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전세 만기 다가오는데 집주인이 보증금 안 돌려줘요? “HUG 보증보험 + 임차권등기명령”으로 안전하게 대처하는 법 전세 만기 다가오는데 집주인이 보증금 안 돌려줘요? “HUG 보증보험 + 임차권등기명령”으로 안전하게 대처하는 법전세 만기일이 다가왔는데도 집주인이 보증금 반환을 미루거나 거부하고 있나요?이런 상황은 많은 임차인이 겪는 현실적인 고민입니다.다행히 **전세보증금 반환보증보험(HUG)**에 가입하셨다면, 다음의 절차를 통해 보증금 반환을 안전하게 확보할 수 있습니다.1. 계약 만기 전 내용증명으로 ‘보증금 반환’ 공식 통지하세요전세 계약이 끝나기 1~2개월 전, 집주인에게 문자나 전화로만 통보하지 마시고,‘내용증명’으로 계약 종료 및 보증금 반환 요청을 공식적으로 보내는 것이 매우 중요합니다.📌 내용증명이 필요한 이유:나중에 분쟁이 생겼을 때 “내가 반환 요청을 했었다”는 증거가 됩니다.HUG 대위변제, .. 2025. 10. 20.
신한은행 SOL 앱으로 청년버팀목 전세대출 신청했다면 “잔금일 전 꼭 확인할 3가지 체크리스트!” 신한은행 SOL 앱으로 청년버팀목 전세대출 신청했다면? “잔금일 전 꼭 확인할 3가지 체크리스트!”청년버팀목 전세대출을 신한은행 SOL 앱을 통해 비대면 신청하셨나요?그렇다면 잔금일 전후로 어떤 연락이 오는지, 임대인에게 계약금은 어떻게 처리되는지, 그리고 무엇을 준비해야 하는지 헷갈리실 수 있습니다.실제 대출 실행 전후 단계에서 놓치기 쉬운 부분을 아래와 같이 정리해 드립니다.✅ 1. 은행에서 잔금일 전에 연락이 올까?네, 대부분의 경우 잔금일 하루 전 또는 당일 오전에 담당자가 전화 또는 문자로 연락을 줍니다.왜냐하면, 대출금이 임대인 계좌로 정확히 입금될 수 있도록 사전 확인이 필요하기 때문입니다.📌 보통 은행에서 확인하는 항목은 다음과 같습니다:대출 실행일(잔금일) 확인임대인 계좌번호 및 예금주.. 2025. 10. 20.
“전세 만기 지났는데 보증금을 안 돌려줘요!” 집주인 대응법과 내 돈 지키는 방법 “전세 만기 지났는데 보증금을 안 돌려줘요!” 집주인 대응법과 내 돈 지키는 방법전세계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나 계속 미룬다면, 어떻게 해야 할까요?단순히 “기다리세요”라는 말만 듣고 지나치면, 시간이 지나도 돈을 돌려받지 못할 수도 있습니다.보증금 반환 지연은 법적으로 대응 가능한 사안이며, 다음과 같은 단계적 조치가 중요합니다.✅ 1. 계약 종료 후 보증금 반환 요청은 법적 권리전세계약이 10월 31일에 종료되었고, 이미 8월 30일경 ‘재계약하지 않겠다’는 의사 표시를 주고받았다면, 계약 해지는 유효합니다.📝 계약 종료 후 집을 비웠다면, 보증금을 즉시 돌려받아야 할 권리가 생깁니다.이때 가장 먼저 할 일은 내용증명 발송입니다.단순 문자나 말보다는 우체국 내용증명을 통해 공.. 2025. 10. 20.
“누수에 곰팡이까지... 보일러도 고장?” 전세집 수리 미루는 집주인, 보증금은 안전할까? “누수에 곰팡이까지... 보일러도 고장?” 전세집 수리 미루는 집주인, 보증금은 안전할까?전세로 거주 중인 집에서 천장에서 물이 새고, 벽지에 곰팡이까지 피었는데 집주인이 수리를 미룬다면?보일러도 노후되어 제대로 작동하지 않고, 이사 후엔 반려견 때문에 보증금 일부를 못 받게 생긴 상황, 어떻게 대응해야 할까요?임대차 계약에서 세입자의 권리를 보호하고 집주인의 의무를 명확히 알면, 부당한 손해를 피할 수 있습니다.✅ 1. 누수·곰팡이·보일러 고장, 수리는 누구 책임?전세계약에서 **집의 기본 구조나 필수 설비의 유지·보수 책임은 원칙적으로 임대인(집주인)**에게 있습니다.천장 누수, 곰팡이: 이는 구조적 하자나 외부 누수로 인한 문제로, 임대인의 관리 부실로 보는 것이 일반적입니다.보일러 고장: 오래된 .. 2025. 10. 20.
“신생아만 있으면 전세대출 혜택이?” 신생아 특례 전세대출과 기존 전세임대2 대환, 어떻게 해야 할까? “신생아만 있으면 전세대출 혜택이?” 신생아 특례 전세대출과 기존 전세임대2 대환, 어떻게 해야 할까?2025년 신축 아파트 입주를 앞두고, 기존 ‘전세임대2’에 살고 있다면, 신생아 특례 전세대출로 대환이 가능할까요?특히 기존 보증금 반환 없이도 대출이 가능한지, 신청 시기와 조건은 어떻게 되는지 궁금하신 분들을 위해 꼭 알아야 할 핵심 사항을 정리했습니다.✅ 1. 기존 전세임대2 거주 중인데 신생아 특례대출로 전환 가능한가요?가능합니다.다만 몇 가지 조건을 충족해야 하며, 기존 전세금(보증금)의 정산 시점이 중요합니다.기본 원칙: 기존 ‘전세임대2’ 보증금은 신생아 특례대출 실행 전에 반환되어야 합니다.예외 조율 가능성: 입주일에 맞춰 기존 보증금을 반환하고, 동일한 날 특례대출 실행으로 처리하는 방.. 2025. 10. 20.
“전세 재계약도 복비 낸다고요?” 재계약 시 중개수수료, 정확한 기준 알려드립니다! “전세 재계약도 복비 낸다고요?” 재계약 시 중개수수료, 정확한 기준 알려드립니다!전세 계약을 연장하거나 재계약할 때 “복비(중개수수료) 내야 하나요?” 라는 질문이 많습니다. 실제로 재계약도 신규 계약과 같은 형식으로 진행되기 때문에 중개수수료가 발생할 수 있습니다. 다만 실무에서는 상황에 따라 수수료를 면제하거나 소액으로 정산하는 경우도 있어 혼란이 많죠. 이 글에서는 전세 재계약 시 중개수수료 발생 여부와 금액 기준, 현실적인 대응 방법까지 깔끔하게 정리해드립니다.✅ 재계약 시 중개수수료, 법적으로 발생할까?네, 가능합니다.재계약도 새로운 계약이기 때문에, 부동산 중개업자는 법적으로 중개수수료를 청구할 수 있습니다.특히 계약서를 새로 작성하고 확정일자를 받는 경우, 중개업무가 발생한 것으로 간주되어.. 2025. 10. 20.
전세계약 연장할 때 신혼부부 전세대출은 어떻게 해야 할까 계약서부터 대출 연장까지 A to Z 전세계약 연장할 때 신혼부부 전세대출은 어떻게 해야 할까? 계약서부터 대출 연장까지 A to Z전세 만기가 다가올 때 가장 고민되는 건 전세계약 연장 방법과 대출 연장 처리입니다. 특히 신혼부부 버팀목 전세대출을 이용 중이라면 계약 형태에 따라 대출 연장 여부가 달라질 수 있으므로 주의가 필요합니다. 이 글에서는 전세계약 재계약 방법과 대출 연장 절차를 상세히 정리해 드립니다.1. 전세계약 연장 유형 – 3가지 방식전세계약을 연장하는 방법은 다음 3가지입니다:묵시적 갱신: 임차인과 임대인이 별다른 의사 표시 없이 기존 계약 조건대로 자동 2년 연장계약갱신청구권 행사: 임차인이 계약 종료 6개월~2개월 전 사이에 연장 의사를 ‘명시적으로’ 통보하면, 임대인은 특별한 사유 없이는 거절 불가신규 계약: 양측이.. 2025. 10. 20.
인터넷 우체국 내용증명, 서명 이미지를 써도 괜찮을까 법적 효력부터 주의사항까지 총정리! 인터넷 우체국 내용증명, 서명 이미지를 써도 괜찮을까? 법적 효력부터 주의사항까지 총정리!인터넷 우체국을 통해 내용증명을 발송할 때, 하단에 서명을 이미지 파일로 삽입해도 되는지 고민되시나요? 실제로 많은 분들이 “서명은 반드시 손글씨여야 법적 효력이 있다”고 오해하지만, 사실은 다릅니다.서명 이미지 사용은 법적으로 인정됩니다. 다만, 몇 가지 중요한 주의사항이 있으니 이 글에서 꼭 확인해 주세요.✅ 1. 인터넷 우체국 내용증명 작성 방식 요약인터넷 우체국에서는 내용증명 본문을 다음 두 가지 방식으로 작성할 수 있습니다:직접 입력: 홈페이지에서 바로 텍스트 입력 가능파일 첨부: 한글(HWP), 워드(DOC), 텍스트(TXT) 형식 파일 업로드 가능⚠️ PDF 파일은 오류가 자주 발생하므로, 붙여넣기 방식.. 2025. 10. 20.
“재계약했는데 이사 못 가요” 전세 중도 해지와 보증금 반환 거부, 어떻게 대응해야 할까 “재계약했는데 이사 못 가요?” 전세 중도 해지와 보증금 반환 거부, 어떻게 대응해야 할까?전세 계약 2년을 채우고 재계약까지 했는데, 사정상 중도 해지를 요청했더니 집주인이 보증금 반환을 거부하는 상황?이런 경우, 내 권리는 어디까지고 어떻게 대응해야 할지 막막할 수 있습니다.‘묵시적 갱신’인지 ‘합의 갱신’인지, 보증금 반환 책임이 누구에게 있는지 정확히 아셔야 합니다.✅ 1. 재계약 형태에 따라 중도 해지 가능 여부가 달라집니다묵시적 갱신(자동 연장):임대차 계약이 만료되었는데 집주인이나 세입자가 별도 의사표시 없이 계약을 연장한 경우,세입자는 언제든지 계약을 해지할 수 있으며, 집주인은 통보일로부터 3개월 이내 보증금을 반환해야 합니다.합의 갱신(서면 계약):양측이 계약서를 새로 작성해 재계약했다.. 2025. 10. 20.
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