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매도자 사망 후 부동산 매매 계약, 어떻게 처리해야 할까? 매도자 사망 후 부동산 매매 계약, 어떻게 처리해야 할까?매도자 사망해도 부동산 매매 계약은 유효합니다계약 체결 후 매도자가 사망해도 계약 효력은 유지매수인은 매도인의 상속인에게 잔금 지급 및 소유권 이전 요구 가능상속인 불명확할 땐 ‘변제 공탁’으로 권리 보호민법 제487조에 따른 변제 공탁 제도잔금 공탁 시, 매수인의 의무 이행으로 인정권리 불확실성 해소와 법적 리스크 완화 가능기존 대출이 있는 경우, 별도의 대응이 필요합니다매매 대상 부동산에 대출(예: 근저당권)이 설정된 경우공탁만으로 대출채권 소멸되지 않음매수인 피해 방지를 위해 대출 상환 여부 사전 확인 필수금융기관 협의 및 법률 자문이 필요한 이유공탁은 상속인 문제만 일부 해결대출채권자 대응은 별도로 조치 필요전문가 상담을 통한 안전한 소유권.. 2025. 10. 17.
전세계약 후 집주인이 월세 20만 원 추가 요구? 법적 대응 방법은? 전세계약 후 집주인이 월세 20만 원 추가 요구? 법적 대응 방법은?전세 계약을 체결했는데, 집주인이 계약 기간 중 갑자기 “월세 20만 원을 추가로 내야 한다”고 요구한다면, 이는 법적으로 부당한 요구에 해당합니다. 전세 계약은 본래 보증금을 일시에 지급하고 월세를 따로 지불하지 않는 조건으로 이루어지는 것이 원칙입니다. 따라서 계약서에 월세가 명시되어 있지 않다면, 임차인이 추가로 월세를 낼 의무는 전혀 없습니다.1. 전세계약은 월세 없는 ‘보증부 임대차’ 계약전세는 **월 임대료(월세)**가 없는 계약입니다. 임대차계약서에 명확히 ‘보증금 ○○○만 원, 월세 없음’ 또는 ‘전세’라고 명시되어 있다면, 임대인이 중도에 월세를 추가로 요구하는 행위는 일방적인 계약 위반으로 볼 수 있습니다.📌 중요 포.. 2025. 10. 17.
청년버팀목 전세대출 만기일 재신청 가능 시점 및 이사 15영업일 신청 기준 안내 청년버팀목 전세대출 만기일 재신청 가능 시점 및 이사 15영업일 신청 기준 안내**청년버팀목 전세대출(HUG 보증)**을 이용하고 있는 많은 청년 세대가 대출 만기일이 다가오면 신규 대출 신청이나 연장 절차에 대한 혼란을 겪게 됩니다. 특히, 이사 일정과 맞물려 있는 경우 더더욱 세심한 준비가 필요합니다. 아래에서는 만기일 전후 신규 신청 가능 시점, 그리고 ‘이사 15영업일 전 신청’ 기준에 대해 실제 사례를 기준으로 설명드립니다.Q1. 대출 만기일 당일, 바로 신규 대출 신청 가능한가요?결론부터 말하면, 청년버팀목 대출 만기일인 당일(예: 2025년 11월 12일)에 바로 신규 대출 신청은 현실적으로 어렵습니다.이는 HUG(주택도시보증공사) 보증 시스템과 대출 은행 처리 과정에서 시간이 소요되기 때문.. 2025. 10. 17.
청년버팀목 전세대출 만기일 재신청 가능 시점 및 이사 15영업일 신청 기준 안내 청년버팀목 전세대출 만기일 재신청 가능 시점 및 이사 15영업일 신청 기준 안내**청년버팀목 전세대출(HUG 보증)**을 이용하고 있는 많은 청년 세대가 대출 만기일이 다가오면 신규 대출 신청이나 연장 절차에 대한 혼란을 겪게 됩니다. 특히, 이사 일정과 맞물려 있는 경우 더더욱 세심한 준비가 필요합니다. 아래에서는 만기일 전후 신규 신청 가능 시점, 그리고 ‘이사 15영업일 전 신청’ 기준에 대해 실제 사례를 기준으로 설명드립니다.Q1. 대출 만기일 당일, 바로 신규 대출 신청 가능한가요?결론부터 말하면, 청년버팀목 대출 만기일인 당일(예: 2025년 11월 12일)에 바로 신규 대출 신청은 현실적으로 어렵습니다.이는 HUG(주택도시보증공사) 보증 시스템과 대출 은행 처리 과정에서 시간이 소요되기 때문.. 2025. 10. 17.
부모의 전세자금 증여, 유류분 반환 청구 대상이 될 수 있을까 부모의 전세자금 증여, 유류분 반환 청구 대상이 될 수 있을까?30년 전 부모가 자녀에게 전세자금 명목으로 제공한 재산이 유류분 반환 청구 대상이 될 수 있는지에 대해 많은 분들이 궁금해합니다. 이 문제는 단순한 가족 간의 지원인지, 법적으로 상속재산 중 일부를 미리 증여한 것인지를 구분하는 것이 핵심입니다.유류분이란?**유류분(遺留分)**은 상속인이 법적으로 받을 수 있는 최소한의 상속 지분을 말합니다. 부모가 생전 다른 자녀에게 재산을 많이 주거나 유언으로 상속을 몰아줬다 해도, 법정 상속인들은 자신이 받을 수 있는 일정한 비율의 상속분을 주장할 수 있습니다. 이를 초과한 부분에 대해서는 유류분 반환 청구 소송을 통해 돌려받을 수 있습니다.부모 생전 전세자금 지원, 유류분 포함될까?원칙적으로 상속 개.. 2025. 10. 17.
임대차 계약 중 천장 누수 발생 시, 임대인의 수선 의무는 임대차 계약 중 천장 누수 발생 시, 임대인의 수선 의무는?임대차 계약에서 천장 누수와 같은 하자는 임대인의 수선 의무에 해당합니다. 대한민국 민법 제623조에 따르면 임대인은 임대물의 사용·수익에 필요한 상태를 유지할 의무가 있으며, 그 하자를 방치하면 법적 책임이 따를 수 있습니다.누수는 단순한 하자 문제가 아니라, 실생활 또는 영업에 직접적인 피해를 유발할 수 있는 요소입니다. 따라서 임대인은 임차인의 안전하고 쾌적한 주거 및 영업 활동을 보장하기 위해 즉각적인 보수 조치를 해야 합니다.임차인의 권리: 월세 감액과 손해배상 청구천장 누수로 인해 실제 생활이나 영업에 방해가 된다면, 임차인은 다음과 같은 권리를 가질 수 있습니다.월세 감액 요구: 민법 제627조에 따라 임대물의 일부가 사용 불가능해진.. 2025. 10. 17.
재개발 주택 10년 보유·5년 거주 요건 관리처분인가 이후도 포함될까 재개발 주택 10년 보유·5년 거주 요건: 관리처분인가 이후도 포함될까?투기과열지구 내 재개발 주택에 대한 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 ‘10년 이상 보유 + 5년 이상 실거주’ 요건을 충족해야 합니다. 이때 ‘보유기간’을 계산할 때, 많은 분들이 “관리처분인가 이후 기간도 보유 기간으로 인정될까?” 하는 질문을 하십니다. 아래에서 원조합원과 승계조합원 각각의 경우를 나눠서 설명드리겠습니다.✅ 1. 원조합원: 관리처분 전 취득자는 전체 기간 인정재개발 구역 내 주택을 ‘관리처분인가 이전’에 취득한 경우, 즉 원조합원 자격으로 인정되는 경우에는 다음과 같이 보유 기간이 산정됩니다.종전 주택의 보유 기간관리처분인가 후 공사 기간신축 입주 이후의 보유 기간이 세 기간을 모두 합산하여 ‘10년 보유’ 요.. 2025. 10. 17.
행복주택에서 국민임대로 이동 시 보증금 및 대출 조율 방법 행복주택에서 국민임대로 이동 시 보증금 및 대출 조율 방법행복주택에서 국민임대주택으로 이동하는 과정에서는 보증금 이전, 퇴거 및 입주 일정, HF전세보증금대출 신청 등 여러 단계의 절차를 신중하게 조율해야 합니다. 아래에서 각 단계를 체계적으로 정리해드립니다.1. 국민임대 입주 계약과 HF 대출 심사 준비국민임대주택으로 이주하려면 먼저 LH나 SH 등에서 공급하는 국민임대주택의 계약서를 확보해야 합니다. 이 계약서가 있어야 HF(한국주택금융공사)의 전세대출 심사를 신청할 수 있습니다.필요 서류: 국민임대 계약서, 소득금액증명원, 가족관계증명서, 신용점수 확인 등주의사항: 계약 이전에는 대출 사전 심사가 어려운 경우가 많으므로, 계약 체결 시기를 고려해 일정 조율 필요2. 행복주택 퇴거 신청 및 보증금 반.. 2025. 10. 17.
HF보증보험(전세지킴보증) 보증기간과 보증금 반환 청구 방법 총정리 HF보증보험(전세지킴보증) 보증기간과 보증금 반환 청구 방법 총정리전세 계약 만료일이 다가올수록 세입자 입장에서는 보증금 반환 문제가 가장 큰 걱정입니다. 이때 **HF보증보험(전세지킴보증)**을 가입한 세입자라면, 임대인의 보증금 미반환에 대비해 보장을 받을 수 있는 제도를 활용할 수 있습니다.하지만 언제, 어떤 조건에서 보증금을 청구할 수 있는지 정확히 알지 못해 혼란을 겪는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 HF보증보험의 보증기간 개념, 청구 시점, 절차, 주의사항까지 한눈에 정리해드립니다.✅ HF보증보험 보증기간은 언제까지?HF보증보험의 보증기간은 **임대차 계약 종료일(전세계약 만료일)**까지입니다.예를 들어, 임대차 계약이 2024년 1월 20일에 종료되는 경우, 보증기간은 1월 20일까지 유효.. 2025. 10. 17.
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