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전세 계약 만료 시 보증금 증액, 합법일까? 계약갱신청구권과 협의사항 총정리 전세 계약 만료 시 보증금 증액, 합법일까? 계약갱신청구권과 협의사항 총정리서울에서 전세 계약이 만료될 즈음, 집주인이 보증금 증액을 요구하는 사례는 흔합니다. 특히 최근 부동산 시세나 금리 변화로 인해 전세 보증금을 높이려는 임대인이 많아졌는데요. 그럴 때 임차인 입장에서는 "이게 법적으로 가능한가?"라는 의문이 생길 수 있습니다.이번 글에서는 전세 계약 만료 후 보증금 증액이 가능한지, 계약갱신청구권 적용 시 증액 한도, 그리고 3개월 추가 거주 요청 등 협의 가능한 사항들을 정리해 드립니다.1. 전세 계약 만료 후 보증금 증액은 가능한가?전세 계약이 종료된 이후라면, 임대인은 새로운 조건으로 임차인에게 재계약을 제안할 수 있습니다. 이때 보증금을 기존보다 올리는 것도 법적으로 문제가 없습니다. 예를.. 2025. 11. 26.
부부합산 소득 1억 이상 신혼부부 전세대출 가능한가요? 현실적 대안 총정리 부부합산 소득 1억 이상 신혼부부 전세대출 가능한가요? 현실적 대안 총정리2025년 기준, 부부합산 소득이 1억 원 이상인 신혼부부는 정부의 **정책 전세자금대출(버팀목 전세대출, 신혼부부 전용 전세대출)**을 이용하기 어려운 경우가 많습니다. 특히 소득이 1억~1억 5천만 원 수준일 경우, 정부 상품 대부분의 소득 조건을 초과하게 됩니다. 이에 따라 일반 시중은행 상품을 활용해야 하는 경우가 늘고 있습니다.1. 정책 전세대출 소득 조건정부 지원 전세대출 중 대표적인 버팀목 전세대출은 신혼부부 기준으로 부부합산 연소득 7,000만~8,000만 원 이하를 조건으로 합니다. 일부 우대 조건(두 자녀 이상, 신혼부부Ⅱ 유형 등)에 해당할 경우 1억 2천~1억 3천만 원까지 허용되지만, 1억 원을 초과하면 일반.. 2025. 11. 26.
2025년 LH 전세임대 조건변경 신청방법 및 필수서류 총정리 (소년소녀→기존주택 유형) 2025년 LH 전세임대 조건변경 신청방법 및 필수서류 총정리 (소년소녀→기존주택 유형)LH 전세임대 조건 중 ‘소년소녀 가구’에서 ‘기존주택 유형’으로 변경하고자 할 때, 신청서 작성 요령, 부동산 중개사 필요 여부, 서류 발급 방법까지 많은 분들이 헷갈려합니다. 아래는 2025년 기준, LH 조건변경 신청에 필요한 절차와 서류를 핵심 키워드 중심으로 설명합니다.1. LH 조건변경 신청서 작성 요령‘계약조건 변경’ 항목 중 입주자 본인 부담금 변경에 체크하면, 소년소녀 유형(0% 부담)에서 기존주택 유형(본인 5% 부담)으로 전환됩니다.※ 보증금, 월세, 지원방식이 함께 바뀌는 경우라면 ‘LH 지원금 변경’, ‘월세 추가’ 항목도 함께 선택해야 정확하게 반영됩니다.2. 공인중개사 필수 참여LH 전세임대.. 2025. 11. 25.
집주인이 직접 명도소송 진행할 수 있을까? 변호사 없이 가능한 절차와 실무 가이드 집주인이 직접 명도소송 진행할 수 있을까? 변호사 없이 가능한 절차와 실무 가이드임대차 계약이 종료되었는데 임차인이 집을 비우지 않거나, 월세를 장기간 체납하고 있는 상황에서임대인은 **‘명도소송’(점유이전 청구, 건물 인도 청구 소송)**을 통해 법적으로 퇴거를 요구할 수 있습니다.많은 집주인들이 이 과정을 변호사나 법무사 없이 직접 진행할 수 있는지 궁금해하는데,결론부터 말씀드리면 “네, 가능합니다.”실제 임대인 본인이 전자소송 또는 지방법원 방문을 통해 직접 소송을 제기하고, 강제집행까지 처리하는 사례가 꾸준히 증가하고 있습니다.✅ 명도소송, 임대인이 직접 진행할 수 있다**명도소송(점유이전청구의 소)**는 민사소송의 일종으로,임대인이 변호사 없이 직접 소장을 작성하고 접수 → 소송 진행 → 판결 .. 2025. 11. 24.
전세 계약 갱신 후 집이 매매되면 임차인은 계속 거주할 수 있을까? 보증보험은 유지될까? 전세 계약 갱신 후 집이 매매되면 임차인은 계속 거주할 수 있을까? 보증보험은 유지될까?전세 계약 갱신 후 주택이 매매되어 소유자가 변경되었을 때, 임차인의 거주권이나 전세보증보험의 효력은 어떻게 되는지 궁금해하는 분들이 많습니다.특히, 갱신청구권을 행사한 상황에서 매도나 새로운 집주인의 실입주 요구가 발생할 경우, 임차인이 내쫓기거나 보증보험이 무효화되지 않을지 걱정되기 쉽습니다.이에 따라, 전세계약 갱신 → 집 매매 → 보증보험 유지 여부까지 실무적으로 정리해드립니다.✅ 1. 전세계약 갱신 후 소유권 변경 → 계속 거주 가능임차인이 이미 ‘계약갱신청구권’을 행사하여 전세계약을 2년 연장한 상태라면,이후 집이 팔려도 새 집주인이 실입주를 이유로 거주 종료를 요구할 수 없습니다.이 경우, 새 소유자에게도.. 2025. 11. 24.
시골집을 증여로 받을 경우 무주택 간주가 될까? 다주택자 인정과 세금 문제 정리 시골집을 증여로 받을 경우 무주택 간주가 될까? 다주택자 인정과 세금 문제 정리수도권 1주택자가 비조정지역 시골주택을 증여로 취득할 경우, 해당 주택이 무주택 간주 대상에 포함되는지, 또는 다주택자로 불이익이 생기는지는 많은 이들이 헷갈려하는 부동산 실무 이슈입니다.결론부터 말씀드리면, 시골 주택을 ‘증여’로 받을 경우, 대부분 다주택자로 간주되며 ‘무주택 간주’ 특례는 인정되지 않습니다.✅ 무주택 간주 특례: 상속·농어촌 주택만 해당‘무주택 간주’ 또는 ‘주택 수 제외’ 특례는 오로지 일부 상속주택 또는 농어촌주택 특례에 한해 엄격하게 적용됩니다.대표적인 적용 사례는 다음과 같습니다:상속주택 특례: 상속받은 주택이 읍·면 소재, 20년 이상 노후, 전용 85㎡ 이하, 공시가 1억 원 이하인 경우→ 일정.. 2025. 11. 24.
청년버팀목전세대출로 오피스텔에서 아파트 이사 시, 대출 처리와 보증금 입금 순서 총정리 청년버팀목전세대출로 오피스텔에서 아파트 이사 시, 대출 처리와 보증금 입금 순서 총정리청년버팀목전세대출을 이용 중인 세입자가 기존 오피스텔 거주에서 아파트로 이사하면서 보증금을 증액하고 목적물 변경 및 신규 대출 실행까지 함께 진행하는 경우, 실제 자금 흐름과 대출 처리 순서를 정확히 이해해야 안전한 이사가 가능합니다.특히 기존 대출 상환과 새 대출 실행이 동시에 이루어지는 복합 절차이므로, 은행과 집주인 간의 정확한 타이밍 조율이 매우 중요합니다.✅ 1. 기존 대출(오피스텔) 처리와 목적물 변경기존에 오피스텔로 설정된 전세대출은 **‘목적물 변경’**을 통해 아파트로 이전할 수 있습니다. 이때 기존 대출금은 반드시 상환 처리되어야 하며, 그 자금은 오피스텔 계약 종료 시 집주인으로부터 반환받는 보증금으.. 2025. 11. 24.
전세보증보험 가입 이유로 계약서 재작성 요구? 임차인이 반드시 확인해야 할 체크리스트 전세보증보험 가입 이유로 계약서 재작성 요구? 임차인이 반드시 확인해야 할 체크리스트최근 일부 임대인이 전세보증보험 가입을 이유로 임차인에게 전세계약서 재작성을 요구하는 사례가 늘고 있습니다. 표면적으로는 보험 가입을 위한 절차라 해도, 임차인의 계약상 권리와 우선순위에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.✅ 왜 집주인이 전세보증보험 가입을 위해 계약서 재작성을 요구하나?전세보증보험(HUG, SGI서울보증 등)은 임차인뿐만 아니라 임대인도 본인 명의로 가입이 가능합니다. 그러나 묵시적 갱신 상태(계약이 자동 연장된 상태)에서는 보험사 측에서 신규 계약서 제출을 요구하는 경우가 많습니다. 이로 인해 집주인이 전세계약을 ‘재작성’하거나 ‘신규 2년 계약’을 요구하게 되는 것입니다.✅ 임.. 2025. 11. 24.
전세 계약 만료 전 1년 일찍 이사 가능할까? 조기 퇴거 방법 및 보증금 반환 절차 총정리 전세 계약 만료 전 1년 일찍 이사 가능할까? 조기 퇴거 방법 및 보증금 반환 절차 총정리전세 자취방의 계약 만료일이 2027년 2월이지만, 개인 사정으로 1년 정도 앞당겨 2026년 2월에 퇴거하고 싶다면 어떻게 해야 할까요? 전세 계약은 기본적으로 만기 유지가 원칙이기 때문에, 임차인이 마음대로 나갈 수 있다고 생각하면 큰 오해입니다. 실제로 많은 세입자가 조기 퇴거 과정에서 보증금을 제때 돌려받지 못하거나 법적 분쟁을 겪는 사례가 적지 않습니다.오늘은 전세 조기 퇴거 가능 여부, 보증금 반환 절차, 전세대출 상환, 주의할 점을 한 번에 정리해드립니다.✅ 전세 조기 퇴거, 법적으로 가능한가?전세 임대차 계약은 원칙적으로 계약 만료 시 해지가 기준입니다. 즉,임차인의 단순한 사정이사 필요직장 이동결혼·.. 2025. 11. 24.
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