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HUG 전세든든주택과 서울시 청년 임차보증금 대출, 중복 가능할까 HUG 전세든든주택과 서울시 청년 임차보증금 대출, 중복 가능할까?청년층 주거 불안을 줄이기 위해 정부와 지방자치단체는 다양한 전세자금대출과 공공임대 정책을 운영하고 있습니다. 하지만 비슷한 제도가 많아 “내가 이용하는 제도와 다른 대출을 동시에 받을 수 있을까?”라는 혼란이 생기기도 합니다. 이번 글에서는 HUG 전세든든주택과 서울시 청년 임차보증금 대출의 차이점과 중복 가능 여부를 정리해 드립니다.1. HUG 전세든든주택이란?**HUG(주택도시보증공사)**가 청년·신혼부부 등을 위해 마련한 전세지원 제도입니다.HUG가 임차인을 대신해 전세보증금을 집주인에게 지급하고, 해당 주택을 임차인에게 저렴하게 임대합니다.집주인은 공공기관(LH, SH 등)이 대부분이라서 전세사기 위험이 거의 없다는 장점이 있습니.. 2025. 10. 2.
아파트 전세금 반환 지연 및 경매 상황, 어떻게 대처해야 할까 아파트 전세금 반환 지연 및 경매 상황, 어떻게 대처해야 할까?전세로 살던 아파트의 계약 기간이 끝나 이사를 준비하는데, 집이 경매에 넘어가고 집주인이 전세금 반환을 계속 미루고 있다면 임차인 입장에서는 불안할 수밖에 없습니다. 단순히 집주인의 약속만 믿고 기다리다가는 보증금을 돌려받지 못할 위험이 크기 때문에, 법적으로 보장된 권리를 적극적으로 활용하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 아파트 전세금 반환 지연 및 경매 상황 대처법을 단계별로 안내해 드립니다.1. 전세권 등기 및 대항력 확보 확인전세금을 지키기 위해 가장 먼저 확인해야 할 것은 전입신고와 확정일자입니다.전입신고 + 확정일자를 갖춘 임차인은 대항력과 우선변제권을 확보합니다.즉, 해당 집이 경매에 넘어가더라도 일정 조건을 충족하면 다른 채권.. 2025. 10. 2.
행복주택 전세대출 보증금 증액 시 겪는 어려움과 절차 안내 행복주택 전세대출 보증금 증액 시 겪는 어려움과 절차 안내행복주택에 거주하다 보면 처음 계약 당시 최소 보증금으로 입주한 뒤, 상황에 따라 최대 보증금으로 증액하고 싶을 때가 있습니다. 하지만 이 과정에서 단순히 대출만 늘리는 것이 아니라 계약서 발급, 납부 시기, 대출 심사 절차가 얽혀 있어 불편함을 겪는 사례가 많습니다. 이번 글에서는 행복주택 보증금 증액 과정에서 주의해야 할 점과 대출 절차를 정리해 드립니다.1. 증액 계약서 발급 조건행복주택을 공급하는 LH 등 공공기관은 증액 계약서 발급 전 임차인이 보증금의 5% 이상을 선납해야 합니다.증액 신청 후 3일 이내에 납부하지 않으면 신청이 자동 취소됩니다.증액 계약서가 있어야만 은행에서 대출 심사 서류를 접수할 수 있습니다.즉, 대출이 실행되기 전.. 2025. 10. 2.
혼인신고 전 증여와 전세자금대출, 가능한가? 혼인신고 전 증여와 전세자금대출, 가능한가?1) 시나리오별 가능 여부 요약A. 혼인신고 전: 예비 신부 명의 청년버팀목(최대 1.5억) + 부족분 신용대출가능성: 케이스에 따라 가능. 다만 증여 6,000만 원의 자금출처·실거주 요건·**청년버팀목 자격(연령/소득/순자산/보증금·전용면적 한도 등)**을 매우 엄격히 봅니다.관건: 증여세 이슈(아래 3번) + 대출 심사 시 증여입금 → 계약금/중도금/잔금 흐름까지 명확 증빙.금리/한도: 정책금융이라 상대적으로 유리한 편이지만, 신용대출이 붙으면 DSR 규제로 총대출 가능액이 줄 수 있습니다.B. 본인 명의 일반 전세대출 + 예비 신부로부터 2,000만 원 지원가능성: 두 분 모두 신용 1등급·기대출 無·연봉 우수라면 일반 전세대출 한도 산정은 유리합니다(보.. 2025. 10. 2.
임차권등기명령 신청 시기와 HUG 보증금 이행청구 기한 충돌 시 대응 방법 임차권등기명령 신청 시기와 HUG 보증금 이행청구 기한 충돌 시 대응 방법전세보증금 반환 문제에서 자주 발생하는 상황 중 하나가 바로 임차권등기명령 신청 시기와 HUG 보증금 이행청구 기한이 겹치는 문제입니다. 계약 종료일, 해지 통보일, 보증보험 청구 기한이 복잡하게 얽히다 보면 임차인이 어떻게 대응해야 할지 혼란스러울 수 있습니다. 오늘은 이 두 가지 절차가 충돌할 때 어떻게 해결할 수 있는지 정리해 보겠습니다.1. 임차권등기명령 신청 시기임차권등기명령은 임대차 계약이 종료되었음에도 보증금이 반환되지 않은 경우 임차인이 법원에 신청하는 제도입니다.계약 만료일이 도래했거나묵시적 갱신 후 임차인이 해지 통보를 하고 3개월이 지나 계약이 종료된 경우이때 신청이 가능합니다.예를 들어, 2025년 9월 24일.. 2025. 10. 1.
청년버팀목전세대출로 갈아타기: 2금융 신협 전세대출 대환 조건과 절차 청년버팀목전세대출로 갈아타기: 2금융 신협 전세대출 대환 조건과 절차전세자금대출을 받으신 뒤 금리가 높은 2금융권 상품을 이용하고 계신다면, 더 낮은 금리와 안정적인 조건을 제공하는 청년버팀목전세대출로 갈아타기를 고민하시는 분들이 많습니다. 특히 신협, 새마을금고, 저축은행 등 2금융권 전세대출을 이용하다가 정책 금융상품으로 대환을 고려하는 경우가 대표적입니다. 그렇다면 2금융 신협 전세대출을 보유한 상태에서 3개월 후 청년버팀목전세대출로 갈아탈 수 있는지 하나씩 정리해 보겠습니다.1. 전세대출 갈아타기 조건전세대출을 다른 상품으로 갈아타기(대환) 하기 위해서는 일정 조건을 충족해야 합니다.최소 보유 기간: 기존 대출 실행 후 최소 3개월 이상 경과해야 대환 신청이 가능합니다.신청 가능 시점: 전세계약 .. 2025. 10. 1.
청년버팀목전세대출(HUG) 목적물 변경과 증액, 연장 가능 여부 총정리 청년버팀목전세대출(HUG) 목적물 변경과 증액, 연장 가능 여부 총정리청년버팀목전세대출(HUG)은 청년 세대의 전세금 마련을 지원하는 대표적인 정책 금융 상품입니다. 하지만 실제 생활에서는 이사, 보증금 상승, 계약 연장 등의 상황이 발생할 수 있습니다. 이때 많은 분들이 궁금해하는 것이 **“목적물 변경이 가능한가?”, “증액은 할 수 있나?”, “대출 연장은 어떻게 진행되나?”**라는 부분입니다. 오늘은 2025년 기준으로 이에 대한 핵심 사항을 정리해 보겠습니다.1. 청년버팀목전세대출 목적물 변경 가능 여부청년버팀목전세대출은 기존 주택에서 다른 주택으로 **목적물 변경(대상 주택 변경)**이 가능합니다.조건: 최소 1년 이상 현재 주택에 거주해야 하며, 이는 주민등록등본 기준으로 확인됩니다.처리 방.. 2025. 10. 1.
입주청소 안 해준 집주인, 임차인이 청소비 청구할 수 있을까? 입주청소 안 해준 집주인, 임차인이 청소비 청구할 수 있을까?새로운 집으로 이사할 때 가장 기본적으로 기대하는 것은 깨끗하고 쾌적한 상태의 주택입니다. 그러나 일부 임대인은 입주청소를 하지 않은 채 그대로 임차인에게 집을 넘겨주는 경우가 있습니다. 이런 상황에서 임차인이 직접 청소업체를 불러 비용을 부담했다면, 과연 집주인에게 청소비를 돌려받을 수 있을까요? 이번 글에서는 임대인의 청소 의무와 임차인의 권리, 그리고 실질적인 대응 방법을 정리해 드리겠습니다.1. 임대인의 의무와 입주청소 문제주택임대차보호법상 임대인은 임차인이 정상적으로 생활할 수 있는 상태로 집을 인도해야 할 의무가 있습니다.즉, 심각하게 오염된 상태로 방치된 집은 **‘하자 있는 임대차’**로 인정될 수 있습니다. 따라서 임차인이 직접.. 2025. 10. 1.
임차인의 주거급여 부정수급 및 퇴거 지연 대응 요약 임차인의 주거급여 부정수급 및 퇴거 지연 대응 요약임대인 입장에서 임차인이 주거급여를 부정수급하거나, 계약 종료 후에도 퇴거를 지연하는 상황은 상당히 곤란할 수 있습니다. 아래에 핵심 정리와 조치 방법을 안내드립니다.1. 주거급여 부정수급 신고부정수급 유형허위 임대차 계약서 작성실제 월세보다 낮게 기재해 주거급여를 더 받는 경우소득·재산을 숨기고 신청신고 방법국민권익위원회 복지부정 신고센터 (온라인·전화·방문·우편·팩스 가능)신고자는 신분 비밀 보장 및 신변 보호를 받음처리 절차접수 → 조사기관 확인 → 사실 확인 → 조치6개월 이상 또는 300만 원 이상 부정수급 시 형사고발 가능2. 임차인 퇴거 지연 시 법적 절차명도소송 진행소장 접수법원 판결강제집행(집행관 통해 퇴거 조치)필요 증거임대차 계약서월세.. 2025. 10. 1.
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