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임대사업자가 ‘표준임대차계약서’ 추가 작성 요청할 때, 전세대출에 영향 있을까? 임대사업자가 ‘표준임대차계약서’ 추가 작성 요청할 때, 전세대출에 영향 있을까?부동산전자계약 + HF 전세대출 완료 후 추가 계약서 작성 시 반드시 알아야 할 핵심전세 계약을 이미 **부동산 전자계약(주택임대차표준계약서)**으로 완료하고, HF(주택금융공사) 보증 전세대출까지 실행된 상태에서 임대인(임대사업자)이 “표준임대차계약서도 한 부 작성해야 한다”고 요청하는 경우가 있습니다.이 상황에서 “대출에 문제가 생기지 않을까?”, “잔금일은 그대로 가능한가?” 같은 걱정이 생길 수 있습니다.이번 글에서는 왜 추가 계약서가 필요한지, 대출에 어떤 영향을 주는지, 절대 주의할 점은 무엇인지 명확하게 정리했습니다.1. 주택임대차표준계약서 vs 표준임대차계약서, 무엇이 다를까?두 문서는 이름은 비슷하지만 역할과 .. 2025. 11. 20.
LH 신혼·신생아 전세임대Ⅱ, 자기부담금 20%를 버팀목 전세대출로 채울 수 있을까? 정책상 가능한지 완전 정리 LH 신혼·신생아 전세임대Ⅱ, 자기부담금 20%를 버팀목 전세대출로 채울 수 있을까? 정책상 가능한지 완전 정리LH 신혼·신생아 전세임대Ⅱ는 신혼부부와 영유아 가정을 대상으로 보증금의 80%를 LH가 대신 지급해주는 대표적인 주거지원 제도입니다. 하지만 나머지 20% 자기부담금을 마련해야 한다는 점에서 많은 분들이 “부족한 20%를 버팀목 전세자금대출로 충당할 수 있을까?”라는 질문을 자주 하게 됩니다. 결론부터 말하면 정책적으로 불가능합니다. 왜 안 되는지, 예외는 없는지, 부족한 금액을 어떻게 마련해야 하는지까지 정리해드립니다.LH 전세임대 + 버팀목 전세대출, 왜 중복이 안 될까?LH 전세임대와 버팀목 전세자금대출은 모두 **정부 주거복지정책 기반의 ‘정책자금 대출’**입니다. 두 제도 모두 취약계.. 2025. 11. 20.
임차권등기명령 해제 요구받았을 때 절대 하면 안 되는 이유와 안전한 절차 정리 임차권등기명령 해제 요구받았을 때 절대 하면 안 되는 이유와 안전한 절차 정리전세계약이 끝나가는 시점에서 임대인이나 매수인, 혹은 부동산 중개인으로부터 “대출 실행을 위해 임차권등기명령을 먼저 해제해 달라”는 요구를 받는 경우가 적지 않습니다. 그러나 임차인이 보증금을 모두 돌려받기 전에 임차권등기를 해제하는 것은 매우 위험한 행동으로, 보증금을 잃을 수 있는 최악의 상황으로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 임차권등기명령 해제 시 발생하는 문제, 절대 해제하면 안 되는 이유, 안전한 절차, 실제 현장에서 필요한 대응 방법까지 정리해드립니다.임차권등기명령 해제하면 위험한 이유임차권등기명령은 보증금을 받지 못한 세입자가 법적 보호를 얻기 위해 신청하는 장치입니다. 전세보증금 반환보증(HUG·SGI 등)과 .. 2025. 11. 20.
중기청 100% 전세대출 만기 후 이사, 한 달 늦어지면 어떻게 될까? (보증금·이자·이사 타이밍 총정리) 중기청 100% 전세대출 만기 후 이사, 한 달 늦어지면 어떻게 될까? (보증금·이자·이사 타이밍 총정리)중기청 100% 전세대출을 이용해 전셋집에 살다가 전세계약 만료일보다 한 달 정도 늦게 이사해야 하는 상황, 생각보다 자주 생깁니다.새 세입자 입주가 늦어지거나, 이사 날짜가 애매하게 밀리면 보증금 반환, 전세대출 이자, 명도 시점이 모두 꼬일 수 있죠.이 글에서는 실제 전세계약·중기청 전세대출 구조를 기준으로, 꼭 알아야 할 핵심만 정리합니다.1. 새로운 세입자 오기 전에 미리 이사해도 될까?결론부터 말하면, 임대인과 협의했다면 미리 이사(퇴거)하는 것 자체는 가능합니다.다만 여기서 중요한 포인트는 “집을 완전히 비우고, 열쇠·비밀번호를 넘기는 순간”입니다.집을 완전히 비우고열쇠·공동현관 비밀번호 .. 2025. 11. 20.
전세계약 묵시적 연장 후 다시 연장 가능할까? 2026년 갱신 여부 완벽 정리 전세계약 묵시적 연장 후 다시 연장 가능할까? 2026년 갱신 여부 완벽 정리전세계약을 2022년 2월에 체결하고, 2024년 2월에 묵시적 갱신이 이루어진 상황에서 2026년 2월에도 동일 전세금으로 계약 연장이 가능한지 궁금해하는 분들이 많습니다. 특히 임대사업자 여부, 갱신요구권 사용 횟수, 정당한 거절 사유 등 복잡한 규정 때문에 헷갈리기 쉽습니다. 이번 글에서는 2025년 기준 주택임대차보호법 규정에 따라 2026년 계약 연장이 가능한지를 명확히 설명합니다.✅ 1. 현재 상황: 2024년 2월에 1회 묵시적 갱신 완료전세 계약은 2022년 2월에 시작되어 2024년 2월에 묵시적 갱신이 이미 이루어진 상태입니다.묵시적 갱신은 2년 자동 연장이며, 법적으로 계약갱신청구권을 1회 행사한 것과 동일한.. 2025. 11. 19.
2025년 남양주 2인 가구 주거급여 임차급여(전세) 계산법 완전정리 2025년 남양주 2인 가구 주거급여 임차급여(전세) 계산법 완전정리주거급여는 저소득 가구의 주거비 부담을 줄이기 위해 보증금·월세를 지원해주는 제도로, 2025년에도 많은 가구가 혜택을 받고 있습니다. 특히 전세에 거주하는 경우에는 전세 보증금을 월 임대료로 환산해 지원금을 계산하게 되는데, 계산법이 헷갈리는 분들이 많습니다. 오늘은 남양주 2인 가구 기준, 실제 전세금 사례를 통해 임차급여를 얼마나 받을 수 있는지 자세히 안내드립니다.✔ 1. 전세 임차급여 계산 공식전세에 거주하는 경우, 주거급여는 전세보증금을 아래 공식으로 월 임차료로 변환해 계산합니다.🔸 전세보증금 월 환산액 공식 전세보증금 × 4% ÷ 12 이 금액이 곧 월 임차료로 간주되며, 이 금액이 정부가 정한 ‘기준임대료’를 초과하면 .. 2025. 11. 19.
전세자금대출(HUG 보증) 만기, 감액 재계약 거부됐을 때 보증금 지키는 법 전세자금대출(HUG 보증) 만기, 감액 재계약 거부됐을 때 보증금 지키는 법전세자금대출(HUG 보증) 만기가 다가오는데집주인은 감액 재계약을 거부하고,은행·HUG 쪽에서도 대출·보증 연장이 안 된다고 하면 정말 막막해집니다.이럴 때는 감정적으로 대응하기보다“보증금 회수”와 “대항력 유지” 두 가지를 중심으로순서대로 움직이는 것이 중요합니다.아래 내용을 그대로 따라가면서 정리해 보세요.1. 만기 전, 반드시 해야 할 보증금 반환 요구 절차1) 집주인에게 ‘계약 종료 + 보증금 반환 요구’ 공식 통보전세계약 만기 전에는 꼭 집주인에게 보증금 반환 의사 표시를 남겨야 합니다.“계약을 연장하지 않겠다”“만기일에 보증금 전액을 돌려 달라”이 내용을 문서 형태로 남기는 것이 핵심입니다.추천 방법우체국 내용증명으로계.. 2025. 11. 19.
국토부 실거래가 ‘계약기간 -’은 무슨 뜻일까? 전세 거래 기간 미표기 해석 방법 총정리 국토부 실거래가 ‘계약기간 -’은 무슨 뜻일까? 전세 거래 기간 미표기 해석 방법 총정리국토교통부 실거래가 공개시스템에서 전세 거래 내역을 확인하다 보면,계약기간이 “24.09~26.09”처럼 명확히 표기된 경우도 있지만,어떤 건은 ‘–’(하이픈)만 표시되어 기간 정보가 없는 경우를 종종 볼 수 있습니다.전세 시세를 확인하거나 계약 조건을 비교할 때 이 "계약기간 미표기"는 많은 세입자와 매수자에게 혼란을 주는데,이 표기가 의미하는 바와 해석 방법을 상세하게 정리해드립니다.■ 1. 실거래가 시스템의 ‘계약기간 -’은 무엇을 의미할까?실거래가 시스템에서 계약기간이 "-"로 표시되는 경우는 다음과 같은 의미를 갖습니다.✔ 1) 계약 기간이 신고 시 누락된 경우가장 흔한 이유입니다.임대인 또는 공인중개사가 임.. 2025. 11. 19.
전세보증보험 100% 보증 가능할까｜HUG 보증비율·조건·주택유형별 기준 총정리 전세보증보험 100% 보증 가능할까?｜HUG 보증비율·조건·주택유형별 기준 총정리전세 계약을 앞두고 가장 많이 묻는 질문 중 하나가 바로 **“전세보증보험은 100% 보증되나요?”**입니다.전세사기 증가로 보증보험 가입은 필수지만, 실제 보증비율과 주택유형별 조건, 특례보증 가능 여부는 생각보다 복잡합니다.이번 글에서는 전세보증보험 100% 보증 가능 여부와 최신 기준, 그리고 아파트·빌라·오피스텔별 차이점까지 쉽게 이해할 수 있도록 정리했습니다.✔ 1. 전세보증보험 100% 보증 상품이 있을까?결론부터 말하자면,🔹 대부분의 전세보증보험은 보증금의 90%까지만 보증합니다.HUG(주택도시보증공사)와 SGI서울보증, HF 보증 모두 기본적으로 100%가 아닌 최대 90% 보증을 원칙으로 운영합니다.하지만 .. 2025. 11. 18.
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