LH 청년전세임대 셰어형 & 중도퇴실 시 알아야 할 모든 것

LH 청년전세임대 셰어형 & 중도퇴실 시 알아야 할 모든 것

LH 청년전세임대 셰어형 & 중도퇴실 시 알아야 할 모든 것

청년 주거 안정을 위한 대표적인 지원 제도 중 하나가 바로 LH 청년전세임대주택입니다. 특히 셰어형(공동 거주형) 상품은 보증금과 월세를 나눠 부담할 수 있어 많은 청년들이 선택하는 방식입니다. 하지만 실제 계약 과정이나 중도 퇴실, 재신청 여부 등은 잘 알지 못해 혼란이 생기곤 합니다. 이번 글에서는 셰어형 보증금 구조, 재신청 가능 여부, 전입 문제, 중도 퇴실 시 복비, 반전세 산정 방식까지 한눈에 정리해 보겠습니다.

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1. LH 청년전세임대 셰어형 보증금 구조

• 셰어형 기본 원칙: 한 주택을 2인 이상이 함께 임차하는 방식
• 보증금 산정: 기본 보증금 200만 원 × 인원수
  • 예: 2인 거주 시 보증금 400만 원, 3인 거주 시 600만 원
• 반전세의 경우: 월세와 보증금 모두 인원수에 따라 비례해 증가

즉, 2명이 함께 거주한다면 각각 200만 원씩 총 400만 원 보증금이 필요하며, 반전세 구조라면 월세도 인원별 부담액이 커집니다.

 

 

 

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2. 재신청 가능 여부

많은 분들이 “예전에 거주했어도 다시 신청할 수 있나요?”라는 질문을 하십니다.

• 최장 거주 기간: 청년전세임대는 최대 10년까지 거주 가능
• 이전 거주 이력: 2년간 거주 후 본가로 복귀했어도, 총 10년 범위 내라면 재신청 가능
• 단, 소득 및 자산 기준 충족 여부는 매번 심사에서 확인해야 합니다.

따라서 오빠나 지인이 과거에 이용했다 하더라도, 10년 범위 안에서 다시 신청할 수 있다는 점을 기억하세요.

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3. 전입 문제 및 신혼 상품 전환

셰어형 계약 시에는 전입지 제한이 있습니다.

• 계약 기간 동안 전입 주소는 반드시 해당 셰어형 주택이어야 합니다.
• 중도에 결혼을 하더라도 계약 종료 전까지는 전입지 변경이 어렵습니다.
• 단, 계약이 끝난 이후에는 신혼부부 전세임대 상품 등 별도 지원 제도를 정상적으로 신청할 수 있습니다.

즉, 결혼 예정자가 있더라도 현재 셰어형 계약이 끝난 후에는 불이익 없이 전환 가능하니 걱정하지 않으셔도 됩니다.

 

 

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4. 중도 퇴실 시 복비와 계약 해지

중도 퇴실 시 가장 큰 문제는 **복비(중개수수료)**입니다.

• 일반적으로 후임 세입자가 구해지면 퇴실할 수 있고, 이때 중개수수료는 임차인 부담입니다.
• 계약서 특약에 따라 달라질 수 있으며, 일부는 6개월 이상 거주 시 복비 면제 조항이 들어가기도 합니다.
• 남은 계약 기간에 대한 임대료 정산은 임대인과 협의해야 하며, 보증금은 후임자가 들어온 시점에 맞춰 반환됩니다.

서울 기준으로 1억 2천만 원짜리 반전세 계약의 경우 복비는 약 50만 원 내외가 될 수 있습니다.

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5. 반전세 월세 계산 방식

LH 청년전세임대 셰어형에서 전세 → 반전세 전환 시 월세 산정은 다음과 같습니다.

• 보증금 차액 × 평균 금리(연 1~2%)
• 예: 전세 1억 8천만 원 → 반전세 1억 2천만 원 전환
  • 차액 6천만 원 × 연 1~2% = 월 약 50만 원 내외 추가 월세

즉, 단순히 보증금이 줄어든 만큼 월세가 올라가는 구조입니다. 따라서 계약 전 반드시 월세 산정 방식을 확인하고 본인의 소득 상황과 맞는지 검토하는 것이 중요합니다.

 

 

 

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6. 계약 전 꼭 확인할 점

• LH청약플러스 또는 관할 LH 지역본부를 통해 실제 보증금 및 월세 조건 확인
• 계약서 특약 조항 꼼꼼히 체크(중도 퇴실, 복비 부담 규정)
• 공인중개사 상담을 통한 시세 및 조건 비교

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결론

LH 청년전세임대 셰어형은 청년들의 주거 부담을 덜어주는 좋은 제도지만, 보증금 산정, 전입 제한, 중도 퇴실 시 복비, 반전세 월세 산정 방식 등 반드시 알아야 할 조건들이 있습니다. 특히 결혼이나 이사 계획이 있는 경우, 계약 기간 내 전입 제한과 퇴실 조건을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

정확한 계약 조건은 LH청약플러스, LH 지역본부, 또는 공인중개사를 통해 확인하시길 권장합니다.

 

 

 

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