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“집주인이 바뀌었는데, 내 전세대출은 괜찮을까요” “집주인이 바뀌었는데, 내 전세대출은 괜찮을까요?”허그 청년버팀목 대출 + 임대인 변경 시 꼭 알아야 할 4가지전세 계약 중 집이 매매되어 임대인이 바뀌는 경우,세입자 입장에선 “기존 계약은 유효한가?”, “보증보험은 어떻게 되는가?” 같은 걱정이 생기기 마련입니다.특히 HUG 청년버팀목 전세대출을 이용 중이라면보증보험 승계, 계약 재작성, 권리 보호 여부까지 신중하게 확인해야 합니다.1. 임대인이 바뀌면 계약은 자동 승계됩니다임대인의 소유권이 매매로 변경되더라도기존 전세계약과 HUG 보증보험은 신규 임대인에게 자동 승계됩니다.기존 계약 조건(보증금, 임대 기간 등)은 그대로 유지되며,세입자가 따로 계약 해지나 재협상에 응할 필요는 없습니다.✅ 즉, 임대인이 바뀌어도 계약 자체는 유효하며 세입자의 권리는.. 2025. 10. 20.
“LH 전세대출 세입자라서 집 주인이 손해 본다” 정말 그럴까요 “LH 전세대출 세입자라서 집 주인이 손해 본다?” 정말 그럴까요?LH 전세자금대출을 받은 세입자가 입주하면 임대인이 불리해진다?간혹 이런 이야기를 듣지만, 실제로는 임대인에게 직접적인 피해가 발생하는 경우는 드뭅니다.이 제도는 LH가 임대인과 전세계약을 체결하고, 세입자에게 재임대하는 구조이기 때문에임대인은 안정적인 임대료 수취가 가능하고, 보증금 회수도 LH를 통해 진행됩니다.LH 전세대출 세입자 입주 시 임대인이 알아야 할 핵심1. 임대인은 LH와 계약합니다임차인은 LH와 대출 및 임대차 계약을 체결하고,임대인은 LH와 직접 전세계약을 체결합니다.→ 즉, 세입자와 직접 계약하는 구조가 아니므로 보증금 반환 리스크는 거의 없습니다.2. 보증금은 LH가 지급합니다임대인은 LH로부터 전세보증금을 수령하고.. 2025. 10. 19.
“임대인이 안 왔어요…” 조립식 도장으로 다시 쓴 계약서, 괜찮을까요 “임대인이 안 왔어요…” 조립식 도장으로 다시 쓴 계약서, 괜찮을까요? 현재 상황 핵심 요약최초 계약일: 2025.09.06 (임대인 대면 + 자필 도장 사용, 확정일자 받음)재계약일: 2025.10.13 (임대인 불참, 조립식 도장 사용, 계약서 재작성, 별지 작성, 수정 전입신고·임대차신고 완료)보증보험: 시세 변동으로 인해 보증금 조정 → 별지로 금액 차이 처리Q1. 9월 6일 계약서의 효력은 나중에 문제가 생겨도 유효한가요?결론: 9월 6일 계약서의 효력은 유효하며 법적으로 매우 중요합니다.임대인이 직접 서명하고 도장 찍었으며, 확정일자까지 받은 점은 법적 효력을 강하게 뒷받침합니다.특히 9월 6일 계약은 임대차계약 신고 및 확정일자를 기반으로 대항력과 우선변제권의 기준이 될 수 있습니다.10월 .. 2025. 10. 19.
“이사해도 될까요” 임차권등기명령 후 명도일 전 이사, 가능한가요 “이사해도 될까요?” 임차권등기명령 후 명도일 전 이사, 가능한가요?전세보증금을 돌려받기 위해 임차권등기명령을 신청하고,보증금 반환이 이미 완료된 상태라면 이사를 앞당겨 진행해도 법적으로는 문제되지 않습니다.하지만 명도일 전 이사에는 법적 보호 측면에서 반드시 체크해야 할 주의사항이 존재합니다.명도일이란?**HUG(주택도시보증공사)**가 지정하는 퇴거 예정일보통 보증금 반환 이행청구 통보 후 15영업일(약 3주) 이상 지난 후 설정명도일은 계약 종료일 및 보증금 반환 완료일로 간주되며,이후부터 세입자는 새 임대차 계약에서 법적 보호를 받을 수 있습니다.명도일 전 이사, 가능하지만 안전하지 않을 수 있습니다집주인의 퇴거 요구 권한 유지명도일까지는 임대인이 정당하게 퇴거를 요청할 수 있습니다.이사를 해도 법.. 2025. 10. 19.
임차권등기명령 후 이사? 전세대출·LH 지원, 쉽지 않습니다 임차권등기명령 후 이사? 전세대출·LH 지원, 쉽지 않습니다전세보증금을 돌려받지 못해 임차권등기명령을 신청한 경우,새로운 전세대출이나 LH 전세임대 지원을 받는 데 큰 제약이 생긴다는 사실, 알고 계셨나요? 임차권등기명령 후 전세대출, 왜 어렵나?등기부등본에 임차권등기가 남아 있으면 은행은 보증금 반환이 완료되지 않았다고 판단기존 임대차계약이 종료되지 않았다고 보기 때문에, 새 계약에 대한 대출 심사가 거절됨은행 입장에선 ‘이중계약·이중보증금’ 위험을 차단하기 위한 조치예외 가능성일부 정책상품(버팀목 전세대출 등)에서는“보증금 반환 소송 중”, “임차권 말소 예정” 등의 서류가 있다면 심사 시도는 가능다만 실제 승인까지 되는 사례는 많지 않으며, 거절 가능성이 높음LH 전세임대는?LH 전세임대 역시 임차.. 2025. 10. 19.
HUG 전세금반환보증보험, 주택가격 산정 기준은 ‘순서’가 전부입니다 HUG 전세금반환보증보험, 주택가격 산정 기준은 ‘순서’가 전부입니다전세금 반환보증보험에 가입하려 할 때 가장 중요한 기준 중 하나는 해당 주택의 가격 산정 방식입니다.특히 HUG(주택도시보증공사)는 주택가격을 산정할 때 1번부터 6번까지 우선순위를 명확히 정해 두고, 가장 먼저 충족되는 기준만을 적용합니다. 2025년 기준: HUG 아파트 주택가격 산정 우선순위1. KB시세 / 한국부동산원(부동산테크) 시세가장 우선 적용되는 기준입니다.아파트의 경우 보통 최저층 하한가 또는 평균가 × **90%**로 계산합니다.두 시세가 모두 있을 경우 실무상 더 낮은 가격 기준이 일반적입니다.예: KB 하한가 3.8억, 부동산원 하한가 3.6억 → 3.6억 × 90% = 3.24억이 보증 가능 기준2. 공동주택 공시.. 2025. 10. 19.
“부동산 투기, 끝까지 추적한다” – 2025년 부동산 범죄 특별단속 전격 시행 “부동산 투기, 끝까지 추적한다” – 2025년 부동산 범죄 특별단속 전격 시행‘전세사기부터 기획부동산까지’, 부동산 시장 교란 행위에 대한 대대적인 특별단속이 시작됐습니다.경찰청 국가수사본부는 2025년 10월 17일부터 2026년 3월 15일까지 전국 규모의 부동산 범죄 특별단속을 시행하며,국민들의 신고와 참여를 당부하고 있습니다. 🔍 단속 개요기간: 2025년 10월 17일 ~ 2026년 3월 15일 (총 150일간)수사인력: 총 841명 규모 전담팀 구성수단: 전국 261개 경찰서의 첩보망과 정보 분석 네트워크 활용협력 기관: 국토교통부, 금융위원회, 국세청 등 정부 유관 부처와 공조🚨 중점 단속 8대 분야집값 띄우기 등 허위 매물·담합·허위 시세 조작부정청약 및 공급질서 교란 행위내부정보 이.. 2025. 10. 19.
공동명의 분양권 중도금 대출 승계, 가능할까 조건·절차 총정리 공동명의 분양권 중도금 대출 승계, 가능할까? 조건·절차 총정리2025년 부동산 시장에서 공동명의 분양권의 중도금 대출 승계에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 실거주 의무, 대출 규제, DSR 비율 적용이 강화된 지금, 중도금 대출 승계 가능 여부는 계약 성사에 핵심적인 요소입니다.이번 글에서는 공동명의 상태에서 분양권을 매수할 때 중도금 대출 승계가 가능한 조건과 절차를 자세히 알려드립니다.✅ 중도금 대출 승계란?분양권 매수자가 기존 매도인의 중도금 대출을 그대로 이어받아 승계하는 방식입니다. 일반적으로는 대출 은행의 재심사를 통해 매수인의 소득, 신용, DSR 기준을 검토한 후 승인 여부를 판단합니다.🔍 주요 조건 (2025년 기준)1. 공동명의일 경우:부부 공동명의일 경우, 두 사람의 신용점.. 2025. 10. 19.
이직 직후 신혼부부 버팀목 전세자금대출, 가능한가요? 이직 직후 신혼부부 버팀목 전세자금대출, 가능한가요?결혼을 앞두고 전세 계약을 체결한 신혼부부나 예비 부부라면, **버팀목 전세자금대출(신혼부부 전용)**을 고려하시는 경우가 많습니다. 그런데 만약 전세계약은 체결했지만 대출 심사 시점 이전에 이직을 한 경우, 대출 승인이 가능한지 걱정될 수 있습니다.2025년 10월 기준으로, 이직한 상태에서도 대출 심사는 가능합니다. 다만 몇 가지 조건과 서류 요건이 충족되어야 하므로 아래 내용을 꼼꼼히 확인하세요.1. 이직 후 버팀목 전세대출, 가능한가?가능합니다. 단, 중요한 조건은 신규 직장에서 1개월 이상 재직하고, 급여를 수령했는지 여부입니다.대출 신청은 근로소득이 확인되는 시점 이후 가능하며,11월 1일 이직 → 11월 20일경 대출 신청이라면, 11월분 .. 2025. 10. 19.
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