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임대차 갱신요구권 행사와 임대인의 기간 외 갱신 거절, 법적 효력은? 임대차 갱신요구권 행사와 임대인의 기간 외 갱신 거절, 법적 효력은?2020년 개정된 주택임대차보호법으로 임차인에게 계약갱신요구권이 보장되었습니다. 하지만 임대인과 임차인 사이에서는 “언제까지 통보해야 하는지”, “갱신요구권 행사 이후 임대인이 뒤늦게 갱신 거절을 통보할 수 있는지” 같은 문제가 자주 발생합니다. 이번 글에서는 임차인이 기간 내 갱신요구권을 행사했음에도 임대인이 갱신기간이 지난 뒤 직계존속 실거주를 이유로 거절한 경우의 법적 상황을 정리합니다.1. 갱신요구권 행사 요건임차인은 임대차 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 의사를 밝힐 수 있습니다.이 기간 내에 전화, 문자, 이메일, 내용증명 등 의사표시가 명확하게 전달되면 법적 효력이 인정됩니다.즉, 문자로 “계약을 연장하겠다”는 의사를.. 2025. 10. 1.
HUG 전세보증보험 구상권 청구와 압류 절차 정리 HUG 전세보증보험 구상권 청구와 압류 절차 정리전세보증금을 반환받지 못한 세입자를 대신해 보증금을 지급하는 **HUG(주택도시보증공사)**는 이후 임대인에게 구상권을 행사합니다. 이 과정에서 많은 분들이 “경매가 끝난 후 바로 압류가 들어오나요?”, “부족금액은 어떻게 청구되나요?”와 같은 질문을 많이 합니다. 이번 글에서는 HUG 구상권 청구 시점, 압류 진행 조건, 절차를 정리해 드리겠습니다.1. 구상권 청구 시점HUG는 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못하면 세입자에게 대신 보증금을 지급합니다.그 후 임대인의 부동산이 경매로 넘어가면, HUG는 배당을 통해 일부 금액을 회수합니다.경매 절차가 종료된 후에도 부족금액이 남으면, 그 시점부터 HUG가 임대인을 상대로 구상권을 행사합니다.예를 들어, 보증.. 2025. 10. 1.
서울 SH국민임대·LH전세임대주택, 30대 미혼 프리랜서가 알아야 할 핵심 포인트 서울 SH국민임대·LH전세임대주택, 30대 미혼 프리랜서가 알아야 할 핵심 포인트서울에 거주하는 30대 초반 미혼 프리랜서라면 주거 안정성을 위해 서울주택도시공사(SH)의 국민임대주택이나 LH(한국토지주택공사)의 전세임대주택을 고민하는 경우가 많습니다. 하지만 신청과 입주, 갱신 과정에서 자격 유지에 영향을 미치는 변수들이 있으므로 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 실제 신청자가 많이 궁금해하는 결혼 리스크, 소득 기준, 1인 가구 평수, 당첨 후 관리 방법을 정리했습니다.1. 결혼 후 청약 리스크SH 국민임대와 LH 전세임대는 신청 시점과 입주 시점 모두 무주택 세대주여야 합니다.결혼 전 신청 후 결혼할 경우: 배우자의 주택 보유 여부와 세대 분리 여부가 중요한 변수가 됩니다.배우자가 무주택이고, 세대.. 2025. 10. 1.
LH 전세임대 재개발 이사비 지원 가능 여부와 주의사항 LH 전세임대 재개발 이사비 지원 가능 여부와 주의사항전세임대주택은 주거 취약계층을 대상으로 **LH(한국토지주택공사)**가 제공하는 대표적인 주거 복지 제도입니다. 하지만 최근에는 재개발 지역 내 전세임대 입주자들이 이사비 지원 여부와 관련해 혼란을 겪는 경우가 많습니다. 특히 최초 계약 당시 재개발 관련 정보가 충분히 안내되지 않았다면, 추후 철거나 이주 과정에서 불이익을 받을 수 있기 때문에 사전 확인이 필요합니다. 이번 글에서는 LH 전세임대 재개발 이사비 지원 조건과 주의사항을 정리합니다.1. LH 전세임대와 재개발의 충돌예를 들어, 2025년 5월에 재개발 확정이 내려진 지역에 2025년 8월 LH 전세임대 입주를 한 경우, 세입자는 몇 년 뒤 철거·이주 문제를 맞닥뜨리게 됩니다. 현재 대형 .. 2025. 10. 1.
상생임대인 제도와 아파트 매도 시 전세계약 승계 적용 여부 상생임대인 제도와 아파트 매도 시 전세계약 승계 적용 여부정부는 임대차 시장의 안정을 위해 상생임대인 제도를 운영하고 있습니다. 이 제도는 임대인이 기존 임차인과의 계약을 1년 6개월 이상 유지하면서, 임대료 인상률을 5% 이내로 제한할 경우 다양한 세제 혜택을 부여하는 제도입니다. 하지만 실제 현장에서는 “계약을 중간에 연장했을 때도 인정되는지?”, “아파트를 매도하면 승계한 매수인도 혜택을 받을 수 있는지?” 같은 질문이 자주 발생합니다. 이번 글에서는 2023년에 최초 계약을 체결하고 2025년, 2026년에 갱신 계약을 하는 경우를 예로 들어 상생임대인 제도의 적용 여부를 살펴보겠습니다.상생임대인 제도 기본 요건상생임대인 제도를 적용받기 위해서는 다음과 같은 조건이 필요합니다.기존 임차인과 1년 .. 2025. 10. 1.
HUG 전세보증보험 이행 청구 시 필요한 서류 총정리 HUG 전세보증보험 이행 청구 시 필요한 서류 총정리전세 계약에서 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때, 세입자는 HUG(주택도시보증공사) 전세보증보험을 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 이를 ‘이행 청구’라고 하며, 절차를 시작하려면 반드시 필요한 서류들을 꼼꼼히 준비해야 합니다. 이번 글에서는 HUG 이행 청구 시 제출해야 할 필수 서류와 주의사항을 정리했습니다.1. 기본 제출 서류HUG 전세보증보험 이행 청구 시 필요한 서류는 아래와 같습니다.확정일자 있는 임대차계약서 원본임대차계약 신고필증전세계약 중도합의서 (임대인·임차인 인감증명서 포함, 최근 3개월 이내 발급분)임차인·임대인 신분증 사본 각 1부임차권등기명령 결정문부동산등기부 등본주민등록초본통장 사본신분증 원본 지참전세보증금 이체내역보증금 .. 2025. 10. 1.
전세 만기 퇴실과 새 집 이사, 전입신고·확정일자 처리 방법 총정리 전세 만기 퇴실과 새 집 이사, 전입신고·확정일자 처리 방법 총정리전세 계약이 만료되는 시점에 이사 준비를 하다 보면, 새 집 계약은 확정되었지만 현재 집의 새로운 세입자가 정해지지 않은 상태에서 고민이 생기는 경우가 많습니다. 이럴 때 가장 큰 문제는 이사 일정 조율, 대항력 유지, 보증금 반환 협의입니다. 이번 글에서는 만기 전 이사와 관련된 주요 쟁점과 안전하게 처리하는 방법을 정리해드립니다.1. 이삿날 먼저 확정하는 경우의 위험성새 집에 마음이 정해지고 계약금을 납부했다면 이삿날을 미리 정하는 것은 자연스러운 과정입니다. 그러나 현재 집의 보증금 반환과 세입자 교체가 확정되지 않은 상태에서 이삿날을 먼저 정하는 것은 다소 위험합니다. 보통은 현재 집의 상황이 정리된 후 이사 날짜를 잡는 것이 안전.. 2025. 10. 1.
HUG 든든전세주택 세대구성원 기준과 동의서 작성 방법 HUG 든든전세주택 세대구성원 기준과 동의서 작성 방법HUG(주택도시보증공사)의 든든전세주택 전세대출을 이용할 때 많은 신청자들이 혼란을 겪는 부분이 바로 세대구성원 기준과 동의서 작성 대상입니다. 특히 형제자매(예: 남동생, 여동생)가 같은 주민등록등본에 등재되어 있거나 세대주로 등록되어 있는 경우, 동의서를 제출해야 하는지 헷갈려 하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 HUG 든든전세 세대구성원 기준을 명확히 정리하고, 동의서 작성 시 유의할 점을 안내합니다.세대구성원의 기본 개념HUG 든든전세주택에서 정의하는 세대구성원은 무주택세대주 및 배우자, 직계존속, 직계비속으로 한정됩니다. 즉, 부모님, 배우자, 자녀, 조부모, 손자녀 등이 해당되며, 이들은 주민등록등본 또는 가족관계등록부를 기준으로 확인됩니.. 2025. 10. 1.
전세대출 상환 방식 총정리: 만기일시상환과 분할상환 비교 전세대출 상환 방식 총정리: 만기일시상환과 분할상환 비교전세 계약을 준비하는 많은 임차인들이 가장 많이 활용하는 금융 상품이 바로 버팀목전세대출이나 HUG 든든전세대출과 같은 전세자금 대출입니다. 하지만 대출을 처음 접하는 사람들은 상환 방식에 대한 이해가 부족해 만기 시점에 당황하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 전세대출의 대표적인 상환 방식과 특징을 자세히 정리해보겠습니다.전세대출의 기본 상환 방식: 만기일시상환전세대출의 가장 일반적인 상환 구조는 만기일시상환입니다. 이 방식은 대출 기간 동안 매월 원금을 나누어 갚지 않고, 이자만 납부하다가 계약 만기일에 원금을 한 번에 상환하는 방식입니다. 예를 들어 임대보증금이 1억 7천만 원이고, 이 중 80%인 1억 3600만 원을 전세대출로 받았다면 2년.. 2025. 10. 1.
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