 가족 포함) → 전세집으로 세대분리하면 단독세대주 인정1. 중소기업청년전세대출(중기청) 2025년 조건연령: 만 19~34세 이하중소기업 재직: 4대보험 가입 2년 이상, 신청 시 재직증명 필요퇴사 예정이어도 대출 실행일 기준 근무중이면 신청 가능(연장은 불가)세대주 요건: 전세집으로 전입.. 2025. 8. 19.
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